Дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

20 мая 2019 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Бояркиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ФИО4 ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО4, жилое помещение и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи в качестве покупателя она указана как ФИО5. В настоящее время в связи с расторжением брака ей присвоена фамилия ФИО3. Согласно условиям договора купли-продажи до его подписания продавцу были переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ продавцу были перечислены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей из средств материнского (семейного) капитала, о чем имеется соответствующее уведомление. ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу 

<

данные изъяты> рубля, о чем была составлена соответствующая расписка. В настоящее время перед продавцом долга нет. ФИО3 необходимо выделить в указанном имуществе доли детям, что не представляется возможным сделать, так как недвижимость была приобретена с рассрочкой платежа, в связи с чем на нее было наложено обременение. В бесспорном порядке обременение снять невозможно, так как продавец выехал за пределы 

<

адрес>, и его место жительства неизвестно.

На основании изложенного, истец просит снять обременение с указанных объектов недвижимости.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. ФИО4, которой в установленном законом порядке было направлено судебное извещение по месту жительства, также не явилась. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 (в настоящее время ФИО3) земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>; общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания указанного договора; деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, выделенные ФИО5 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, будут перечислены на расчетный счет продавца органом пенсионного обеспечения; деньги в сумме 

<

данные изъяты> рубля будут переданы покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы ФИО3 о произведенном с продавцом полном расчете по данному договору купли-продажи подтверждаются уведомлением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, распиской ФИО4 о получении от ФИО3 денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, с одновременной регистрацией обременения – ипотека в силу закона в пользу ФИО4, на срок – до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (N 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (N 22) от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что доводы стороны истца о произведенном полностью расчете по договору купли-продажи, в связи с которым была осуществлена государственная регистрация ипотеки, не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о прекращении ипотеки.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку процессуальной целью истца является лишь юридическая формализация своего права, а ответчик не проявил материально-правового интереса по отношению к заявленному требованию, судебные расходы, в том числе государственная пошлина, в данном случае не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить обременение права собственности (ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.