Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 26 февраля 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

представителя истца: ФИО4 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированное здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированное здание магазина. В обоснование исковых требований истец указала, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является собственником здания магазина, лит. «А», над «А», общей площадью 34.4 кв.м, этажностью 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 15.10.2009г. 

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, находится в ее пользовании на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., со сроком действия до 2061 года.

Фактически с момента постройки, что отражено в техническом паспорте, кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности, здание магазина являлось двухэтажным, состояло из 1 этажа – торгового зала литер «А» и второго этажа – террасы литер «над А», площадь террасы составляла 34.4 кв.м согласно данных технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и являлась вспомогательной. В настоящее время она осуществила остекление террасы, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, площадь магазина увеличилась на площадь террасы и составляет 67, 8 кв.м.

На ее обращение в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о введении реконструированного здания магазина в эксплуатацию и оформлении права собственности, ей отказано, т.к. возведенное строение является самовольным в силу отсутствия разрешительной документации на его реконструкцию. Поскольку возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, просит признать за ней право собственности на здание магазина в реконструированном состоянии. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы муниципального образования город-курорт Геленджик № от 13.07.2009г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО4 на праве собственности принадлежит здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 34,4 кв.м, лит. А, надА, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от 15.10.2009г. 

Земельный участок площадью 45 кв.м, на котором расположено здание магазина, предоставлен истцу на основании договора аренды № от 12.09.2012г., со сроком действия до 2061 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, разрешенное использование – для размещения объекта розничной торговли.

Фактически с момента постройки, что отражено в техническом паспорте, кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности, здание магазина являлось двухэтажным, стояло из 1 этажа – торгового зала литер «А» и второго этажа – террасы литер «над А», площадь террасы составляла 34.4 кв.м, согласно данных технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и являлась вспомогательной.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании пункта 1 статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 

Истцом без получения соответствующего разрешения осуществлено остекление террасы, в связи с чем, площадь магазина увеличилась на площадь террасы и составила 67, 8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в приложение № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат ….., а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении - площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Таким образом, при настоящем учете площадь площадки-террасы включается в общую площадь нежилого помещения.

Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

Учитывая изложенное, за ФИО4 может быть признано право собственности на здание магазина, литер «А», «над А», общей площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированное здание магазина удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированное здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 67,8 кв.м, лит. А, надА, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 67,8 кв.м, лит. А, надА, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: