Дело № 2-799/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 октября 2017г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала к Индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 18.02.2014г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице заместителя управляющего дополнительным офисом № 3349/52 Саратовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее по тексту Банк, Кредитор, Залогодержатель) и Индивидуальным предпринимателем – главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее по тексту ИП КФХ ФИО3, Заемщик, Залогодатель) заключен кредитный договор 

<

***>, с внесенными дополнительными соглашениями № 1 от 27 февраля 2014 года; № 2, № 3 от 15 мая 2014 года; № 4 от 24 июня 2014 года, № 5 от 28 июля 2016 года изменениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15% годовых. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора до 10 января 2019 года. Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. В соответствии с п.4.2.2 Договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользованием Кредитом, определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи части кредита (основного долга), определенной в соответствии с п.3.4 Договора об открытии кредитной линии, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита); второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно); последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п.4.1 Договора (включительно). Согласно п.3.2 Договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение объектов нежилой недвижимости. Истец выполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, предоставив ответчику кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № 3240 от 21.02.2014 г. Выдача Кредита производилась в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, указанной в п. 1.2. Кредитного договора, на текущий счет Заемщика № 40802852050000055, открытый у Кредитора. В настоящее время, обязательства по указанному кредитному договору не исполняются и по состоянию на 28.07.2017г. общая задолженность Заемщика по кредитному договору 

<

***> от 18.02.2014г. составляет 11 548 155 рублей 72 копейки, в том числе: срочный основной долг – 4 500 000 рублей, просроченный основной долг – 4 749 156 рублей 11 копеек, просроченные проценты – 1 601 476 рублей 07 копеек; комиссия за обслуживание кредита – 53 520 рублей 26 копеек, пени по просроченному основному долгу – 454 352 рубля 02 копейки, пени по просроченным процентам – 189 651 рубль 25 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО5 (далее – Залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п. 15 мая 2014 года между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 18.02.2014г., на основании которого произошла смена залогодателя с ФИО5 на ИП КФХ ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 18.02.2014г., ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 18.02.2014г. 

Предметом договора об ипотеке №.2п от 18.02.2014г. выступает следующее имущество: нежилое здание, кадастровый №, назначение нежилое, этаж надземный, год ввода в эксплуатацию – 1966 год, общая площадь 288,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 754 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 6671 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое административное здание, ФИО9, кадастровый №, назначение производственное, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1980 год, общая площадь 199 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 733 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 348 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 1000 тонн), литер Аа, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1986г., общая площадь 1944,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 8 658 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 4077 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 270 тонн), ФИО91А, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1975г., общая площадь 492,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 787 500 рублей; нежилое одноэтажное здание (цех по переработке сырья), ФИО911, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1984г., общая площадь 641,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 826 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты недвижимости, общая площадь 4426 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договора поручительства: от 18.02.2014г. № с ФИО5, с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями; от 18.02.2014г. № с ФИО3, с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями; от 18.02.2014г. № с ФИО4, с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями. По условиям договоров поручительства, поручители отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключен договор № об открытии кредитной линии, с внесенными дополнительными соглашениями № от 11.06.2015г. № от 28.07.2016г., № от 18.08.2016г. изменениями, по условиям указанного договора кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2 490 000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование им в размере 21,25% годовых. Согласно п. 1.6 договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью. В соответствии с п.4.2.2 Договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользованием Кредитом, определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи части кредита (основного долга), определенной в соответствии с п.3.4 Договора об открытии кредитной линии, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита); второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно); последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п.4.1 Договора (включительно). Согласно п.3.2 Договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение объектов нежилой недвижимости. Истец выполнил свои обязательства по указанному кредитному договору, предоставив ответчику кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от 25.05.2015г. Выдача Кредита производилась в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, указанной в п. 1.2. Кредитного договора, на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора.

В настоящее время, обязательства по указанному договору об открытии кредитной линии не исполняются и по состоянию на 28.07.2017г. общая задолженность Заемщика по договору № об открытии кредитной линии от 19.05.2015г. составляет 813 620 рублей 22 копейки, в том числе просроченный основной долг – 533 334 рубля, просроченные проценты – 127 674 рубля 25 копеек, пени по просроченному основному долгу – 124 915 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 27 696 рублей 02 копейки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ИП КФХ ФИО3 19.05.2015г. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п с изменениями внесенными 28.07.2016г. дополнительным соглашением №.

Предметом договора о последующей ипотеке №.2п от 19.05.2015г. выступает следующее имущество: нежилое здание, кадастровый №, назначение нежилое, этаж надземный, год ввода в эксплуатацию – 1966 год, общая площадь 288,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 754 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 6671 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое административное здание, ФИО9, кадастровый №, назначение производственное, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1980 год, общая площадь 199 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 733 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 348 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 1000 тонн), литер Аа, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1986г., общая площадь 1944,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 8 658 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 4077 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 270 тонн), ФИО91А, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1975г., общая площадь 492,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 787 500 рублей; нежилое одноэтажное здание (цех по переработке сырья), ФИО911, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1984г., общая площадь 641,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 826 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты недвижимости, общая площадь 4426 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № от 19.05.2015г. были заключены договора поручительства: от 19.05.2015г. № с ФИО3, 28.07.2016г. заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № от 19.05.2015г.; от 19.05.2015г. № с ФИО4, 28.07.2016г. заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № от 19.05.2015г. По условиям договоров поручительства, поручители отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком договора об открытии кредитной линии.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать солидарно с ИП КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 548 155 рублей 72 копейки, из них: срочный и просроченный основной долг – 9 249 156 рублей, просроченные проценты – 1 601 476 рублей 07 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ – на день исполнения обязательств, рассчитанные по формуле: сумма основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 15 % (в соответствии с договором), поделенное на количество календарных дней в году; комиссия за обслуживание кредита – 53 520 рублей 26 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ - на день исполнения обязательств, рассчитанные по формуле: сумма основного долга, умноженная на 0,5 % (в соответствии с договором), поделенное на количество календарных дней в году, умноженное на количество календарных дней в месяце, пени по просроченному основному долгу – 454 352 рубля 02 копейки, пени по просроченным процентам – 189 651 рубль 25 копеек. Так же просит взыскать солидарно с ИП КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 813620 рублей 22 копейки, из них просроченный основной долг – 533 334 рубля, просроченные проценты – 127 674 рубля 25 копеек, пени по просроченному основному долгу – 124 915 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 27 696 рублей 02 копейки. Кроме того, просил взыскать солидарно с ИП КФХ ФИО3, ФИО5, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей. А кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 288,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 166400 рублей; земельный участок с кадастровым номером 64:44:030102:181, общей площадью 6671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 1468000 рублей; нежилое административное здание ФИО9 с кадастровым номером 64:44:030102:225, инвентарный №, общей площадью 199 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 114400 рублей; земельный участок с кадастровым номером 64:44:030102:183, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 76800 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 1000 тонн) Литер Аа, кадастровый №, инвентаризационный №, общей площадью 1944,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 1121600 рублей; земельный участок с кадастровым номером 64:44:030102:182, общей площадью 4077 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 896800 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 270 тонн) ФИО91А, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 492,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 284000 рублей; нежилое одноэтажное здание (цех по переработке сырья) ФИО911, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 641,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 370400 рублей; земельный участок с кадастровым номером 64:44:030102:33, общей площадью 4426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 973600 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленного требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от 18.02.2014г. с ФИО5 прекращено.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддерживая ранее заявленные исковые требования, просил дополнительно взыскать расходы по оплате за проведение судебной товароведческой экспертизы в размере 35000 рублей. ПРи этом просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Ответчики ИП КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице заместителя управляющего дополнительным офисом № Саратовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ИП КФХ ФИО2 заключен кредитный договор №, с внесенными дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ; №, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ изменениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15% годовых. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с п.4.2.2 Договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользованием Кредитом, определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи части кредита (основного долга), определенной в соответствии с п.3.4 Договора об открытии кредитной линии, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита); второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно); последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п.4.1 Договора (включительно). 

