Дело № 2-722/2020

УИД 42RS0011-01-2020-000579-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.

при секретаре Филимоновой Н.В.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Перевышина В.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

25 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г., удостоверенного нотариусом, реестровый номер 

<

номер>, зарегистрированного в ЕГРН, они являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>; в соответствии с п.3.5 указанного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до 

<

дата>г., однако, данное условие не выполнили, при этом, ответчики с 

<

дата>г. ответчики в квартире не проживают, выехали на иное постоянное место жительство, вывезли свои вещи, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют. Просят прекратить право пользования ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета с указанной квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, заявления истцов приобщены к материалам дела.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по известному месту регистрации и месту жительства.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчиков; не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав мнение помощника прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются истцы ФИО1 и ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>г. (л.д.12-14), выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 (продавцы жилого помещения по договору купли-продажи от 

<

дата>г.) в соответствии с п.3.5 договора обязались сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до 

<

дата>г. (л.д.13 оборот).

При этом, на момент рассмотрения судом настоящего спора, согласно сведений ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире с 

<

дата>г. (л.д. 40,41).

Вместе с тем, по сведениям ОАСР УВМ ГУМВД России по Краснодарскому краю, ответчики ФИО3 и ФИО4 с 

<

дата>г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58,60,64,66).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 данной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В ч. 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г., семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по 

<

адрес> как бывшие собственники жилого помещения, после перехода права собственности на указанную квартиру к истцам какого-либо соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении не заключалось, семейные отношения между ответчиками и собственниками квартиры отсутствуют.

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации прав собственности истцов на указанное жилое помещение в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истцов на спорное жилое помещение, признать у ответчиков прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как установлено судом ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истцов на спорную квартиру, между ответчиками и собственниками квартиры не заключено, кроме того, ответчики зарегистрированы по месту жительства в ином жилом помещении.

Что касается требований истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, суд считает указанные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; а также, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом, в связи с чем, учитывая, что в ходе судебного разбирательства судом установлен факт регистрации ответчиков по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, суд считает, что в удовлетворении указанных исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета истцам необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что решение суда о прекращении права пользования ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-722/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.