Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года

Сафоновский районный суд Смоленской области 

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Ковригиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Авангард» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Авангард» о признании сделки недействительной. Иск в порядке ст. 131 ГПК РФ не уточнялся и не дополнялся. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг между ней, как нанимателем, и АО «Авангард», как наймодателем, был заключен договор коммерческого найма № ххх от того же числа. По условиям договора коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг АО «Авангард» сроком на 5 лет предоставило ей во владение и пользование для проживания собственное (ответчика) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, она по договору пользуется предоставленным ей жилым помещением по назначению и производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Вместе с ней в предоставленном жилом помещении в качестве членов ее семьи с 1993 г. проживают дочь - ФИО2, сын - ФИО3, внучка - ФИО4 Договор коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг считает недействительным, как противоречащий, по ее мнению, гражданскому и жилищному законодательству. Считает, что договор подпадает под действие законодательства 1993 г. периода ЖК РСФСР. В связи с этим и по основаниям ст. 168 ГК РФ просила суд признать договор коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг ничтожной сделкой и применить к договору коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг последствия недействительности ничтожной сделки. 

В судебном заседании истец - ФИО1 и ее представитель - ФИО5 иск поддержали. Представитель - ФИО5 также указала, что договор коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг не соответствует требованиям закона, в частности, статье 6 ЖК РФ. В качестве последствий недействительности сделки представитель - ФИО5 видит возврат сторон к использованию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании ранее выданного истцу ордера. 

Представитель ответчика - АО «Авангард» ФИО6 иск не признала, просит в иске отказать за отсутствием законных оснований для признания сделки недействительной. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

ФИО5, как представитель также третьего лица - ФИО2 - с иском ФИО1 согласилась. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1, 2, 3, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из пункта 1 ст. 671, пункта 1 ст. 673, пункта 1 ст. 676, ст. 678, пункта 1 ст. 683, ст. 684 ГК РФ, действовавших на дд.мм.гггг, следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. 

В судебном заседании установлено, что АО «Авангард» на основании передаточного акта от дд.мм.гггг является собственником части здания общежития площадью 7235,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. дд.мм.гггг между АО «Авангард», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, был заключен договор коммерческого найма № ххх от того же числа. По условиям договора коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг АО «Авангард» предоставило, а ФИО1 приняла за плату во владение и пользование (коммерческий найм) для проживания принадлежащее АО «Авангард» на праве собственности жилое помещение в общежитии (комната), находящееся по адресу: 

<

адрес>. Вместе с нанимателем - ФИО1 в комнате 

<

адрес> имеют право проживать и зарегистрированы в ней дочь - ФИО2, сын - ФИО3, внучка - ФИО4 Договор № ххх от дд.мм.гггг заключен сроком на 5 лет.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на часть здания общежития, договором коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг с приложением к нему, справкой о составе семьи нанимателя.

Договор коммерческого найма № ххх, заключенный дд.мм.гггг между АО «Авангард» и ФИО1, предусмотрен Главой 35 ГК РФ, действовавшей как в момент заключения договора, так и в настоящее время. 

Доводы представителя - ФИО5 о том, что договор коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг не отвечает законодательству 1993 г. периода ЖК РСФСР - напротив свидетельствует в пользу договора, поскольку договор должен соответствовать законодательству, действующему в момент его заключения.

Момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами юридического значения не имеет, поскольку договор должен соответствовать законодательству, действующему в момент его заключения, а не в момент возникновения правоотношений. 

Ссылка представителя - ФИО5 на ст. 6 ЖК РФ, в соответствии с которой акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, никак не соотносится с требованием ФИО1 о признании договора коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг не соответствующим требованиям закона или иным правовым актам. 

Договор коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг был подписан самим нанимателем (истцом), что в судебном заседании не оспаривалось. Данное обстоятельство исключает всякий порок воли истца при заключении спорного договора найма. То есть, заключение договора коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг было продиктовано свободной волей и желанием самого нанимателя. Другие лица нанимателями по договору не являлись.

В связи с этим суд отказывает ФИО1 в иске к АО «Авангард» о признании договора коммерческого найма № ххх от дд.мм.гггг недействительной сделкой, поскольку обстоятельств, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, в судебном заседании установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к АО «Авангард» о признании сделки недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________ М.С. Асеев