РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2024 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гераськиным С.О.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1041/2024 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на жилой дом с инвентарным №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем указанного жилого дома. С указанного времени жилой дом находится в её владении и пользовании. Расчеты по договору купли-продажи завершены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 Договора. Однако зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество истец не может, поскольку ранее не было зарегистрировано право собственности продавца-СПК «

<

данные изъяты>» на спорный объект. Кроме того, в 2007 году СПК «

<

данные изъяты>» прекратило свою деятельность и ликвидировано. В связи с изложенным, на основании ст.ст.8,131,164,165,218,223,551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец полагал, что его исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился, в ходатайстве глава администрации ФИО3 просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указала, что исковые требования ФИО2 ответчик признаёт и не оспаривает обстоятельства, изложенные в иске. 

Представитель Администрации муниципального образования Плавский район, привлеченной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, ходатайств об отложении судебного заседания или уважительных причин неявки представителя не представил. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. 

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных материалов судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал СПК «

<

данные изъяты>», но регистрация спорного здания в Бюро технической инвентаризации не производилась. 

При этом лица, участвующие в деле, принадлежность СПК «

<

данные изъяты>» указанного жилого дома не оспаривали.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «

<

данные изъяты>» в лице председателя ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора дом продан за 

<

данные изъяты> рублей. Как указано в п. 4 Договора продавцу жилой дом принадлежал на праве собственности, и до совершения указанного Договора никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, свободен от любых имущественных прав. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 ст. 549 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из материалов дела, купленный истцом жилой дом был передан от СПК «

<

данные изъяты>» ФИО2 и находится в её фактическом владении. 

В подтверждение факта оплаты истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета Директоров Банка России от 22 сентября 1993 г. N 40, и действующего в период с 26.02.1996 по 31.12.2011 годы, на квитанции в графах "главный бухгалтер" и "кассир" имеются подписи лица, их замещающего и принявшего денежные средства, а также печать СПК «

<

данные изъяты>». 

Согласно ст. 161 ГК РФ в редакции, действующей в момент заключения договора купли-продажи, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела чье-либо право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП и сведениями из ГУ ТО «Областное БТИ».

Вышеуказанное недвижимое имущество в реестрах федерального, областного и муниципального имущества не значится, что подтверждается сведениями, представленными Федеральным агентством по управлению государственным имуществом № от 02.10.2024, Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области № от 01.10.2024, Администрацией МО Плавский район №, Администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района № от 24.09.2024. 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК « 

<

данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 5 августа 2024 года, следует, что жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1982 году, площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в данном пункте Постановления, принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, передано ли имущество покупателю, а также устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности. 

Из материалов дела следует, что жилой дом, на который истец просит признать право собственности, принадлежал с момента его постройки СПК «Рахманово», как правопреемнику колхоза. При этом право собственности СПК на данный жилой дом никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК «Рахманово» являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

При этом суд учитывает, что заключенный договор купли-продажи жилого дома ни кем не оспаривается.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства, суд, учитывает, что истец ФИО2 более 19 лет владеет спорным жилым домом, а какие-либо правопритязания со стороны иных лиц на данный объект недвижимого имущества не были предъявлены, а также отсутствие возражений со стороны органов местного самоуправление, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО2 права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.А.Половая

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года.