Решение

 в окончательной форме принято 3.06.2018

Дело № 2-219/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Рыбинск» об обязании совершения действий, взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником и проживает в комнатах № 

<

адрес>. 

Управление и обслуживание данного жилого дома осуществляется ООО Управляющая компания «Рыбинск». 

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 13.02.2018 года) к ООО Управляющая компания «Рыбинск», в котором просит:

обязать ООО «Управляющая компания «Рыбинск» выполнить работы по содержанию 

<

адрес> в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу:

установить доводчики на наружную (дверь тамбура) и внутреннюю двери главного входа/выхода;

восстановить доступ к пользованию выключателем освещения лестницы правого крыла дома.

Обязать ООО «Управляющая компания «Рыбинск» выполнить работы по содержанию и ремонту 

<

адрес> в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу:

произвести замену заполнений дверных проемов запасных выходов левого и правого крыла дома на новые, проантисептированные аналогичной конструкции и формы с сертификатом соответствия.

установить электронные кодовые самозапирающееся устройства на наружную дверь тамбура главного входа/выхода и на наружные двери запасных выходов правого и левого крыла дома;

привести в нормативное состояние освещение пожарного знака «Запасный выход» с лестницы правого крыла;

установить уплотняющие прокладки на дверные коробки главного входа/выхода;

установить ограничители хода дверей (остановы) главного входа/выхода;

Обязать ООО «Управляющая компания «Рыбинск» выполнить работы по содержанию и ремонту 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

выполнить плановый текущий ремонт подъезда, в т.ч. устранить повреждения отделки стен и потолков и восстановить нарушенную внутреннюю отделку стен, потолков и полов вестибюля и примыкающего к нему коридора, произвести все виды малярных работ этих помещений;

устранить повреждения коррозией и восстановить защитные покрытия трубопроводов системы канализации и произвести малярные работы в технических помещениях (умывальных, душевых, туалетах, кухне) 2-го этажа правого крыла (кк №);

выполнить плановый текущий ремонт, в т.ч. устранить повреждения отделки стен и потолков и восстановить нарушенную внутреннюю отделку стен и потолков, произвести все виды малярных работ в технических комнатах (умывальных, душевых, туалетах, кухне) и прилегающих к ним трёх коридорах 2-го этажа правого крыла (кк №)

устранить повреждения и восстановить отделку 2-х дверных полотен душевых комнат 2-го этажа правого крыла (кк №)

обязать ООО «Управляющая компания «Рыбинск», устранить повреждения коррозией ограждения лоджий фасада 

<

адрес>, восстановить эти ограждения и произвести их окраску атмосфероустойчивыми красками за счёт платы по статье «Содержание и ремонт» после вступления решения суда в законную силу в срок до 30.04.2018г

взыскать с ООО «Управляющая компания «Рыбинск» в пользу ФИО1 :

компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присуждённой судом.

возмещение судебных расходов в сумме 1 288 руб. 50 коп.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, пояснила, что доступ к пользованию выключателем освещения лестницы правого крыла дома в настоящее время имеется, моральный вред ей причинён ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по содержанию жилого дома, ограждения лоджий фасада дома в настоящее время покрыты рифленым железом.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Рыбинск» по доверенности ФИО2 с иском не согласна, пояснила следующее.

Наружная( дверь тамбура) и внутренняя дверь главного входа \выхода, вестибюль и подъезд не относятся к общему имуществу указанного многоквартирного дома, поскольку являются муниципальным имуществом, вход жителей в дом осуществляется через подъезды левого и правого крыла дома, доступ к пользованию выключателем освещения лестницы правого крыла дома у жителей дома имеется, двери выходов левого и правого крыла дома находятся в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актом Департамента государственного и жилищного надзора Ярославской области от 12.03.2018г., установка на дверях электронного кодового самозапирающегося устройства не предусмотрена ни одним из действующих нормативных актов, лестница правого крыла дома является основным, а не запасным выходом для жителей дома, в связи с чем отсутствует необходимость знака «запасный выход» на этой лестнице, умывальные душевые, туалеты, кухня и прилегающие к ним коридоры являются общим имуществом собственников комнат №, бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире несут собственники комнат в данной квартире, ограждения лоджий фасада дома восстановлены, рифленым железом, что эстетичней и долговечней окраски указанных ограждений.

Представители третьих лиц - Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, МКУ «Жилкомцентр», Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г.) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170), а с 01.09.2012 года также и в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить текущий ремонт жилых домов.

Отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по поводу оказываемых услуг, связанных с обслуживанием имущества, входящего в состав многоквартирного дома, регулируются, в том числе, и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником и проживает в комнатах № 

<

адрес>, расположенных на втором этаже дома.

Управление и обслуживание данного жилого дома с 1.01.2017г. осуществляется ООО Управляющая компания «.Рыбинск» на основании договора управления многоквартирным домом от 25 ноября 2016г. (л.д.66).

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности городского округа город Рыбинск № от 01.09.2016г., акта проверки № от 12.03.2018г. Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области… в ходе проведения контрольно—надзорных мероприятий в части использования общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> установлено, что на первом этаже дома расположены нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск. Поскольку помещения, расположенные на первом этаже дома, в том числе коридор первого этажа, не являются общедомовым имуществом, нарушений в части соблюдения обязательных требований к использованию общего имущества собственников помещений дома, в действиях ООО управляющая компания «Рыбинск» не установлено. Кроме того, визуальным осмотром установлено, что входные группы подъездов дома ( 2 ) находятся в удовлетворительном состоянии, оснащены перилами, выполнено освещение, дверные полотна имеют ручки.( т.2 л.д.10-14). Двери главного входа /выхода - вход со стороны 

<

адрес>, вестибюль и подъезд являются входом в нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск. Вход жителей дома осуществляется через подъезды № и № дома со стороны двора. 

Учитывая изложенное суд отказывает в удовлетворении иска в части требований истца об обязании ООО «Управляющая компания «Рыбинск» установить доводчики на наружную (дверь тамбура) и внутреннюю двери главного входа/выхода дома; установить электронные кодовые самозапирающееся устройства на наружную дверь тамбура главного входа/выхода дома, установить уплотняющие прокладки на дверные коробки главного входа/выхода дома; установить ограничители хода дверей (остановы) главного входа/выхода дома; выполнить плановый текущий ремонт подъезда, в т.ч. устранить повреждения отделки стен и потолков и восстановить нарушенную внутреннюю отделку стен, потолков и полов вестибюля и примыкающего к нему коридора, произвести все виды малярных работ этих помещений – поскольку указанное имущество не является общедомовым, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по содержанию указанного имущества.

Требования истца о восстановлении доступа к пользованию выключателем освещения лестницы правого крыла дома разрешены ответчиком во внесудебном порядке Как следует из пояснений истца и представителя ответчика в судебном заседании, в настоящее время имеется доступ к пользованию выключателем освещения лестницы правого крыла дома.

25.05.2007. главой городского округа город Рыбинск было вынесено постановление № 456 «О порядке реализации жилищных прав граждан, проживающих в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий» (далее Постановление №456).

В силу пункта 1 Постановления № 456 из состава специализированного жилищного фонда исключены жилые дома, использовавшиеся в качестве общежитий, в том числе, жилой дом по 

<

адрес> (Приложение 1 к Постановлению № 456).

Дом, где проживает истец, приобрел статус многоквартирного жилого дома, запасные выходы / входы со стороны двора был преобразованы в подъезды № и №, что не оспаривается истцом, подтверждается техническим паспортом на дом ( т.1 л.д.162—174), актом проверки № от 12.03.2018г. Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области ( т.2, л.д.10-12)., из которого следует, что … входные группы подъездов дома( 2)( в том числе двери) находятся в удовлетворительном состоянии.

Смена дверей, если они присутствует в дверных заполнениях и находятся в удовлетворительном состоянии, не предусмотрена ни ЖК РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ни Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 

Учитывая изложенное, суд оставляет без удовлетворения требования истца об обязании ответчика произвести замену заполнений дверных проемов запасных входов/ выходов левого и правого крыла дома на новые, проантисептированные аналогичной конструкции и формы с сертификатом соответствия.

Установка электронного кодового самозапирающегося устройства не предусмотрена ни ЖК. РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ни Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в связи с чем суд оставляет без удовлетворения требования истца об обязании ответчика установить электронные кодовые самозапирающееся устройства на наружную дверь тамбура главного входа/выхода и на наружные двери запасных выходов правого и левого крыла дома.

