Гр. дело № 2(1)-1113/2021 

56RS0007-01-2021-001808-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Бугуруслан 

Бугурусланский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю., 

при секретаре Селивановой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Бугуруслан» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «город Бугуруслан», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность нежилое помещение – аптека, площадью 309,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> По акту приема-передачи недвижимого имущества, являющегося приложением к договору купли-продажи, ему был передан склад подземный, площадью 94,6 кв.м., со всем находящимся в нем имуществом. Данный объект расположен на отдельном земельном участке возле здания аптеки. При обращении к продавцу помещения с вопросом почему склад подземный был продан не как отдельный объект по документам входящий в состав нежилого помещения, выяснилось, что склад был построен первоначальным собственником для нужд аптеки, но на балансе как отдельный объект не стоит, поэтому был включен в договор купли-продажи к основным характеристикам нежилого здания. Полагает, что с момента приобретения в собственность нежилого помещения – аптека, он также приобрел самостоятельный объект – склад подземный, которым стал пользоваться как собственник. Истцом была произведена инвентаризация подземного склада с целью постановки на кадастровый учет. Но поскольку акт приема-передачи не является правоустанавливающим документом, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах просит признать склад подземный, площадью 94,6 кв.м., самостоятельным объектом – нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в северо-западной части кадастрового квартала 56:37:0106039 и признать за ним право собственности на указанное нежилое здание - склад подземный. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - администрации МО «город Бугуруслан», в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставили за судом. 

Представитель третьего лица - ГБУЗ "Городская больница" города Бугуруслана, в судебное заседание не явилась, направили отзыв на иск, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает со момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ООО «Техническая экспертиза» в собственность нежилое помещение – аптека, площадью 309,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждено договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества, являющегося приложением №1 к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было передано нежилое здание – аптека, площадью 309,7 кв.м., цокольный этаж, расположенное в жилом пятиэтажном доме по адресу: 

<

адрес>. Одной из характеристик указанного помещения является склад подземный, площадью 94,6 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН, нежилое помещение (аптека), площадью 309,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 56:37:0106039:2533.

Согласно ответу ГБУЗ «Городская больница» города Бугуруслана от 03 февраля 2021 года за №УЗ-76, ГБУЗ «Городская больница» города Бугуруслана подтверждает факт приобретения ООО «Техническая экспертиза» нежилого помещения (аптека), общей площадью 309,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>. Также подтверждено, что склад, находящийся на земельном участке возле помещения аптеки был построен для нужд аптеки прежним владельцем, на балансе ГБУЗ «Городская больница» города Бугуруслана не стоит.

Согласно экспертному заключению ИП «ФИО3.», выполненному 15 июня 2021 года, технически признать нежилое здание – склад подземный, без нанесения ущерба иным объектам – возможно. Нежилое здание – склад подземный, площадью 94,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в северо-западной части кадастрового квартала 56:37:0106039, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Нежилое здание – склад подземный пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479). Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать склад подземный, площадью 94,6 кв.м., самостоятельным объектом – нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в северо-западной части кадастрового квартала 56:37:0106039.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад подземный, площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание расположено в северо-западной части кадастрового квартала 56:37:0106039. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2021 года.