Согласно п.3.2 Договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. 

Из пункта 2.1 кредитного договора следует, что заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение объектов нежилой недвижимости. 

Также судом установлено, что кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 124). Выдача Кредита производилась в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, указанной в п. 1.2. Кредитного договора, на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора. 

Кроме того, судом установлено, что условия кредитного договора, предусмотренные п. 1.6, то есть погашение основного долга по графику, установленному договором, выполняются Заемщиком несвоевременно и по состоянию на 28.07.2017г. общая задолженность Заемщика по кредитному договору № от 18.02.2014г. составляет 11 548 155 рублей 72 копейки, в том числе: срочный основной долг – 4 500 000 рублей, просроченный основной долг – 4 749 156 рублей 11 копеек, просроченные проценты – 1 601 476 рублей 07 копеек; комиссия за обслуживание кредита – 53 520 рублей 26 копеек, пени по просроченному основному долгу – 454 352 рубля 02 копейки, пени по просроченным процентам – 189 651 рубль 25 копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 16-17).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, в связи с чем принимается судом и учитывается при вынесении решения. 

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора, в случае если Заемщик не исполняет обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные проценты, Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время пользования кредитом.

Банком в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от 18.02.2014г. в адрес ИП КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО4 были направлены претензии (уведомления) о досрочном возврате кредита от 28.04.2017г., однако задолженность по указанным договорам до настоящего времени не погашена. (л.д.178-193)

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, факт несоблюдения ответчиками обязательств по указанному кредитному договору нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, что влечет право Банка требовать от заемщика возврата основного долга, начисленных процентов и неустойку за несвоевременную уплату основного долга и процентов по выданному кредиту. 

Помимо изложенного судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с пунктом 6.2 кредитного договора является залог недвижимости с одновременной ипотекой.

18.02.2014г. между Банком и ФИО5 заключен договор №.2п. об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого выступает следующее имущество: нежилое здание, кадастровый №, назначение нежилое, этаж надземный, год ввода в эксплуатацию – 1966 год, общая площадь 288,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 754 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 6671 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое административное здание, ФИО9, кадастровый №, назначение производственное, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1980 год, общая площадь 199 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 733 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 348 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 1000 тонн), литер Аа, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1986г., общая площадь 1944,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 8 658 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 4077 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 270 тонн), ФИО91А, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1975г., общая площадь 492,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 787 500 рублей; нежилое одноэтажное здание (цех по переработке сырья), ФИО911, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1984г., общая площадь 641,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 826 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты недвижимости, общая площадь 4426 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей. (л.д. 60-68) 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 18.02.2014г., на основании которого произошла смена залогодателя с ФИО5 на ИП КФХ ФИО3; (л.д.69-72); ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 18.02.2014г., (л.д. 73-76); ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от 18.02.2014г. (л.д. 77-81).

Так же обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от 18.02.2014г. в соответствии с пунктом 6.2 кредитного договора являются договора поручительства: № от 18.02.2014г. заключенный с ФИО5 с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями (л.д. 38-45); № от 18.02.2014г. заключенный с ФИО3, с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями (л.д.46-52); № от 18.02.2014г. заключенный с ФИО4, с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями (л.д. 53-59). По условиям указанных договоров поручительства, поручители отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора. 

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП КФХ ФИО3 был заключен договор № об открытии кредитной линии, с внесенными дополнительными соглашениями № от 11.06.2015г. № от 28.07.2016г., № от 18.08.2016г. изменениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 2 490 000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 21,25% годовых. Окончательный срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.81-96).

Согласно п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с п.4.2.2 Договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользованием Кредитом, определяются следующим образом: первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи части кредита (основного долга), определенной в соответствии с п.3.4 Договора об открытии кредитной линии, и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит (первая часть кредита); второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно); последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с п.4.1 Договора (включительно). 

Согласно п.3.2 Договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. 

Из пункта 2.1 кредитного договора следует, что заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: проведение сезонных работ. 

Также судом установлено, что кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.125). Выдача Кредита производилась в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита, указанной в п. 1.2. Кредитного договора, на текущий счет Заемщика №, открытый у Кредитора. 

Кроме того, судом установлено, что условия договора об открытии кредитной линии, предусмотренные п. 1.6, то есть погашение основного долга по графику, установленному договором, выполняются Заемщиком несвоевременно и по состоянию на 28.07.2017г. общая задолженность Заемщика по договору № от 19.05.2015г. об открытии кредитной линии составляет 813 620 рублей 22 копейки, в том числе просроченный основной долг – 533 334 рубля, просроченные проценты – 127 674 рубля 25 копеек, пени по просроченному основному долгу – 124 915 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 27 696 рублей 02 копейки., что подтверждается представленным истцом расчетом (.л.д. 18-19).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, в связи с чем принимается судом и учитывается при вынесении решения. 

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора, в случае если Заемщик не исполняет обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные проценты, Банк вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время пользования кредитом.

Банком в связи с неисполнением обязательств по договору № об открытии кредитной линии от 19.05.2015г. в адрес ИП КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО4 были направлены претензии (уведомления) о досрочном возврате кредита от 28.04.2017г, однако задолженность по указанным договорам до настоящего времени не погашена. (л.д.178-193)

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, факт несоблюдения ответчиком обязательств по указанному договору об открытии кредитной линии нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, что влечет право Банка требовать от заемщика возврата основного долга, начисленных процентов и неустойку за несвоевременную уплату основного долга и процентов по выданному кредиту. 

Помимо изложенного судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по договору № от 19.05.2015г. об открытии кредитной линии, в соответствии с пунктом 6.2 является залог недвижимости с последующим заключением договора ипотеки.

19.05.2015г между Банком и ФИО3 был заключен договор №.2 от 19.05.2015г., с изменениями, внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г., предметом которого выступает следующее имущество: нежилое здание, кадастровый №, назначение нежилое, этаж надземный, год ввода в эксплуатацию – 1966 год, общая площадь 288,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 754 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 6671 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое административное здание, ФИО9, кадастровый №, назначение производственное, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1980 год, общая площадь 199 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 733 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 348 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 1000 тонн), литер Аа, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1986г., общая площадь 1944,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 8 658 000 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 4077 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей; нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 270 тонн), ФИО91А, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1975г., общая площадь 492,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 787 500 рублей; нежилое одноэтажное здание (цех по переработке сырья), ФИО911, кадастровый №, назначение нежилое, этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1984г., общая площадь 641,7 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес>, залоговой стоимостью - 1 826 500 рублей; земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объекты недвижимости, общая площадь 4426 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> роща 

<

адрес> залоговой стоимостью 100 рублей. (л.д. 111-121) 

Так же обеспечением исполнения обязательств по договору № об открытии кредитной линии от 19.05.2015г. в соответствии с пунктом 6.2 кредитного договора являются договора поручительства: № от 19.05.2015г. заключенный с ФИО3 с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями (л.д. 97-103); № от 19.05.2015г. заключенный с ФИО4, с внесенными дополнительным соглашением № от 28.07.2016г. изменениями (л.д. 104-110). По условиям указанных договоров поручительства, поручители отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком кредитного договора. 

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) ненадлежащее исполнения должником обязательств по возвращению суммы займа является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 3.2 договора 

<

***>-7.2п от 18.02.2014г. об ипотеке (залоге недвижимости) залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) составляет 13875400 рублей.

Согласно п. 3.2 договора № 155200/0155-7.2 от 19.05.2015г. о последующей ипотеке (последующем залоге недвижимости) залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) составляет 15 922 500 рублей.

Согласно заключению отдела по работе с обеспечением исполнения обязательств Банка от 18.07.2017г. составленного на основании письма ООО «Бюро рыночной оценки» от 14.02.2017г. ориентировочная рыночная стоимость предмета залога составляет 3 504 406 рублей. 

