<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

11 июля 2023 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2023 по иску ООО "Промбезопасность" к ФИО3 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Большеглушицкий районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3, и просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Промбезопасность" денежные средства в размере 86 197 (восемьдесят шесть тысяч сто девяноста семь) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2786 (две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей, почтовые расходы в размере 66 (шестьдесят шесть) рублей 50 копеек, а всего взыскать 89 049 (восемьдесят девять тысяч сорок девять) рублей 50 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ оно являлось застройщиком объекта капитального строительства "жилая застройка в границах 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: жилом дом со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией (№ по ГП). (секции 18.1, 18.2, 18.4, 18.8) III этап" по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

В период строительства жилого дома ООО "Промбезопасность" заключало договоры участия в долевой строительстве в соответствии с нормами Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Промбезопасность" и ООО "ИНКОН" был заключен договор участия в долевом строительстве № в предмет которого входило построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении 1 комнатной 

<

адрес> (строительный), проектной площадью без площади лоджии 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Промбезопасность" и ООО "ИНКОН" было заключено дополнительное соглашение № к договору №.3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИНКОН" и ответчиком был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по договору № перешли к ФИО3 

В октябре 2021 г. жилой дом был построен, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>. По завершению строительных работ кадастровым инженером была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры. 

По результатам технической инвентаризации 

<

адрес> (строительный) получила №, ее площадь составила 

<

данные изъяты> м без учета площади лоджии, т.е. на 

<

данные изъяты> больше проектной площади. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял квартиру, однако обязательство по оплате дополнительной площади, предусмотренное п. п. 1.3, 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве, не исполнил. 

На основании изложенного истец просил суд, с учетом уточнения в части взыскания судебных расходов, взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 86 197 (восемьдесят шесть тысяч сто девяноста семь) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2786 (две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей, почтовые расходы в размере 66 (шестьдесят шесть) рублей 50 копеек, а всего взыскать 89 049 (восемьдесят девять тысяч сорок девять) рублей 50 копеек.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО "Прайм" (до реорганизации - ООО "ИНКОН"). 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, заявленные требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, конверт с извещением, направленный по месту регистрации ответчика, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как нежелание ответчика получать судебную корреспонденцию и участвовать в судебном заседании.

Представитель третьего лица ООО "Прайм" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Федеральным законом от 30.12.2004 № 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества. 

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Промбезопасность" и ООО "ИНКОН" был заключен договор участия в долевом строительстве № в предмет которого входило построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении 1 комнатной 

<

адрес> (строительный), проектной площадью без площади лоджии 43,65 кв.м. 

Так, абзацем 2 пункта 1.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая площадь объектов долевого строительства является проектной. 

<

адрес> Объектов долевого участия определяется после проведения технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Пунктом 3.2 Договора №.3 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стороны дополнительного предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях в том числе увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более, чем на 1,0 кв. м. 

Так, в пункте 3.3 договора говорится о том, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более, чем на 1,00 кв. м, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м. общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства. 

В пункте 6.1 Договора указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после полной оплаты договора застройщику или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации, в порядке, установленном ГК РФ. Расходы по регистрации несет участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства. 

Договор №.3 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18). 

Дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен ориентировочный срок завершения строительства - 4 квартал 2020 г. и срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, который также зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИНКОН" и ответчиком был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по договору № перешли к ФИО3, а именно на 

<

адрес> (строительный). 

Так, в пункте 1.1 договора указано, что участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Промбезопасность" (застройщик) и ООО "ИНКОН", зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в части права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а именно: жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес> (строительный); 17-й этаж; секция № имеющая следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учета лоджии) составляет 

<

данные изъяты> Проектная общая площадь квартиры (с учетом лоджии) составляет 

<

данные изъяты> Проектная общая площадь квартиры (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) составляет 

<

данные изъяты> 

Цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта по настоящему договору составляет 2 370 000 руб. Оплата цены договора осуществляется новым участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный сечт участника долевого строительства или иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, после регистрации настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в течение 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора (п. 3.1, 3.2 договора). 

В силу п. 2.1.1 с момента подписания настоящего Договора участник долевого строительства обязуется передать новому участнику долевого строительства все необходимые документы. В силу п. 2.2.1 после подписания настоящего договора новый участник долевого строительства обязуется нести все обязательства участника долевого строительства перед застройщиком (л.д. 20-22). 

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ оно являлось застройщиками объекта капитального строительства "жилая застройка в границах 

<

адрес>: жилом дом со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией (№ по ГП). (секции 18.1, 18.2, 18.4, 18.8) III этап" по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

В октябре ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был построен, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

По завершению строительных работ кадастровым инженером была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Промбезопасность" передал, а участник долевого строительства ФИО2 принял в собственность однокомнатную 

<

адрес>, этаж 17 (по договору №.3 от ДД.ММ.ГГГГ, строительный №). На основании замеров, произведенных ИП ФИО1 (ИНН №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь №., общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> площадь лоджий и балконов 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, ответчиком принят от застройщика объект долевого участия в строительстве. Данное обстоятельство порождает обязательство ответчика произвести оплату за превышение общей площади построенного помещения согласно стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора.

Таким образом, квартира имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади в 1 кв. м и общей площади и составила 1,75 кв. м. 

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. №54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. С учетом п. 1.1 договора от 25.10.2019 общая площадь (без учета лоджий) спорного объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла 43,65 кв. м, а по состоянию на 10.01.2022 составила 45,4 кв. м. Таким образом, разница в общей площадь спорного объекта долевого строительства составила 1,75 кв. м. 

В силу п. 2.2.1 Договора уступки прав после подписания настоящего договора новый участник долевого строительства ФИО3 обязуется нести все обязательства участника долевого строительства перед Застройщиком 

Поскольку п. 3.2 и 3.3 договора долевого участия в строительстве предусматривает возможность увеличения цены объекта долевого строительства в случае увеличения общей площади объекта более, чем на 1 кв. м, и необходимость доплаты за увеличение площади объекта, то данное условие договора ДДУ действительно и в отношении нового участника долевого строительства, поскольку в силу договора уступки права требования им приобретается весь комплекс прав и обязанностей, установленных и вытекающих из договора долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого участия - 

<

адрес> (строительный) многоквартирном строящемся доме в жилой застройке. 

В связи с чем ответчик ФИО3, как новый участник долевого строительства обязан уплатить ООО "Промбезопасность" разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв. м общей площади (без учета лоджий) объекта долевого строительства. 

Согласно расчетам истца, стоимость одного квадратного метра спорного объекта долевого строительства на момент заключения договора составила: 

<

данные изъяты> 

С учетом вышеизложенного, разница в цене спорного объекта долевого строительства составила 86 197 руб. ( 49 255,44 руб.х1,75 кв.м.). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и установив, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части дополнительной оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО "Промбезопасность" доплаты за увеличение размера площади квартиры в заявленной истцом сумме 86 197 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2786 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 66,50 руб., что подтверждается квитанцией на сумму 66,50 руб.

С учетом изложенного, требования ООО "Промбезопасность" подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 310, 810-811 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "Промбезопасность" удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН № в пользу ООО "Промбезопасность" ИНН №, ОГРН № денежные средства в размере 86 197 (восемьдесят шесть тысяч сто девяноста семь) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2786 (две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей, почтовые расходы в размере 66 (шестьдесят шесть) рублей 50 копеек, а всего взыскать 89 049 (восемьдесят девять тысяч сорок девять) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

<

данные изъяты>