Гражданское дело № 2-1324/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский о сохранении в перепланированном и перестроенном состоянии нежилого помещения в отдельно стоящем здании

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о сохранении в перепланированном и перестроенном состоянии нежилого помещения в отдельно стоящем здании по адресу г.Жуковский, ул. * д. *.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения, общей площадью * м. кв., по адресу: МО г. Жуковский ул. *. *.

Правоустанавливающими документами являются: Договор купли-продажи нежилого помещения от Х.

Для удобства эксплуатации помещения в Х году в нем была произведена перепланировка и переустройство.

Все произведённые в помещении работы не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жёсткости и эксплуатационных качеств.

Все работы были произведены в соответствии с требованиями СНиП С-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

В результате произведенной перепланировки и переоборудования изменилась площадь принадлежащего истице помещения с * кв.м на * кв.м, наружные габариты помещения не изменились, площадь изменилась за счет изменения конфигураций внутренних перегородок в помещении. 

Истица просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение *, лит.А по ул.* д.* в г.Жуковский., признав за ним право на помещение в перепланированном и переустроенном состоянии площадью * кв.м.

Представитель Администрации г.о. Жуковский оставляет принятии решения на усмотрение суда. 

3 лицо Управление Росреестра о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 является собственником нежилого подвального помещения, общей площадью * м. кв., по адресу: МО г. Жуковский ул. *. *.

Правоустанавливающими документами являются: Договор купли-продажи нежилого помещения от Х.

Для удобства эксплуатации помещения в Х году в нем была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права, владения, распоряжения имуществом. 

Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В РФ отсутствует законодательство, регулирующее последствия самовольной перепланировки или переоборудования нежилых смещений. Следовательно, применению подлежат общие положения гражданского права.

Ст. 6 ГКС РФ, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применяемый к ним обычай, к таким отношениям, если не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Выполненная перепланировка и переоборудование подвального помещения в нежилом здании не нарушает права третьих лиц, отсутствует угроза их жизни и здоровью, Нет нарушений строительных норм и правил.

Перепланировка не ухудшает условия эксплуатации здания, не является источником риска для жизни и здоровья находящихся в нём людей, не ущемляет чьи либо интересы.

Перепланировка не причиняет ущерба зданию, не снижает его прочность и устойчивость, не нарушает действие инженерных сетей и установленного на нем оборудования, не ухудшает внешний вид фасада здания, не выводит из строя противопожарные устройства.

Для удобства эксплуатации, в Х году, в указанном нежилом помещении (подвале) была произведена перепланировка и переустройство. Границы помещения, принадлежащего ФИО1 не изменены, перепланировка осуществлена в рамка существующих границ помещения, при этом изменение площади нежилого помещения произошло за счет изменения конфигурации внутренних перегородок, переноса в помещении сантехнического оборудования.

Согласно заключению ООО « Сигма»» все проведенные работы не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.

Все работы произведены в соответствии с требованиями СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», не затрагивают интересы третьих лиц

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии нежилое помещение * литер * площадью * кв.м по адресу г.Жуковский, ул. * д. *, принадлежащее ФИО1.

Решение является основанием для регистрации изменений ГУ ФРС по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы чрез Жуковский городской суд.

Судья Т. И. Парфенова