Ввиду изложенного, а также с учетом того к моменту рассмотрения дела рыночная стоимость заложенного имущества могла измениться по сравнению с вышеуказанной ценой, судом была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта №-М от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества:

- нежилого здания, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 288,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 208 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:181, общей площадью 6671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 1 835 000 рублей;

- нежилого административного здания ФИО9 с кадастровым номером 64:44:030102:225, инвентарный №, общей площадью 199 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, составляет 143 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:183, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 96 000 рублей;

- нежилого одноэтажного здания (фруктохранилище на 1000 тонн) Литер Аа, кадастровый №, инвентаризационный №, общей площадью 1944,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 1 402 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:182, общей площадью 4077 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 1 121 000 рублей;

- нежилого одноэтажного здания (фруктохранилища на 270 тонн) ФИО91А, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 492,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 355 000 рублей;

- нежилого одноэтажного здания (цеха по переработке сырья) ФИО911, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 641,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 463 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:33, общей площадью 4426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, составляет 1217000 рублей.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 ГРК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости исходя из 80% от стоимости, указанной в заключении эксперта, а именно: 

- нежилого здания, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 288,1 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 166400 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:181, общей площадью 6671 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 1468000 рублей;

- нежилого административного здания ФИО9 с кадастровым номером 64:44:030102:225, инвентарный №, общей площадью 199 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 114400 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:183, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 76800 рублей;

- нежилого одноэтажного здания (фруктохранилища на 1000 тонн) Литер Аа, кадастровый №, инвентаризационный №, общей площадью 1944,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 1121600 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:182, общей площадью 4077 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 896800 рублей;

- нежилого одноэтажного здания (фруктохранилище на 270 тонн) ФИО91А, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 492,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 284000 рублей;

- нежилого одноэтажного здания (цеха по переработке сырья) ФИО911, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 641,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 370400 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 64:44:030102:33, общей площадью 4426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, в размере 973600 рублей.

Согласно ст. 1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ИП КФХ ФИО3 вышеуказанное заложенное имущество; установлении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 8411 от 31.07.2017 года и № 4547 от 07.08.2017 года.

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке, понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере 66000 рублей подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскать солидарно с ИП КФХ ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу истца понесенные по делу судебные издержки, связанные с проведением судебной товароведческой экспертизы, так как согласно сопроводительного письма за подписью директора ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО6 оплата за производство указанной экспертизы в сумме 35 000 рублей произведена АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2409 от 29.09.2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Саратовского регионального филиала к Индивидуальному предпринимателю – главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 18.02.2014 года в размере 11 548 155 (одиннадцать миллионов пятьсот сорок восемь тысяч сто пятьдесят пять) рублей 72 копейки, комиссию за обслуживание кредита за период с 29.07.2017г. – на день исполнения обязательств, рассчитанную по формуле: сумма основного долга, умноженная на 0,5 % (в соответствии с договором), поделенное на количество календарных дней в году, умноженное на количество календарных дней в месяце, а также проценты за пользование кредитом за период с 29.07.2017 года – на день исполнения обязательств, рассчитанные по формуле: сумма основного долга, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на 15 % (в соответствии с договором), поделенное на количество календарных дней в году.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по договору № 155200/0155 об открытии кредитной линии от 19.05.2015 года в размере 813620 (восемьсот тринадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя – Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей, а также расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– нежилое здание, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 288,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 166400 (сто шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 1468000 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей;

- нежилое административное здание ФИО9 с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 199 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 114400 (сто четырнадцать тысяч четыреста) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 76800 (семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей;

- нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 1000 тонн) Литер Аа, кадастровый №, инвентаризационный №, общей площадью 1944,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 1121600 (один миллион сто двадцать одна тысяча шестьсот) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером 64:44:030102:182, общей площадью 4077 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 896800 (восемьсот девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей;

- нежилое одноэтажное здание (фруктохранилище на 270 тонн) ФИО91А, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 492,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 284000 (двести восемьдесят четыре тысячи) рублей;

- нежилое одноэтажное здание (цех по переработке сырья) ФИО911, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью 641,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 370400 (триста семьдесят тысяч четыреста) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> роща, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, заложенного имущества в размере 973600 (девятьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров