Дело № 2-2448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е., 

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», третьи лица "3-е лицо", Администрация г.п......, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований истец указал, что является стороной по договору участия в ЖСК, согласно которому вступил в кооператив в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Ответчики и третьи лица в лице представителей в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик1», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование1». 

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 61,26 кв.м. 

Пунктом 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 3 891 680 руб. 

Согласно п. 1.6 вышеназванного договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором расположена спорная квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки и порядок передачи квартиры пайщику. 

Истец обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Право собственности ответчика на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право в отношении принадлежащей ему квартиры.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уведомлению "наименование2" от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на жилое помещение по адресу: АДРЕС ЕГР отсутствуют. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В удовлетворении иска к Товариществу суд отказывает, оно не является стороной по договору участия и не имеет обязанностей Кооператива по его исполнению. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в размере 14 458,40 руб., госпошлина в размере 13 200 руб. взыскивается в ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с ЖСК «ответчик1» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 14 458 руб. 40 коп.

Взыскать с «ЖСК «ответчик1» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13 200 руб. 

В иске к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья