Дело № 2-202/2020

УИД: 91RS0022-01-2019-003207-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску А.С.А. к Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности на реконструированную квартиру, третьи лица: П.Е.И., П.Д.Е., К.Е.Е., - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, в целом состоящей из: 1-прихожая, общей площадью 4,5 кв.м.; 2-гостиная, общей площадью 21,6 кв.м.; 3-кухня, общей площадью 11,1 кв.м.; 4-жилая комната, общей площадью 19,0 кв.м.; 5-жилая комната, общей площадью 9,7 кв.м.; 6-санузел, общей площадью, 4,5 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ее супруг, А.С.А. самовольно без разрешительных документов провел перепланировку квартиры. 20 января 2020 года А.С.А. умер, а истец является единственным наследником после смерти супруга. Самовольная перепланировка квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме на земле является препятствием для оформления права собственности на указанное имущество в порядке наследования в соответствии с законодательством РФ. Также, мотивирует свои требования тем, что супругу на основании государственного акта и соглашения об определении долей в праве на земельный участок является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., на котором расположена квартира. 

В судебное заседание представитель истца направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений против удовлетворения иска не представил.

Иные участники процесса также в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить. 

Из материалов дела следует, что А.С.А. являлся собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи от 22.01.2001 года (л.д. 10-13)

Квартира поставлена кадастровый учет за № и ее площадь составляет 31,6 кв.м. (л.д.14-16).

Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартиры, что подтверждается данными технического плана и инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес>.

Собственником кв. № в выше указанном доме, а также 888/1500 долей земельного участка являлась П.Т.В., умершая 11 ноября 2019 года, что подтверждается данными договоров купли-продажи от 07.10.2016 года, заключенного между нею и Л.В.Е., а также данными выписки из ЕГРН.

06.07.2019 года П.Т.В. дала А.С.А. письменное согласие на реконструкцию принадлежащей ему квартиры (л.д.22).

Кроме того, А.С.А. являлся собственником земельного участка, площадью 0,1500 га, что подтверждается данными Государственного акта, выданного 18.10.2009 года (л.д.25). 

05.09.2016 года между А.С.А. и Л.В.Е. ( предыдущий собственник земельного участка) заключено соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности за земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м. Согласно указанного Соглашения доля А.С.А. составляет 612/1500, а доля Л.В.Е. – 888/1500 кв.м. Соответственно площадь земельного участка, принадлежащего А.С.А. составляет 612 кв.м. а Л.В.Е. – 888 кв.м.

А.С.А. умер 20.02.2020 года, что подтверждается данными свидетельства о смерти (л.д.106).

А.С.А. и А.С.А. состояли в зарегистрированном браке с 01.07.1974 года (л.д.107).

К имуществу А.С.А. заведено наследственное дело № 71/2020 и А.С.А. является единственным наследником (л.д.114-122).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 13-12 от 04.02.2020 года в квартире № дома № по 

<

адрес> проведена реконструкция, а именно выполнена пристройка ка жилому дому площадью 41, 7 кв.м. в состав которой входят следующие помещения:

№ 2-1-прихожая, площадью 4,5 кв.м.

№ 2-2 – гостиная, площадью 21,6 кв.м.

№ 2-3 – кухня, площадью 11,1 кв.м.

№ 2-6- санузел, площадью 4,5 кв.м.

Указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации после проведенной перепланировки, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно требованиям ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26,27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена самовольно, однако, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, истец является наследником А.С.А., который произвел самовольную реконструкцию квартиры, к ней перешло право собственности и на земельный участок, на котором расположено спорная квартира, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части сохранения квартиры в реконструированном виде и признания за истцом права собственности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде и признать за А.С.А. право собственности в порядке наследования по закону на квартиру № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., состоящую из:

№ 2-1-прихожая, площадью 4,5 кв.м.

№ 2-2 – гостиная, площадью 21,6кв.м.

№ 2-3 – кухня, площадью 11, 1 кв.м.

№2-4 - жилая комната площадью 19,0 кв.м.

№2-5- жилая комната площадью 9,7 кв.м.

№ 2-6- санузел, площадью 4,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк