дело № 2-855/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Щербининой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 50,8 кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В своем исковом заявлении она указала, что в 2005 году она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 часть жилого дома, площадью 50,80 кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу. В свою очередь ФИО18 приобрел данное имущество у ФИО2 в 2000 г., которой оно принадлежало на праве собственности. Договор купли-продажи между ней и ФИО20 не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по причине юридической неграмотности. ФИО19. умер, а о месте проживания ФИО2 ей ничего не известно. На протяжении всего времени с момента покупки она живет в указанном доме, оплачивает квартплату, содержит его в надлежащем виде, также использует земельный участок по его назначению. Просит признать право собственности на часть жилого дома и земельный участок, так как во внесудебном порядке это невозможно сделать. 

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО4 поступило заявление с просьбой заменить ненадлежащего ответчика Администрацию Тамбовского района Тамбовской области на надлежащего администрацию Малиновского сельсовета. Определением от 23.05.2018г. заявление было удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в суд не явился, просив рассмотреть дело в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал. 

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании было установлено, что ФИО15. на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома №41, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> основании покупки данного имущества у ФИО16., сособственником другой ? части жилого дома являлась ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ., согласно справки администрации Малиновского сельсовета №214 от 02.06.1999г. 

Решением Тамбовского районного суда от 24 мая 2012г. №2-1062/2012г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> и признано право собственности за ФИО5, в порядке наследования после смерти ФИО6, на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также часть 2 жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> 

Этим же решением суда было установлено считать принадлежащей ФИО21 на праве собственности часть жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., состоящей из помещений: № 1 (кухня) площадью 13,1 кв.м., № 2 (жилая) площадью 14,5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 7,0 кв.м., кроме того, с холодными пристройками № I площадью 6,6 кв.м., № II площадью 9,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на 28.05.2011 г.).

По договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 17.06.1999г. ФИО22 продала принадлежащую ей часть жилого дома и земельный участок ФИО2, которая зарегистрировала свое право, получив свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.1999г. 

07.03.2000г. согласно договору купли-продажи зарегистрированного в Малиновском сельсовете, ФИО23 приобрел спорное имущество у ФИО2 и позднее продал его ФИО1, на основании договора, заключенного между сторонами в простой письменной форме от 20.10.2005г., который также был зарегистрирован в сельском совете.

Согласно ст. 551 п.п.1, 3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из ответа нотариуса Тамбовского района ФИО7 следует, что в наследство после смерти 20.12.2013г. ФИО3 никто не вступал. 

Свидетель ФИО24 допрошенная в судебном заседание показала, что с 1975 по 2017 г.г. работала специалистом Малиновского сельсовета и она помнит, как в 2005 году к ним в сельский совет обратился ФИО26 и ФИО1 с целью регистрации договора купли-продажи жилого дома №

<

адрес>, договор был зарегистрирован в сельском совете, денежные средства были переданы в размере 36 000 руб. в ее присутствии от продавца покупателю. Как житель с

<

адрес>, она пояснила, что до ФИО25 спорное имущество принадлежало ФИО2, а до нее ФИО27 ФИО2 в дом никогда не вселялась. ФИО28 в доме прожил очень мало, после смерти ребенка они с женой переехали жить в 

<

адрес> При этом ФИО1 после покупки дома живет там постоянно, за домой и земельным участком ухаживает, споров с соседями не имеет.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не зарегистрировано, договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, суд считает исполненным, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. 

Согласно техническому паспорту, составленному 28.05.2011г. ГУПТИ Тамбовской области, площадь всех частей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 50,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 34,6 кв.м., из которых жилая – 21,50 кв.м.

По техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018г., установлено, что все обьемно-планировочные и конструктивные решения части №1 жилого дома требованиям строительных норм и правил, также градостроительным, строительным и противопожарным нормам. Следовательно, эксплуатация по назначению части 

<

адрес> возможна. 

На основании изложенного, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что истец на законных основаниях требует признания за ней права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, площадью 50,8 кв.м., общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой – 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 6.06.2018г.

Председательствующий Е.Е. Игошина