Дело № 2-724/2018 (2-10339/2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 09 февраля 2018 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Нуртдиновой Э. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Альфа» к ФИО1 о взыскании обязательных инвестиционных платежей, убытков, неустойки, 

установил:

ТСН «Альфа» обратилось в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ФИО1 о взыскании обязательных инвестиционных платежей в размере 1 981 143,18 руб., убытков связанных с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору займа № И-САР-212 от 11 апреля 2017 года за период с 12 апреля 2017 года по 10 января 2018 года в размере 210 237 руб. и далее по день исполнения обязательств по погашению долга по обязательным инвестиционным платежам, неустойки за период с 01 июня 2017 года по 10 января 2018 года - 305 988 руб. и далее по день исполнения обязательств по внесению обязательных инвестиционных платежей, расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что в период с 2003 по 2006 год ЗАО «ГазНефтьРесурс», а затем ОАО «Трест Уфагражданстрой» осуществляли строительство административного здания, к финансированию строительства которого привлекались юридические и физические лица. Административное здание до настоящего времени не достроено, не введено в эксплуатацию. Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный объект имеет следующие характеристики: объект незавершенного строительства, назначение – жилое, адрес объекта – РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, квартал 800 А, кадастровый №. ФИО8 является собственником 212/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. В 2016 году собственники объекта создали Товарищество собственников недвижимости «Альфа» для завершения строительства. Ответчиком наряду с остальными собственниками выдано согласие на выполнение истцом строительных работ в целях завершения строительства объекта. Задолженность ответчика по инвестиционным платежам, исходя из утвержденной суммы инвестиционных затрат составила 1 981 143,18 руб. В адрес ответчика были направлены счета и расчеты санкций, однако задолженность не погашена. Для обеспечения несения инвестиционных расходов, в части инвестиционных платежей, приходящихся на ответчика, 11 апреля 2017 года между ТСН «Альфа» и ООО «Альфа Инвест» заключен договор денежного займа № И-САР-212. на сумму 1 981 143,18 руб., под 24 % годовых. Поскольку уплаченные по договору займа проценты в размере 157 982 руб. фактически являются убытками истца, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату обязательных платежей – санкций из расчета 36 % годовых, предусмотренных Уставом ТСН «Альфа», начисленная ответчику за период с 01 июня 2017 года по 07 декабря 2017 года в размере 238 628 руб., а также неустойка за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36 % годовых, начисленных за период с 08 декабря 2017 года по день фактического погашения задолженности по инвестиционным платежам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу с п. 1 ст. 123.14 ГК Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 2 указанной статьи в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено судом в период 2003-2006 г. ЗАО «Газнефтьресурс» а затем ОАО «Трест Уфагражданстрой» осуществляли строительство административного здания, к финансированию строительства которого привлекались юридические и физические лица. В результате недобросовестных действий руководства Застройщика административное здание до настоящего времени не достроено и не введено в эксплуатацию, имеет статус объекта незавершенного строительства.

Объект был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1023,8 кв.м., степень готовности 80%, инв. №, лит. А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, квартал 800 А, кадастровый №.

Решением Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО9 (ФИО3) А. Р. право собственности на 212/10000 (0,0212) долю в праве собственности ОАО «Трест Уфагражданстрой» на объект незавершенного строительства (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АБ №) кадастровый (условный) №, назначение: нежилое, площадь застройки 1023,8 кв. м, Степень готовности 80 %, инв. №, лит. А, адрес объекта,- Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, 

<

адрес>, квартал 800А, соответствующую 1/2 доли (общей проектной площади 245,33 кв. м на втором этаже административного здания, а также 1/2 доли 96,10 кв. м являющиеся местами общего пользования, расположенные на втором этаже административного здания) договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на Объект. 

В 2016 году Собственники Объекта объединили свои усилия и создали Товарищей собственников недвижимости «Альфа» (ТСН «Альфа», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 450081, г. Уфа, 

<

адрес>).

Как следует из Устава ТСН «Альфа» является добровольным объединением граждан и юридических лиц, собственников нежилых помещений и долей в общей собственности в Объекте. 

Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства, ввод и последующая эксплуатация Объекта.

Как установлено судом в целях завершения строительства товариществом собственников недвижимости «Альфа»: 

- был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ;

- было получено Разрешение на строительство №02-RU03308000-1360П-2016 на строительство объекта капитального строительства - «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ул. Кирова в Советском район г. Уфы» (с учетом корректировки от 23 декабря 2016 года).

23 января 2016 года ФИО1 обратилась в ТСН «Альфа» с заявлением о вступлении в члены товарищества.

04 августа 2016 года ФИО1 выдано нотариальное удостоверенное согласие на выполнение Истцом строительных работ в целях завершено строительства и сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого не завершено.

Как установлено судом в целях реализации функций, возложенных на ТСН «Альфа», начиная с 02 апреля 2016 года проводятся общие собрания ТСН «Альфа», собственников Объекта, на которых решаются вопросы, в т. ч., об определении сроков внесения и размеров обязательных платежей, в т. ч., Текущих - платежей, которые обязаны осуществить собственники на счет ТСН «Альфа» для обеспечения им возможности нести затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта, затраты на содержание органов управления ТСН «Альфа», арендной платы за пользование офисными помещениями и земельным участком, на котором расположен Объект, а также расходов на банковские, юридические (в т. ч., нотариальные) услуги и пр.

После проведения общего собрания ТСН «Альфа» от 02 апреля 2016 года в адрес ответчика и остальных собственников было направлено информационное сообщение о регистрации домена: http://бцальфа.рф. Данное уведомление было направлено ответчику ценным письмом с описью вложения № почтового идентификатора 45008197009557, получено адресатом 18.05.2016 года).

25 апреля 2017 года было проведено очередное собрание ТСН «Альфа». О предстоящем проведении указанных собраний ответчику наряду с другими собственниками были направлены соответствующие уведомления (ценным письмом с описью вложения почтового идентификатора 45008197008716.)

По результатам проведения очередного собрания ТСН «Альфа» был составлен Протокол № 3 очередного Общего собрания ТСН «Альфа» от 25 апреля 2017 года, согласно которому в собрании приняли участие собственники долей в праве собственности на Объект и нежилых помещений, владеющих 87,96 % голосов от всех Собственников Объекта (общей площади помещений Объекта), нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2 были удостоверены принятые решения, о чем выдано соответствующее Свидетельство с реестровым № 2316.

На указанном собрании среди прочих было принято, решение о сумме инвестиционных платежей, исходя из утвержденной суммы инвестиционных затрат, - 1 981 143,18 руб.; утверждено (одобрено) привлечение ТСН «Альфа» в 2016-2018 годах займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа, путем заключения соответствующих договоров займа, являющихся сделками с заинтересованностью; председателю ТСН «Альфа» поручено принять меры к взысканию в судебном порядке: задолженности по Текущим платежам с должников (в т. ч. с Ответчика), а также неустойку - санкции, предусмотренные пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа, за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36 % годовых, а так же убытков, связанных с выплатой ТСН «Альфа» процентов в размере 24 % годовых за пользование суммами займов.

В соответствии с вышеуказанным решением от 25 апреля 2017 года, задолженность ответчика по инвестиционным платежам, исходя из утвержденной суммы инвестиционных затрат, составила 1 981 143,18 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, с учётом приведённых норм права, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по обязательным инвестиционным платежей – 1 981 143,18 руб.

Далее. Разрешая иск в части требований о взыскании неустоек, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа» предусмотрены санкции за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36 % годовых. 

Согласно представленного истцовой стороной расчета за период с 01 июня 2017 года по 10 января 2018 года сумма неустойки составляет 305 988 руб. Расчет судом проверен является арифметически верным.

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом законодатель не ограничивает право суда на снижение как законной, так и договорной неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд принимает во внимание, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, в связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования и средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по общему правилу не может являться явно несоразмерным.

Согласно пункту 1 Указаний Банка России от 13 сентября 2012 года N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых, с 01 января 2015 года – 11 %; кроме того, установленная средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу с 01 июня 2015 года, максимальный размер которой достигал - 11,16 % годовых; также, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России.

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дату образования задолженности, период просрочки, установленный уставом размер процентов, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 74 605,94 руб. 

При этом требования истца о взыскании неустойки на будущий период до погашения ответчиком суммы текущих платежей удовлетворению не подлежит. При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, суд должен располагать всей информацией которая может повлиять на определение размера штрафных санкций, что на будущий период в день рассмотрения дела судом не представляется возможным. 

Далее. Разрешая иск в части требований о взыскании убытков, связанных с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № И-САР-212 от 11 апреля 2017 года за период с 12 апреля 2017 года по 10 января 2018 года в размере 210 237 руб. и далее по день исполнения обязательств по погашению долга по обязательным инвестиционным платежам, суд приходит к следующему.

Установлено, что, поскольку ответчик обязательные инвестиционные платежи в размере и порядке, установленными решением ТСН «Альфа» от 25 апреля 2017 года добровольно не произвел, истец был вынужден привлекать финансирование путем заключения целевых договоров займа на соответствующие суммы под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа, что было одобрено на общем собрании ТСН «Альфа» № 3 от 25 апреля 2017 года.

По договору займа № И-САР-212 от 11 апреля 2017 года по заявке Заемщика (Истца), Займодавец (Третье лицо) перечислил на расчетный счет Заемщика денежные средства соответствующие обязательным инвестиционным платежам, что не оспаривалось.

В соответствии с условиями договора займа предусмотрена выплата заимодавцу процентов из расчета 24 % годовых, которые начисляются ежемесячно по день возврата займа включительно и за период с 12 апреля 2017 года по 10 января 2018 года подлежащая уплате истцом займодавцу (ООО «Альфа Инвест») составляет 210 237 руб. 

Пунктом 1.4 договора займа предусмотрен возврат суммы займа и уплата процентов в срок до 30 декабря 2018 года. 

Однако доказательств досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов суду не представлено. ФИО1 не является стороной договора № И-САР-212 от 11 апреля 2017 года, в связи чем возложение на нее ответственности за исполнение ТСН «Альфа» обязательств по оплате процентов перед ООО «Альфа Инвест» неправомерно; выплаченные по договору проценты являются добровольно принятой обязанностью ТСН «Альфа», которая сложилась объективно из договора займа и обусловлена избранным истцом способом оформления правоотношений именно с ООО «Альфа Инвест».

Кроме того, согласно ст. 393 ГК Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК Российской Федерации (п. 2). 

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 394 ГК Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. 

Исходя из названных положений закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. Поэтому в первую очередь взыскивается неустойка, а не убытки, убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. 

По указанным выше основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков, связанных с выплатой процентов из расчета 24 % годовых по Договору денежного займа № И-САР-212 от 11 апреля 2017 года за период с 12 апреля 2017 года по 10 января 2018 года в размере 210 237 руб. и далее по день исполнения обязательств по погашению долга по обязательным инвестиционным платежам.

Далее. На основании ст. 98, 100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать – 19 635,66 руб. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСН «Альфа» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Альфа» сумму обязательных инвестиционных платежей – 1 981 143,18 руб., неустойку за период с 01 июня 2017 года по 10 января 2018 года за несвоевременную оплату обязательных инвестиционных платежей – 74 605,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 19 635,66 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан