дело № 2-213/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малые Дербеты 13 июня 2023 года

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бадмаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дорджиевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО2 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 66 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стоимость земельного участка и жилого дома составила 308 000 руб., из которых 120 600 руб., в том числе 50 000 руб. за земельный участок и 70 600 руб. за жилой дом, уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 187 400 руб. будет перечислена на расчетный счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.1012492 дополнительного офиса № КОСБ РФ 8579 за счет безвозмездной субсидии в соответствии с Федеральной целевой программой «Развитие села до 2012 г.» не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на жилой дом и земельный участок с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) №, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок необходимо совместное заявление покупателя и продавца. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО7 умер. Наследниками ФИО7 по закону являются его несовершеннолетние дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свои обязательства по договору купли-продажи ФИО7 выполнил в полном объеме. Однако вследствие его смерти произвести погашение записи об ипотеке не представилось возможным, так как для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В связи с чем просит прекратить обременение (ограничение) права ФИО3 и ФИО4 в лице их законного представителя ФИО1 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из абзаца 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из п. 11 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 66 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям указанного договора стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанных жилого дома и земельного участка в размере 308 000 руб., из которых 120 600 руб., в том числе 50 000 руб. - за земельный участок и 70 600 руб. - за жилой дом, уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 187 400 руб. будет перечислена на расчетный счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.1012492 дополнительного офиса № КОСБ РФ 8579 за счет безвозмездной субсидии в соответствии с Федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 г.» не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО7 с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали внесение изменения в п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны оценили земельный участок в 50 000 руб., жилой дом – в 258 000 руб., общая сумма оценки составляет 308 000 руб., из которых 124 500 руб., в том числе 50 000 руб. – за земельный участок, 74 500 руб. – за жилой дом, уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 183 500 руб. будет перечислена на расчетный счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.1012492 дополнительного офиса № КОСБ РФ 8579 в виде безвозмездной субсидии в соответствии с Федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 г.» не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соглашение вступило в законную силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной ПАО Сбербанк суду выписки по счету следует, что ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца №, открытый на имя ФИО2 в Калмыцком отделении № ПАО Сбербанк, произведено зачисление денежных средств в размере 66 200 руб. и 22 050 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 88 250 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7000 руб., всего в общей сумме 183 500 руб. за счет безвозмездной субсидии в соответствии с Федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2012 г.» на оплату приобретаемого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти ФИО7 его наследниками – сыновьями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, унаследовано имущество по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,03 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о рождении серии I-ДУ №, I-ДУ № и свидетельствами о праве на наследство по закону № 

<

адрес>3, № 

<

адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ФИО4 и ФИО8 с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, судом установлено, что залогодержатель ФИО7 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако в связи с его смертью у наследников ФИО7 – ФИО3 и ФИО4 отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО7, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО2 о снятии обременения на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, погасив содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 66 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения решения через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Судья О.В. Бадмаева

Копия верна: Судья О.В. Бадмаева