Дело № 2-17/2025

УИД: 55RS0039-01-2024-001558-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шербакулського муниципального района Омской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2006 года она открыто и непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным указанным имуществом. На протяжении всего срока владения она осуществляет уход за земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, использует жилой дом и земельный участок в соответствии с их целевым назначением, при этом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никем не заявлялись, споров в отношении владения и пользования ею указанным недвижимым имуществом не возникало. 

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4824 кв.м. и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 54,8 кв.м., расположенные по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснила, что дом и земельный участок по указанному в иске адресу они купили в 2005 году у ФИО1, имеется расписка о передаче денег. В 2008 году хотели переоформить дом и земельный участок, но ФИО1 не явился, так как они переехали. По данному 

<

адрес> они зарегистрированы, все платежи, налоги оплачивают. Проживает с супругом ФИО6. За указанное время споров в отношении дома и земельного участка не было. Также 20.01.2025 ФИО3 представила письменное заявление об изменении оснований иска, в котором просит, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4824 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес>. 

Ответчик Администрация Шербакульского муниципального района Омской области при надлежащем уведомлении явку своего представителя в суд не обеспечил. Представителем Администрации Шербакульского муниципального района Омской области ФИО5 заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца признал.

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Омской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом, представлено отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что с ФИО3 и ФИО6 проживает по соседству, знает их давно. Он проживает около 20 лет по адресу

<

адрес>, А-вы проживают напротив него. Ранее в 

<

адрес> проживал ФИО1, дом принадлежал ему, потом он продал дом ФИО7. После того, как ФИО1 продал дом, он уехал и по этому адресу стали проживать А-вы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 проживает и постоянно зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес> с 13.01.2006 года по настоящее время (справка Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от 04.09.2024 - л.д.27, копия лицевого счета квартиросъемщика № из похозяйственной книги № – л.д.66-67, копии из похозяйственной книги за 1986-2024 годы – л.д.68-80). 

В период с 1987 года в указанном жилом помещении по 

<

адрес> проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62, 68). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 09.08.2024 в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости – здании (помещении), расположенном по 

<

адрес> (л.д.33-34). В учетно-технической документации БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» данный объект недвижимости также не значится (справка № от 23.10.2024, л.д. 95). 

Из материалов дела следует, что спорное здание – жилой 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., построено в 1980 году. Указанное подтверждается копией из похозяйственной книги (л.д.68-75, 79-80) и техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.01.2008 года (л.д. 41-47). 

Также из технического паспорта здания следует, что жилой 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.41), аналогичные сведения изложены в выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок (л.д.40).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2024 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 4824 кв.м. 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 в отношении земельный участок с кадастровым номером №, возникло на основании ранее выданного Свидетельства № от 25.06.1992 (л.д.52, 109).

Согласно справке, выданной Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области от 12.08.2024 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Шербакульского муниципального района Омской области не числится (л.д.51).

Согласно справке, выданной Администрацией Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от 04.09.2024 жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, с кадастровым номером № на балансе и в реестре муниципальной собственности не числится. Собственником приусадебного участка с кадастровым номером №, площадью 4824 кв.м. является ФИО1(л.д.50).

Разрешая вопрос о возможности признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, принимая во внимание отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой дом 

<

адрес>, определяющее значение при разрешении заявленных исковых требований имеет тот факт, возведена ли такая постройка на земельном участке, отведенном для этих целей; не является ли такая постройка самовольной.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот.

В соответствии со статьей 11 Конституции РСФСР от 12.04.1978 г. (в редакции действующей до 10.12.1992), в исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса. Государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства. 

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 г. предусматривалось, что земельные отношения регулируются земельным законодательством. 

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г., утратившего силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25.04.1991 (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980) в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

В соответствии с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» с изменениями от 18.07.1958 г., утратившим силу 22.02.1988 г., отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. 

Согласно пунктам 1, 2, 3 Постановления Совета Министров СССР № 3211 от 26.08.1948 г. о порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившим законную силу 05.10.1989 г., Совет Министров СССР постановил обязать исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах – от 300 до 600 кв.м.; вне города – от 700 до 1200 кв.м.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 26.03.1949 г. № 244 утвержден типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом Коммунального Хозяйства РСФСР 25.12.1945 г., утратившей силу в связи с изданием приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации было обязано установить владельцев строений, на которые право собственности или право застройки оформлено в установленном законом порядке. Заключения инвентаризационных бюро о праве владения строениями со всеми документами представлялись на рассмотрение и утверждение соответствующего исполкома городского, районного и поселкового Советов депутатов трудящихся. Регистрация строений за владельцами производилась лишь на основании соответствующих решений этих исполкомов местных Советов. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, дарения строений и др. данные о праве владения строениями которые на основании решений исполкомов местных Советов вносились инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки №-У и №-С.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно копий лицевого счета из похозяйственной книги Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО1 и ФИО2 принадлежал на праве личной собственности жилой дом, 1980 года постройки, площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., земля под постройкой, находящаяся в личном пользовании ФИО1 составляла 4 824 кв.м. (лицевой счет № л.д. 68-69, лицевой счет № л.д. 70-71). 

Из представленной копии договора на передачу квартир/домов/ в собственность граждан от 05.12.1994 следует, что АО «Солнечное» передает ФИО1, ФИО2, жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 36, кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м. (л.д.36).

Согласно регистрационному удостоверению выданному АО «Солнечное» 18.06.1992, в доме находящийся в 

<

адрес> зарегистрированы по праву общей собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда № от 04.01.1991 за гражданами ФИО1 (глава семьи) и ФИО2 (жена).

Так же в деле имеется заявление от 05.12.1994 об оформлении права собственности на квартиру от ФИО1 по 

<

адрес>.

Кроме того, в материалы дела предоставлена расписка Управления федеральной регистрационной службы по Омской области в получении документов на государственную регистрацию жилого дома по 

<

адрес>, на имя заявителя ФИО1, дата окончания рока регистрации 28.03.2008.

Согласно справке № от 04.09.2024, выданной Администрацией Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживал на территории Красноярского сельского поселения по 

<

адрес> в период с 13.03.1979 по 17.05.2005 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о доказанности факта принадлежности на праве собственности ФИО1 и ФИО2 жилого дома №

<

адрес>. 

Согласно записи акта о смерти № от 02.11.2011, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о смерти № от 30.11.2018, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа № от 29.10.2024, предоставленного нотариусом Шербакульского нотариального округа Омской области, следует, что наследственные дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводились.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из содержания искового заявления следует, что истец проживает вместе со своей семьей с 13.01.2006 по настоящее время по адресу

<

адрес>. Данный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО1, который впоследствии продал им жилой дом и земельный участок по расписке (л.д.35). Но данная расписка была оформлена на имя ее супруга ФИО6 (ответчик) и от лица падчерицы ФИО1 - ФИО4. Приобретали недвижимое имущество в мае 2005 году, и не указано что денежные средства передавались не только за дом, но и за земельный участок. Поскольку ФИО1 и ФИО2 было тяжело писать, расписку писала его не родная дочь. В связи с этим была оформлена нотариальная доверенность на имя истца от ФИО1 (л.д. 48), согласно которой он доверял владеть и распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу

<

адрес>. В том числе и полномочия по продаже и оформлению договора купли-продажи жилого дома. Однако срок доверенности истек и истец не может оформить жилой дом в свою собственность.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, Показания соответствуют другим доказательствам, собранным по делу. Согласно представленной в материалы дела справке о расчетах по оплате за услугу «Электроэнергия» у абонента ФИО3 отсутствует задолженность по оплате электроэнергии, поставленной по адресу

<

адрес> (л.д.20-25).

Согласно акту сверки по лицевому счету АО «Омскоблводопровод» абонент ФИО3 закреплен за жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> (л.д.81). 

Анализируя полученные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного владения и пользования ФИО3 в период с начала 2006 года по 2024 год жилым домом, расположенным по 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8» изложен правовой подход, согласно которому, в разъяснениях, приведенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается только на договоры, в которых контрагент собственника получал имущество во временное владение (договоры аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), т.е. из природы договора следует, что получатель имущества не имел намерения владеть им как своим.

Согласно сложившейся правоприменительной практике в пункте 15 указанного постановления имеются в виду случаи, когда лицо признает власть другого лица (собственника) над вещью и осуществляет лишь временное владение вещью, т.е. владение не «как своей».

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Следовательно, у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения «как своим» отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение.

В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», он вступает в силу с 01.01.2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 года № 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Донгак Шорааны Уран-ооловны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции до изменений, внесенных Федеральным законом от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку к моменту предъявления иска у истца наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения наступил в 2024 году, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для применения к возникшим правоотношениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение. 

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец поддерживает объект недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением - жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, как своим собственным более восемнадцати лет. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО3 к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п. п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у владельца жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования ФИО3 к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 54,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4824 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Дегтяренко

В окончательной форме решение принято 19.02.2025.