Дело № 2-1831/2019

64RS0046-01-2019-001315-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при секретаре Дядченко З.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 20.02.2018г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2, в отношении нежилого помещения, общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, обязании освободить и возвратить Комитету по управлению имуществом города Саратова нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, указав, что МО «Город Саратов» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова» от имени собственника муниципального имущества – МО «Город Саратов» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет комитет по управлению имуществом города. 20.02.2018г. между арендодателем – КУИ г.Саратова и арендатором –ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно п.1.5 договора, договор заключен сроком на 3 года и действует до 20.02.2021г.. В соответствии с п.3.1 договора величина арендной платы составила 123000/10250 (без НДС) и 145140/12095 (с НДС) руб. в год/месяц. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца за каждый текущий месяц равными долями в размере 1\12 части от годовой суммы арендной платы. 19.10.2018г. комитетом в адрес мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г.Саратова подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по данному договору за период с 01.05.2018г. по 24.07.2018г. в размере 32544 руб. 64 коп., пени 387 руб. 87 коп. В настоящее время арендная плата по договору с 01.08.2018г. по 30.11.2018г. не вносилась, задолженность составила 41 000 руб. Задолженность не погашена, тем самым нарушены существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда. В соответствии с п.5.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд. Комитетом в адрес арендатора 29.11.2018г. направлено уведомление о расторжении договора, содержащее также требование о необходимости погашения суммы задолженности по договору в срок до 30.12.2018г. и освобождении занимаемого помещения. До настоящего времени арендатор в добровольном порядке задолженность не оплатил, договор не расторг, объект аренды комитету не возвратил.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, согласно которым с иском не согласен, указав, чтов связи с необходимостью государственной регистрации указанного договора аренды, он обратился в УФРС с заявлением, которым вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки, так как по данным ЕГРН в отношении указанного имущества зарегистрирован договор аренды от 05.07.2016г. 31147/4 с иным лицом на законных основаниях.. В связи с приостановлением регистрации договора аренды у него не имелось возможности использовать нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика..

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства (статья 2).

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (часть 2 статья 17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статья 9).

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1, 2 статья 35).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ч. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что

МО «Город Саратов» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 г. «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова» от имени собственника муниципального имущества – МО «Город Саратов» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет комитет по управлению имуществом города. 

20.02.2018г. между арендодателем – КУИ г.Саратова и арендатором –ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения. 

Согласно п.1.5 договора, договор заключен сроком на 3 года и действует до 20.02.2021г. В соответствии с п.3.1 договора величина арендной платы составила 123000/10250 (без НДС) и 145140/12095 (с НДС) руб. в год/месяц. Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца за каждый текущий месяц равными долями в размере 1\12 части от годовой суммы арендной платы. 

19.10.2018г. комитетом в адрес мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г.Саратова подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по данному договору за период с 01.05.2018г. по 24.07.2018г. в размере 32544 руб. 64 коп., пени 387 руб. 87 коп. 

В настоящее время арендная плата по договору с 01.08.2018г. по 30.11.2018г. не вносилась, задолженность составила 41 000 руб. 

Задолженность не погашена, тем самым нарушены существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда.

В соответствии с п.5.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд. 

Комитетом в адрес арендатора 29.11.2018г. направлено уведомление о расторжении договора, содержащее также требование о необходимости погашения суммы задолженности по договору в срок до 30.12.2018г. и освобождении занимаемого помещения. 

До настоящего времени арендатор в добровольном порядке задолженность не оплатил, договор не расторг, объект аренды комитету не возвратил.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно сведений Федеральной кадастровой палаты нежилое помещение общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пом.5 находится в собственности у МО «Город Саратов». В отношении указанного имущество зарегистрирована аренда сроком с 20.02.2018г. по 20.02.2021г. в пользу ФИО2

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г.Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Фрунзенского района г.Саратова, от 25.10.2018г. взыскана с ФИО2 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды нежилого фонда от 20.02.2018г. за период с 01.05.2018г. по 24.07.2018г. в размере 32 544 руб. 64 коп., пени за период с 11.04.2018г. по 24.07.2018г. в размере 387 руб. 87 коп.

Судебный акт вступил в законную силу 06.12.2018г.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит подтвержденными совокупностью исследованных доказательств обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а его исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным выше. 

В связи с удовлетворением требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 300 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 20.02.2018г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО2, в отношении нежилого помещения, общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 освободить и возвратить Комитету по управлению имуществом 

<

адрес> нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья