№2-1911/2024

УИД67RS0003-01-2024-000278-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при секретаре Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гидросервис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ООО «Гидросервис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с требованием об обязании ФИО5 в проведении межевания земельного участка либо произвести межевание без ее участия. В обоснование исковых требований истцы указали, что у них в общей долевой собственности находится земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> В период владения и пользования указанным земельным участком возникла необходимость о выделе в натуре земельный участок каждому сособственнику. Вместе с тем, один из собственников – ФИО5 не дает согласия на проведение межевания земельного участка. Считая, что тем самым права владения и пользования нарушены, истцы просили суд об обязании ФИО5 в проведении межевания земельного участка либо произвести межевание без ее участия.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы ООО «Гидросервис», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку не заявлены всеми сособственниками земельного участка, и согласия собственников смежных земельных участков не получено. Кроме того, истцами не указано в чем заключается нарушение их прав. Требования об обязании участия в межевании земельного участка и об отстранении от межевания являются взаимно исключающими, также не известны цели межевания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11.4 ЗК РФ содержит правила раздела земельного участка. Это касается в первую очередь судьбы земельного участка, а не участников долевой собственности (в том числе регламентирует раздел земельного участка, который находится в собственности одного лица). Раздел земельного участка с точки зрения ЗК РФ - это образование нескольких земельных участков (с новыми кадастровыми номерами) и прекращение существования старого земельного участка (со старым кадастровым номером), за некоторыми исключениями (п. п. 4, 6 ст. 11.4 ЗК РФ).

Необходимо обратить внимание, что при разделе земельного участка участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ). Таким образом, участникам при разделе земельного участка необходимо предусмотреть порядок перехода новых участков в их собственность.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ООО «Территориальная сетевая организация №3», ФИО7, ФИО3, ФИО8, ООО «Гидросервис».

Истцы указали, что достигли соглашения о межевании земельного участка кадастровый номер № Однако, из текста искового заявления следует, что собственники земельного участка ФИО7, ФИО8, ФИО6 требования о межевании не заявляли. В отношении них требований о выделе земельного участка не заявлялось. Таким образом, согласия всех собственников на проведение межевания земельного участка кадастровый номер № не имеется.

Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что ими были предприняты меры по достижению согласия и согласовывания проведения работ по уточнению границ земельных участков, как с другими собственниками земельного участка, так и с собственниками смежных земельных участков.

При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства. Перечень таких требований содержится в ст. 11.9 ЗК РФ:

- земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам (эти размеры устанавливаются в зависимости от категории земель градостроительными регламентами - п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ; законами, принятыми органами местного самоуправления, - п. 1 ст. 4 Закона N 101-ФЗ);

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- должна оставаться возможность разрешенного использования расположенных на участке (участках) объектов недвижимости;

- должна сохраняться возможность использования обременений;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель;

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Для раздела земельного участка, принадлежащего двум или более лицам, требуется соглашение о разделе объекта недвижимости (в случае одного собственника земельного участка такое соглашение не требуется) (ч. 8, 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)). В случае несогласия одного из собственников на раздел земельного участка основанием для государственной регистрации будет являться судебный акт.

Также необходимо провести кадастровые работы в целях установления границ образующихся земельных участков с составлением межевого плана (п. 11 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).

В целях присвоения вновь образующимся земельным участкам отдельных адресов необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения с заявлением о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса в порядке, утвержденном Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221. Форма заявления утверждена Приказом Минфина России от 11.12.2014 N 146н (Приложение N 1).

В период рассмотрения дела судом разъяснялось право уточнения исковых требований, для определения координатных точек и размеров участков, которые стороны просили выделить им в единоличное пользование. Однако, уточнения требований не были надлежащим образом оформлены, соответственно не приняты судом.

Поскольку не все участники общей долевой собственности предъявили требование о проведении межевания, не представлены согласованные координаты земельных участков как участниками общей долевой собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, так и смежными землепользователями, суд не находит оснований для удовлетворения требований ООО «Гидросервис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании ФИО5 в проведении межевания земельного участка либо произвести межевание без ее участия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Гидросервис», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об обязании совершить определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.М. Свободникова