...№ 2-18/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года с. Пономаревка 

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2, 

с участием представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

представителя третьего лица КФХ «Маяк» Пономаревского района ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО3, ФИО16 о признании согласованными границы выделяемого в счет земельных долей из земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ... года

установил:

ФИО5, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с исками к ФИО3, ФИО16 о признании согласованными границы выделяемого в счет земельных долей из земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ... года.

Определением суда от ... года гражданские дела по указанным выше искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от ... года производство по искам ФИО19, ФИО20, ФИО18, прекращены в связи с отказом истцов от иска.

Определением суда от ... года производство по иску ФИО17 прекращено в связи со смертью истца.

В исковом заявлении истцы в обосновании исковых требований указали, что истцами был заключен договор с кадастровым инженером ФИО21, который подготовил проект межевания земельных участков для выдела земельных участков в счет земельных долей. 2 ... года в газете «Демские зори» № ... опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. ... года кадастровому инженеру поступили возражения от ответчиков относительно размера и месторасположения границ выделяемого в счет земельных долей. Считают, что возражения ответчиков о том, что заявленная к выделу площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников, является недоказанным. Договора аренды в КФХ «Маяк» Пономаревского района от ... года заключенные сроком на ... месяцев заключены при отсутствии предмета договора аренды, поскольку земельного участка площадью ... га с кадастровым номером ... не существует и данный участок имеет площадь ... га.

По смыслу ст.14 Федерального закона № 101 отдельный участник долевой собственности имеет право заключить договор аренды всего земельного участка в случае наделения его полномочиями решением общего собрания участников долевой собственности. Аренда земельного участка не относится к установленным законом обоснованиям причин не согласия с выделом земельного участка в счет земельных долей.

Просят суд признать согласованными границы выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ..., согласно проекту межевания земельных участков от ... года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО21 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, и просил их удовлетворить. Пояснил, что поданные возражения ответчиков считает необоснованными доказательств по завышению площади выделяемого участка ответчиком не представлено.Только после отмежевания земельного участка можно сдавать в аренду. Договор аренды никак не влияет на процедуру межевания.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала и поданные возражения на проект межевания поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, ввиду нахождения выделяемых земельных долей в аренде у КФХ «Маяк» и более ... лет обрабатывается земля и вложены колоссальные затраты и химические удобрения. Имеется доверенность от дольщиков с которыми заключен договор аренды.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель третьего лица глава КФХ «Маяк» Пономаревского района ФИО4 в судебном заседании с требованиями истцов не согласился и пояснил, что у него имеется договор аренды земельных долей с каждым из дольщиков. Много средств вложено в поле, земельный участок подготовлен к весеннему посеву.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что в ООО «Альянс» обратился заказчик ФИО2 и был заключен договор, ... года он подготовил проект межевании для выдела земельных долей земельного участка с кадастровым номером .... ... года в газете «Демские зори» № ... опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. ... года от ответчиков кадастровому инженеру поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Считает возражения необоснованными, поскольку заявленная выделу площадь не является завышенной и пропорциональна долям других собственников земельного участка. 

Выслушав объяснения представителей сторон, лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст.11.5 Земельного кодексе РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ФЗ №101-ФЗ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками ... доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданных ... года.

Истцы участвуют в выделе ... земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Истцы, желая выделить принадлежащие им ... земельных долей через представителя ФИО2 заключили с кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО21 договор на проведение кадастровых работ. ... года кадастровым инженером ФИО21 составлен проект межевания земельного участка, согласно которому были сформированы границы выделяемого истцами в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ....

... года в общественно-политической газете Пономаревского района «Демские зори» № ... опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ....

Согласно п.12 ст.13.1 ФЗ № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

... года кадастровому инженеру ООО «Альянс» от ФИО3, ФИО16 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... Возражения поданы представителем ФИО4 действующим на основании доверенности. 

В возражениях ответчики указали, что заявленная к выделу площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников земельного участка, чем нарушены их права; - земельный участок, планируемый к выделу более ... лет обрабатывается КФХ «Маяк» и в настоящее время земля обработана и подготовлена к посевным работам на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного с КФХ «Маяк», в связи с чем ущемляются имущественная права арендодателей.

Указанные возражения собственников земельных долей ФИО3, ФИО16 подлежат отклонению судом, как не отвечающие требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 ФЗ № 101, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка. 

Доводы ответчиков и возражения по размерам и месторасположение выделяемого земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку являются голословными и какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются.

Согласно представленного кадастровым инженером расчета площадь выделяемого земельного участка равна ... кв.м. из расчета ... долей х ... кв.м. Завышение размера площади не допущено.

Из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО21, от ... усматривается, что рассматриваемый вариант выдела ... долей земельного участка образует площадь ... кв.м. и не ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка. Доказательств обратного, равно как и доказательств того, что в границах выделяемого земельного участка находится земля лучшего качества, в материалы дела не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Стороной ответчика не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения прав и интересов ответчика ФИО3, ФИО16, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцами действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей. 

Ответчики, выделяемый земельный участок не обрабатывают, свои доли в аренду сдали в КФХ «Маяк» ФИО16 – ... года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, ФИО3 – ... года по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения, однако границы земельного участка не определены, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, в случае выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в аренде, арендатор может реализовать права, предусмотренные п.4 ст.11.8 ЗК РФ. Таким образом, осуществление выдела при отсутствии согласия арендатора не влечет для арендатора невозможности в будущем использовать образованный земельный участок. Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, а также, принимая во внимание, что истица приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена истцами, а также, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчиков указанных в законе, то суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчиков являющихся собственников земельных долей, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Совокупность изложенных обстоятельств указывают на необоснованные и немотивированные возражения ответчиков, которые препятствуют истцам выделу своих долей и создают реальную угрозу реализации прав истцов на пользование принадлежащим им на праве собственности земельных долей, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Отказ истцов ФИО19, ФИО20, ФИО18, от иска не является основанием считать незаконным проект межевания выделяемого участка и процедуру выдела земельного участка, поскольку представитель ФИО2 действовал на основании выданной ему доверенности и выражал волю всех дольщиков выделяемого земельного участка. В предусмотренный законом 30-ти дневной срок возражений на проект межевания земельного участка по месторасположению и размера участка от ФИО19, ФИО20, ФИО18, не поступило.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО3, ФИО16 о признании согласованными границы выделяемого в счет земельных долей из земельного участка согласно проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ... года - удовлетворить.

Признать согласованными границы выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. расположенного по адресу: ..., согласно проекту межевания земельных участков от ... года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО21 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

...

... 

...

...

... 

...

...

... 

...

...