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 18.11.2017) "О противопожарном режиме" на которое ссылается истец в обоснование требования об обязании ответчика привести в нормативное состояние освещение пожарного знака «Запасный выход» с лестницы правого крыла, регламентируются действия руководителя организации только в отношении тех зданий, которые не являются жилыми или зданиями индивидуального жилищного строительства. Дом, в котором проживает истец, является жилым многоквартирным домом, кроме того, в настоящее время данные выходы являются основными, а не запасными входами ( выходами) в подъезд дома, в связи с чем указанное требование истца не подлежит удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 об обязании ответчика произвести малярные работы в технических помещениях (умывальных, душевых, туалетах, кухне) 2-го этажа правого крыла (кк №);выполнить плановый текущий ремонт, в т.ч. устранить повреждения отделки стен и потолков и восстановить нарушенную внутреннюю отделку стен и потолков, произвести все виды малярных работ в технических комнатах (умывальных, душевых, туалетах, кухне) и прилегающих к ним трёх коридорах 2-го этажа правого крыла (кк №),устранить повреждения и восстановить отделку 2-х дверных полотен душевых комнат 2-го этажа правого крыла (кк №) – суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям. 

В силу статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (то есть кухня, коридор, ванная комната/ душевая, туалет).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире

В силу положений ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч.З ст. 30 ЖК РФ и ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальное квартире несет также бремя содержания общего имущества комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.п. 1 п.1 статьи 36 ЖК РФ, а также Обзора судебной практики верховного суда РФ № 1 (2017):

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой (общедомовой) собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Таким образом, законодателем определена граница балансовой и эксплуатационной ответственности, а также полномочия по содержанию общего имущества управляющей организацией мест общего пользования и полномочия собственников помещений многоквартирного дома по содержанию общего имущества дома в границах его жилого помещения. 

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната (душевые, умывальные, туалеты, межкомнатные коридоры) - то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в квартире.

Как следует из технического паспорта дома ( т. л.д.168-174), схемы расположения помещений ( т.2 л.д.16), пояснений сторон в судебном заседании, помещения ( душевые, умывальные, туалеты, кухня, прилегающие коридоры), в отношении которых истцом заявлены требования о ремонте, используются жителями ( собственниками ) комнат № дома для удовлетворения и бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в указанных комнатах, что аналогично проживанию и пользованию гражданами помещениями вспомогательного использования в коммунальной квартире, в связи с чем бремя расходов на содержание указанных помещений должны нести жители

( собственники ) комнат № дома

Вследствие изложенного, расходы по ремонту душевых, умывальных, туалетов, кухни, прилегающих коридоров, дверных полотен душевых комнат 2-го этажа правого крыла (кк №) также не могут быть возложены на ООО УК «Рыбинск».

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 об обязании ответчика устранить повреждения коррозией и восстановить защитные покрытия трубопроводов системы канализации в технических помещениях (умывальных, душевых, туалетах, кухне) 2-го этажа правого крыла (кк №), поскольку, как следует из материалов дела, и, не оспаривается представителем ответчика, указанные повреждения имеют место, и, в силу договора управления и вышеуказанных нормативных актов, обязанностью ответчика является ремонт внутренних систем канализации.

Предложенный истцом срок для выполнения указанных работ – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу -- суд находит разумным. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Требования истца об обязании ответчика устранить повреждения коррозией ограждения лоджий фасада дома 

<

адрес>, восстановить эти ограждения и произвести их окраску атмосфероустойчивыми красками суд оставляет без удовлетворения, поскольку, как следует из материалов дела ( в том числе, фотографий фасада дома), пояснений сторон ( в то числе, истца) в судебном заседании, ответчиком произведен ремонт металлических ограждений лоджий фасада дома 

<

адрес> – обшивка ограждений всех лоджий на фасаде дома профильным железом. Как следует из акта проверки № от 12.03.2018. Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области нарушений со стороны ответчика в указанной части не выявлено.

Требование ФИО1 о компенсации морального вреда основано на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя». При определении компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных переживаний истицы, вызванных проживанием в неблагоприятных условиях, необходимость обращения за защитой нарушенного права. На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

3000 руб. х 50 % = 1500руб., поскольку заявленные в досудебном порядке требования истца об устранении повреждений коррозией и восстановлении защитного покрытия трубопроводов системы канализации ответчиком не удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194—198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ООО Управляющая компания «Рыбинск» в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу выполнить работы по содержанию дома № 19 по ул. Щепкина г. Рыбинска :

устранить повреждения коррозией и восстановить защитные покрытия трубопроводов системы канализации в технических помещениях (умывальных, душевых, туалетах, кухне) 2-го этажа правого крыла дома ( комнаты №).

Взыскать с ООО Управляющая компания «Рыбинск» в пользу ФИО1:

-- компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб.

-- штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 1500руб.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Рыбинск» в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья