№ 2-1376/20

УИД 22RS0069-01-2020-002252-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Железобетонные изделия Сибири» к обществу с ограниченной ответственностью «Ярмарка садоводов», ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - 

у с т а н о в и л:

ООО «Железобетонные изделия Сибири» обратилось в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к ООО «Ярмарка садоводов», ФИО2 Просит взыскать с ООО «Ярмарка садоводов» в свою пользу задолженность в размере 547908 руб. 33 коп., неустойку в размере 80710 руб. 49 коп., штраф в размере 54790 руб. 83 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16034 руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору от Д.М.Г. в обеспечение договора субаренды нежилого помещения № от Д.М.Г.: автомобиль ISUZUELF, идентификационный номер (VIN) не установлен, регистрационный номер №, принадлежащий залогодателю ФИО2 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что между ООО «ЖБИ Сибири» (арендодатель) и ООО «Ярмарка садоводов» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № от Д.М.Г., в соответствии с которым арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, находящиеся по адресу: "адрес", для использования как производственные и офисные помещения, в состоянии пригодном для эксплуатации. Субарендатор обязался вносить арендную плату в сроки, размере и порядке в соответствии с условиями договора. Арендная плата по договору состоит из постоянной фиксированной величины в размере 

<

данные изъяты> руб. и переменной части, которая включает в себя расходы за услуги связи (абонентская плата и междугородняя связь), расходы по оплате электроэнергии. Обязательства по договору субарендатором нарушены. Субарендатор за невыполнение обязательств по своевременной уплате арендной платы должен выплатить штраф в размере 10% от суммы арендной платы в месяц за каждый случай нарушения обязательств. Сумма основного долга по договору № от Д.М.Г. составляет 547908 руб. 33 коп., сумма штрафа 54790 руб. 83 коп. Также субарендатор в случае невнесения арендной платы в срок, либо уплаты не в полном объеме, уплачивает пеню в размере невнесенного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору аренды за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. составила 80710 руб. 49 коп. В обеспечение договора субаренды № между ООО «ЖБИ Сибири» и ФИО2 заключен договор залога транспортного средства от Д.М.Г., предмет залога транспортное средство - грузовой рефрижератор, марка, модель: ISUZUELF, год изготовления транспортного средства 

<

данные изъяты> год, идентификационный номер (VIN) не установлен, цвет кузова (кабины, прицепа) 

<

данные изъяты>, модель, номер двигателя №, шасси (рама) №, регистрационный номер №. Залогом обеспечено надлежащее исполнение ООО «Ярмарка садоводов» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от Д.М.Г.. Д.М.Г. в адрес ООО «Ярмарка садоводов» направлена претензия с требованием об исполнении обязательств, которая обществом оставлена без рассмотрения. Д.М.Г. в адрес залогодателя ФИО2 направлена претензия об исполнении всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от Д.М.Г., заключенного между ООО «ЖБИ Сибири» и ООО «Ярмарка садоводов», которая также оставлена без рассмотрения. 

Исковое заявление ООО «Железобетонные изделия Сибири» принято к производству Ленинским районным судом гор. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела. 

В ходе судебного разбирательства ООО «Железобетонные изделия Сибири» уточнило заявленные исковые требования. Просит взыскать с ООО «Ярмарка садоводов» в свою пользу задолженность в размере 547908 руб. 33 коп., неустойку в размере 80710 руб. 49 коп., штраф в размере 54790 руб. 83 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16034 руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору от Д.М.Г. в обеспечение договора субаренды нежилого помещения № от Д.М.Г.: автомобиль ISUZUELF, идентификационный номер (VIN) не установлен, регистрационный номер №, принадлежащий залогодателю ФИО2, определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с объявлением первоначальной цены в размере 683409 руб. 65 коп.

Представители истца ООО «ЖБИ Сибири», ответчика ООО «Ярмарка садоводов», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в судебном заседании, Д.М.Г. ООО «ЖБИ Сибири» (арендодатель) и ООО «Ярмарка садоводов» (субарендатор) заключили договор № субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: "адрес" в здании №, а также нежилое помещение № (

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: "адрес" в здании №, в соответствии с выпиской из технического паспорта, для использования в качестве производства, в состоянии, пригодном для эксплуатации. Общая площадь арендуемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно разделу 3 договора № субаренды нежилого помещения, арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы является фиксированной величиной и составляет в месяц 

<

данные изъяты> руб., с учетом НДС 

<

данные изъяты>%. В постоянную часть арендной платы входит плата за пользование земельным участком, отопление, возмещение затрат по вывозу твердых бытовых отходов. Постоянная часть арендной платы должна оплачиваться субарендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 1-го числа текущего оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы на услуги связи (абонентская плата и междугородняя связь), расходы по оплате электроэнергии. 

В п. 4.1. договора определено, что настоящий договор заключен на неопределенный срок. Начало срока аренды с Д.М.Г.. 

Согласно п. 5.5 договора, субарендатор несет ответственность по договору: за невыполнение обязательств, указанных в п.п. 2.3.16, 2.3.19, 2.3.22, 2.3.27, 2.3.30, 3.4, 3.5, 3.8 договора, субарендатор выплачивает штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы арендной платы за один месяц за каждый случай нарушения обязательств и подлежи выселению из помещения; в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п.3.4, 3.5, 3.7 настоящего договора, либо уплаты суммы не в полном размере, арендодатель вправе взыскать с субарендатора пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Д.М.Г. между ООО «ЖБИ Сибири» (арендодатель) и ООО «Ярмарка садоводов» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору № субаренды нежилого помещения, которым внесены изменения в п.1.1, 3.2, 3.8 договора. 

Так, п.1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения №, №, №, №, №, №, №, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: "адрес", в соответствии с выпиской из технического паспорта, для использования в качестве производства, в состоянии, пригодном для эксплуатации.

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы является фиксированной величиной и составляет в месяц 

<

данные изъяты> руб., с учетом НДС.

Д.М.Г. между ООО «ЖБИ Сибири» (арендодатель) и ООО «Ярмарка садоводов» (субарендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору № субаренды нежилого помещения, которым внесены изменения в п. 3.2, 3.8 договора. 

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы является фиксированной величиной и составляет в месяц 

<

данные изъяты> руб., с учетом НДС 

<

данные изъяты>%.

Д.М.Г. между ООО «ЖБИ Сибири» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога транспортного средства, согласно условиям которого, залогодатель передает залогодержателю в залог следующее имущество - транспортное средство: грузовой рефрижератор, марка, модель: ISUZUELF, год изготовления транспортного средства 

<

данные изъяты> год, идентификационный номер (VIN) не установлен, цвет кузова (кабины, прицепа) 

<

данные изъяты>, модель, номер двигателя № шасси (рама) №, регистрационный номер № (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2-1.4 договора, залогом обеспечивается надлежащее исполнение ООО «Ярмарка садоводов» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от Д.М.Г., заключенного между ООО «ЖБИ Сибири» и ООО «Ярмарка садоводов». Залогодатель обязуется исполнить обязательства, указанные в п. 1.2. договора, в течение 

<

данные изъяты> (тридцати) календарных дней с момента получения от залогодержателя требования об исполнении обязательств. Стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет 250000 руб. 

Возникновение залога движимого имущества зарегистрировано Д.М.Г., что подтверждается уведомлением о возникновении залога движимого имущества номер №.

ООО «Ярмарка садоводов» принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору № субаренды нежилого помещения исполнялись не надлежащим образом.

Д.М.Г. ООО «ЖБИ Сибири» направило в адрес ООО «Ярмарка садоводов» претензию с просьбой в десятидневный срок с даты получения претензии погасить задолженность по договору субаренды № от Д.М.Г. в размере 375019 руб. 13 коп., в том числе НДС, штраф в размере 29675 руб. 56 коп., а также начисленную неустойку в размере 9375 руб. 48 коп. 

Д.М.Г. ООО «ЖБИ Сибири» направило в адрес ФИО2 претензию с просьбой в десятидневный срок с даты получения претензии погасить задолженность по договору субаренды № от Д.М.Г. в размере 375019 руб. 13 коп., в том числе НДС, штраф в размере 28675 руб. 56 коп., а также начисленную неустойку в размере 9375 руб. 48 коп. 

Ответа на претензии от ответчиков не последовало, задолженность не погашена.

Сумма задолженности ООО «Ярмарка садоводов» по арендным платежам по договору № от Д.М.Г. составила 547908 руб. 33 коп., сумма штрафа 54790 руб. 83 коп. Также субарендатором начислена неустойка по договору аренды за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., размер которой составил 80710 руб. 49 коп.

Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен, сомнений не вызывает, является верным. Ответчиками ООО «Ярмарка садоводов», ФИО1 возражений по расчету, а также доказательств в подтверждение отсутствия задолженности перед истцом не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

С учетом отсутствия ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, обстоятельств дела, характера допущенного нарушения, его последствий, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, размера задолженности, срока невыплаты образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в размере 80710 руб. 49 коп. соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации относит залог к одному из основных способов обеспечения обязательства. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (ч.2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок

Как указано в ч.1,3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как указано в п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В связи с систематическим неисполнением ответчиками ООО «Ярмарка садоводов» и ФИО2 принятых на себя обязательств, истец имеет право заявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество - ISUZUELF, идентификационный номер (VIN) не установлен, регистрационный номер №.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В тоже время, суд находит подлежащим частичному удовлетворению требование истца об установлении начальной продажной цены автомобиля в размере 683409 руб. 65 коп.

Как указывалось выше, п.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В п.1.4 договора залога транспортного средства от Д.М.Г., заключенного между ООО «ЖБИ Сибири» и ФИО2, указано, стороны договорились, что стоимость предмета залога составляет 250000 руб.

Сторонами по делу ходатайство о переоценке предмета залога не заявлялось.

Таким образом, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - ISUZUELF, идентификационный номер (VIN) не установлен, регистрационный номер № в размере 250000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 16034 руб., из которых 10034 руб. по требованию о взыскании задолженности по договору аренды и 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество. Соответственно, в возмещение расходов на оплату госпошлины в пользу истца подлежит взысканию с ООО «Ярмарка садоводов» 10034 руб., со ФИО2 - 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Железобетонные изделия Сибири» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Железобетонные изделия Сибири» с общества с ограниченной ответственностью «Ярмарка садоводов» задолженность по арендной плате 547908 руб. 33 коп., неустойку 80710 руб. 49 коп., штраф 54790 руб. 83 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10034 руб., всего 693443 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - автомобиль ISUZUELF, идентификационный номер (VIN) не установлен, регистрационный номер №; определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену 250000 рублей. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Железобетонные изделия Сибири» со ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «Железобетонные изделия Сибири» в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 23 сентября 2020 года.

Судья В.А. Завертайлов