Гражданское дело № 2-209/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Верхнетелелюйского сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, изменения статуса квартиры на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Верхнетелелюйского сельсовета Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, изменения статуса квартиры на жилой дом. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.07.1993 года они приобрели в собственность жилое помещение квартиру в 

<

адрес>. Постановлением администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского района от 20.05.2019 года №33 квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. Для удобства проживания ими самовольно произведены перепланировка и переустройство Лит.А, пристройка Лит.а и Лит.А1, которые в настоящее время не узаконены. Кроме того, указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, а не квартирой. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии, площадью 60,4 кв.м., жилой – 38,1 кв.м. с учетом всех произведенных реконструкций; признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> самостоятельным жилым домом; прекратить право собственности истцов на квартиру и признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью.

Представители ответчиков - администрации Грязинского района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 20.07.1993 года передана трехкомнатная квартира в 

<

адрес>.

На основании постановления главы администрации Верхнетелелюйского сельсовета Грязинского района Липецкой области № от 05.02.1999 года, целому жилому дому, расположенному на территории сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет присвоен адрес: 

<

адрес> вместо: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.05.2019 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из Лит.А (1 – кухня площадью 10,3 кв.м., 2 – жилая комната площадью 14,5 кв.м., 3 – жилая комната площадью 11,9 кв.м., 4 – жилая комната площадью 11,7 кв.м., 5 – коридор площадью 3,2 кв.м., 6 – топочная площадью 4,7 кв.м.), Лит.А1 (7 – ванная площадью 4,1 кв.м.), Лит.а (подсобное помещение площадью 7,0 кв.м.), площадью всех частей здания – 67,4 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., подсобной – 22,3 кв.м. Разрешение на переустройство Лит.А, Лит.а, возведение Лит.А1 не предъявлено. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 14230 в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А в пределах квартиры №1 и пристройки Лит.а не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Жилая пристройка Лит.А1 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилой пристройки Лит.А1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 63 от 17.07.2019 г. помещение №1 жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 23.07.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство и перепланировка и самовольно возведенная пристройка затрагивают чьи-либо права и законные интересы, создают угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой.

Согласно ч.1 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: : 

<

адрес> представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухня, коридор, топочная, ванная), имеет индивидуальный выход на прилегающий земельный участок, то есть является жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии с сохранением возведенной пристройки, площадью всех частей здания – 67,4 кв.м., общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м., подсобной – 22,3 кв.м.

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также изменений в инвентаризационное дело и государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2020 г.