Дело № 2-707/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Платоновой Л.Ю.

22 мая 2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Свои требования истец ФИО1 мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совместно с ФИО3, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По причине того, что с июля 2017 г. находится с ответчиком в разводе и проживает раздельно с ней, поэтому также не производил оплату за коммунальные услуги, что привело к появлению задолженности за период с марта 2017 г.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать ООО УК «Мегаполис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу:

<

адрес> с ним и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, уточнив требования, просил суд определить порядок и размер его участия и ответчика в оплате установленных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно принадлежащим им долям, а именно 1/2 доли расходов возложить на него и 1/2 доли расходов на ответчика ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Мегаполис» не явился, о дате, времени и месте слушания извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения 1/2 доли квартиры от 06.04.2017г., выпиской из ЕГРН от 14.05.2018г.

Согласно справке ООО УК «Мегаполис» от 06.04.2018г., в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован истец ФИО1, ответчик ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, поскольку у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, то одновременное неисполнение указанной обязанности собственником и исполнение ее за него иным лицом влекут возникновение у собственника неосновательного обогащения за счет лица, исполнившего обязанность, в размере денежных средств, которые собственник должен был направлять на оплату коммунальных и иных платежей по содержанию собственного и общего имущества.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платёжного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу вышеприведённых положений закона на истце и ответчике, являющихся равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, лежит равная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении указанного жилого помещения.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, что соответствует вышеприведённым положениям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате установленных жилищно-коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно принадлежащим им долям, а именно 1/2 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилья возложить на ФИО2 и 1/2 доли расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилья возложить на ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 28 мая 2018 г. через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: