УИД 61RS0012-01-2023-004949-81 дело №2-833/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего Персидской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Жилиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении смежной границы земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об изменении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

ФИО2, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1370 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 Бытовое обслуживание, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023.

После приобретения истцом в собственность земельного участка, в ходе проведения геодезических работ в виде выноса координат земельного участка в натуре согласно выписке из ЕГРН, было выявлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником смежного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> захватила часть земельного участка истца\, площадью 11 кв.м., частично разместив на нем свои объекты недвижимого имущества, а именно: два объекта капитального строительства нежилого назначения.

24.07.2023 истец направил в адрес ответчика письменное требование в срок до 25.08.2023 утвердить схему перераспределения земельных участков. Согласно схеме, предложенной истцом о перераспределении земель часть земельного участка, площадью 11 кв.м., по точкам Н4-Н6-Н1, которые в настоящее время занимают объекты капитального строительства ответчика, передается в собственность ФИО1, а часть земельного участка согласно точкам координат Н1-Н2-НЗ, передается истцу от ответчика, до настоящего момента ответчик с указанным предложением о перераспределении земельных участков не согласился.

Просит истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка истца, площадью 11 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> путем освобождения незаконно занимаемой части участка, передав его собственнику ФИО2

Обязать ФИО1 освободить незаконно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь 1370 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от возведенного объекта капитально строительства нежилого назначения, на участке путем сноса в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Впоследствии исковые требования ФИО2 уточнены, просит утвердить схему расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) соответствующей территории от 20.07.2023.

Изменить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1370 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в границах участка в следующих точках, со следующими координатами:

Н1 456923,47 2379111,30

Н2 456927,68 2379114,55

Н3 456932,41 2379118,26

1 456931,36 2379119,91

7 †????????????††††???????

8 456935,64 2379127,49

9 456936,05 2379130,58

10 456931,51 2379143,69

11 456927,29 2379153,27

12 456918,50 2379147,57

13 456915,64 2379144,86

14 456913,11 2379142,96

15 456903,13 2379129,00

16 456891,44 2379102,60

2 456907,55 2379093,91 ������������������������������

Н5 456911,10 2379098,51

Н6 456919,02 2379107,85

31.07.2024 представитель истца, действующий на основании доверенности уточнил исковые требования, просил установить смежную границу между земельным с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1370 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 Бытовое обслуживание, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023.

После приобретения истцом в собственность земельного участка, в ходе проведения геодезических работ в виде выноса координат земельного участка в натуре согласно выписке из ЕГРН, выявлено, что ответчик переместил частично забор, проходящий по границе земельных участков, уменьшив тем самым площадь земельного участка ФИО2 на 11 кв.м., частично разместив на нем свои объекты недвижимого имущества, а именно: два объекта капитального строительства нежилого назначения.

24.07.2023 истец направил в адрес ответчика письменное требование в котором просил в срок до 25.08.2023 утвердить схему перераспределения земельных участков. Согласно схеме, предложенной истцом о перераспределении земель часть земельного участка, площадью 11 кв.м., по точкам Н4-Н6-Н1, которые в настоящее время занимают объекты капитального строительства ответчика, передается в собственность ФИО1, а часть земельного участка согласно точкам координат Н1-Н2-НЗ, передается истцу от ответчика, до настоящего момента ответчик с указанным предложением о перераспределении земельных участков не согласился.

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане, составленной ООО «Архпроект» ( л.д.8-9,155) на земельном участке истца частично расположены, принадлежащие ответчику капитальные строения, в фактическом пользовании ответчиков находится часть земельного участка истца площадью 11 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать ЗК РФ.

Частью 3 ст. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В свою очередь, в силу ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом земельные участки могут быть образованы при отсутствии письменного согласия землепользователей и землевладельцев земельных участков при образовании земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков (п. 2 ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе и права собственности на земельные участки.

Частью 1 ст. 11.8 ЗК РФ определено, что возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 ЗК РФ.

В свою очередь, статьей 11.7 ЗК РФ установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ. 

Таким образом, действующее законодательство позволяет изменять границы земельных участков (перераспределять земельные участки) в судебном порядке при наличии спора между их собственниками.

Так как выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, то суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об изменении границ его земельного участка не противоречат требованиям действующего законодательства РФ.

При этом требование об изменении границ земельного участка в судебном порядке не является требованием об установлении границ земельного участка или об уточнении границ земельного участка, которые предусмотрены правовыми нормами.

П.3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 № следует, что граница земельного участка № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером произведено сопоставление границы ЕГРН земельного участка КН № и фактически существующего ограждения в ходе которого выявлено, что на сегодняшний день учтенные, уточненные границы земельного участка КН №. согласно сведениям ЕГРН не соответствуют ограждению. Более того граница земельного участка пересекает объекты капитального строительства, расположенные на смежном земельном участке № по адресу: 

<

адрес>

В ходе анализа границ земельных участков КН № и КН № с целью перераспределения с сохранением площадей земельных участков и устранения пересечения границей земельного участка КН № объектов капитального строительства, расположенные на смежном земельном участке КН № установлено, что границы земельного участка КН №, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому ограждению на местности, а также граница пересекает строения расположенные на смежном земельном участке КН №, в связи с чем, необходимо выполнить перераспределение границ земельных участков КН № и КН № с сохранением площадей возможно, в ходе которого устраняется пересечение границей земельного участка КН № объектов капитального строительства, расположенные на смежном земельном участке КН № ( л.д. 39- 42).

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что если границу между спорными земельными участками установить в соответствии с характерными точками:

Х Y

Н 133 456907,55 2379093,91

Н2 456932,62 2379117,94

Н1 456919,11 2379107,53

то площадь земельных участков истца и ответчика будет составлять предусмотренную сведениями из ЕГРН.

Таким образом, восстановлению нарушенного права будет способствовать установление смежной границы между земельным участком с КН № и земельным участком КН №.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить смежную границу между земельным с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по следующим характерным точкам с указанием их координат: 

Х Y

Н133 456907,55 2379093,91

Н2 456932,62 2379117,94

Н1 456919,11 2379107,53

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12.08.2024.

Судья