К делу 2-264/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» июля 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку, согласно ответу администрации МО Щербиновский район строительство объекта произведено самовольно. В настоящий момент истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, кадастровый номер: №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации своего права на жилой дом.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца по доверенности №, ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения, (л.д.11).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Домовладение числится с 1991 года, что подтверждается ответом администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района от 28.09.2018 г. № (л.д.20).

Согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 18.09.2018 г. №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с 1991 года, что также подтверждается справкой о наследовании колхозного двора № от 02.12.1993 г. (л.д.16-19).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от 13.09.2018 год № (л.д.15).

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из справки, содержащей сведения об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом 1965 года постройки, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич. Увеличение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до № кв.м. за счет включения в общую площадь жилого дома веранды; с № кв.м. до № кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. (л.д.12).

Кроме того, согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства о предоставлении сведений из ИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ г отсутствует разрешительная документация на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.17).

ФИО1 обратилась в администрацию МО Щербиновский район, с целью регистрации права на жилой дом. По результатам данного обращения, истцу было отказано в выдаче разрешения, на основании того, что строительство объекта по сведениям отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» по Щербиновскому району, было произведено самовольно (л.д. 13).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора, экспертом ФИО3 по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой, установлено, что самовольно возведенное строение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведено без нарушения и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Кроме этого, экспертом установлено, что вышеуказанный объект является безопасным для проживания, угрозу жизни и здоровью ФИО1 не создает. Препятствий в пользовании земельным участком, строениями и сооружениями третьим лицам не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на него.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район, администрации Екатериновского сельского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер: №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер