Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А, 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя СНТ «Дружба» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1493/2020 по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружба», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади, –

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дружба», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади. В обосновании иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 25.09.2019г. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2019г. Кадастровая стоимость земельного участка по данным ЕГРН составляет 309 580 руб. Согласно данного договора и выписки из ЕГРН площадь земельного участка была указана – 400 кв.м. Однако, как следует из данных ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился в ООО «Корпорация «Недвижимость» (кадастровый инженер – ФИО5) для изготовления Плана земельного участка и Межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Межевой план был подготовлен 22.11.2019г. Согласно данным межевого плана в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь составляет 591 кв.м., а также установлены координаты характерных точек. При этом, уточненные границы были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласовании границ, имеющимся в межевом плане. Также для предоставления в суд кадастровым инженером составлен План земельного участка по состоянию 04.09.2020г. Во внесудебном порядке УФСГРКиК по Московской области истцу было отказано в государственном кадастровом учете принадлежащего истцу земельного участка в уточненных границах и площади. В связи с тем, что в межевом плане отсутствуют обоснования уточнения местоположения границ земельного участка пл.591 кв.м. на местности 15 и более лет. В результате истец вынужден был обратиться в суд с иском по признании за ним права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади с уточненной площадью 591 кв.м., и с уточненными координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от 22.11.2019г.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» его председатель ФИО3 в суд явилась, иск не оспорила, оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Об отложении судебного разбирательства не просила. Ранее представила в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домом от 25.09.2019г. Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2019г. Кадастровая стоимость земельного участка по данным ЕГРН составляет 309 580 руб. Согласно данного договора и выписки из ЕГРН площадь земельного участка была указана – 400 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Межевого плана от 22.11.2019г., составленного ООО «Корпорация «Недвижимость» (кадастровый инженер – ФИО5), в результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь составляет 591 кв.м., а также установлены координаты характерных точек. Уточненные границы согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласовании границ. Также для предоставления в суд кадастровым инженером составлен План земельного участка по состоянию 04.09.2020г. с указанием уточненных границ и площади. Во внесудебном порядке УФСГРКиК по Московской области истцу было отказано в государственном кадастровом учете принадлежащего истцу земельного участка в уточненных границах и площади. В связи с тем, что в межевом плане отсутствуют обоснования уточнения местоположения границ земельного участка пл.591 кв.м. на местности 15 и более лет.

Согласно п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. 

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

В силу ч.1. ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.42.8 указанного ФЗ при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.42.8 указанного ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно ч.4. ст.42.8 указанного ФЗ в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ:

1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 настоящей статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории;

2) готовит информацию о возможности образования земельных участков на территории выполнения комплексных кадастровых работ, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Электрогорск Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Электрогорск Московской области № 24/5 от 12.12.2017 г. минимальный размер земельного участка, предназначенный для ведения садоводства, установлен в размере 600 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что в результате уточнения границ и площади земельного участка истца, его площадь увеличилась на 191 кв.м., что не нарушает вышеуказанных норм земельного законодательства.

Как следует из Плана земельного участка и Межевого плана от 22.11.2019г., земельный участок истца с кадастровым № после выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка имеет площадь 591 кв.м. и следующие координаты характерных точек:

Объект: 

СНТ "Дружба", уч. №127 

Площадь: 

591 кв.м. 

№ пункта 

Расстояние 

X 

Y 

H1 

480828,23 

2267653,47 

13,88 

н2 

480827,28 

2267667,32 

5,59 

3 

480821,73 

2267666,67 

38,39 

4 

480783,34 

2267666,17 

1,03 

н5 

480782,31 

2267666,08 

12,78 

Н6 

480782,98 

2267653,32 

42,25 

Н1 

480828,23 

2267653,47 

Согласно Межевого плана уточненные границы земельного участка истца с кад.№ согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кад.№ (СНТ «Дружба») и с кад.№ (ФИО4), а смежная граница со смежным земельным участком кад.№ установлена ранее (сведения содержатся в ЕГРН) и не изменяется в результате уточнения. Таким образом, спор о границах отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера: в соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, частью 10 ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границы участка определено с использованием (выкопировки из ген. плана) СНТ «Дружба» подтверждающего местоположение границы участка при его образовании. В ходе работ установлено, что на местности границы уточняемого участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - капитальными столбами, заборами, позволяющими однозначно определить местоположение его границ. Уточненная площадь земельного участка составляет 591 кв.м. Местоположение участка соответствует Генеральному плану СНТ «Дружба» на основании выкопировки из которого подготовлен раздел «Схема расположения земельного участка». Данный картографический материал является единственным документом, разработанным в отношении территории СНТ «Дружба». Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № являющимся землями общего пользования СНТ «Дружба». В ходе кадастровых работ, с целью согласования границ земельного участка, кадастровым инженером были предприняты действия по установлению информации о правообладателях смежных земельных участков, а именно запрошены сведения ЕГРН на уточняемый участок и на смежные с ним. В ходе кадастровых работ местоположения границы смежного участка № не уточнялось. В соответствии с п.60 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках", в отношении этого участка не заполнен.

Сведения о минимальных и максимальных размерах земельных участков, установленных для данного вида разрешенного использования внесены в межевой план на основании «Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Электрогорск Московской области», утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Электрогорск Московской области от "12" декабря 2017 г. № 24/5. Источник их официального опубликования - информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет" по адресу: http://www.elgorsk-adm.ru/

Выписка из Каталога координат исходной геодезической основы №3094 от 21.12.2018 г. предоставлена юридическому лицу - ООО «Корпорация «Недвижимость» работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план.

В соответствии с пунктами 31 и 32 Требований в реквизите "2" раздела "Исходные данные" межевого плана приведены наименование и реквизиты документа о предоставлении геодезических данных, находящихся в государственном в федеральном картографо-геодезическом фонде, а также приведены результаты обследования состояния исходных пунктов. Договор на выполнение кадастровых работ № 266/19-К от 22.10.2019г.

Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО5, СНИЛС 

<

***>, являющийся членом СРО КИ Ассоциация СРО «Профессиональный Центр Кадастровых инженеров» (дата вступления в СРО -, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ N 0384). Сведения о СРО КИ Ассоциация СРО «Профессиональный Центр Кадастровых инженеров» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "31" мая 2016 г. N 0472).

Кроме того, судом установлено на основании материалов дела, что принадлежащий истцу земельный участок и ранее имел фактические границы и площадь, которые зафиксированы в Плане земельного участка и межевом плане от 22.11.2019г. Прежние владельцы земельного участка – ФИО6 (первоначальный собственник с 1992г.), ФИО7 (собственник с 2000г.), ФИО8 (собственник с 2014г. также владели указанным земельным участком в фактических границах, т.к. эти границы установлены забором, который был установлен ранее и не изменялся истцом. Кром этого, факт того, что земельный участок изначально имел фактические границы и площадь 591 кв.м. подтверждается выкопировкой топографической съемки 2004г., находящейся в материалах дела и исследованной судом.

При вынесении решения судом также учтена позиция ответчиков: представителя СНТ «Дружба» его председателя ФИО3, которая против иска не возражала, и ФИО4, заявившей о признании иска, которое в силу ст.39 ГПК РФ, принято судом.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок при уточнении его местоположения границ и площади являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ,-

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, с уточненной площадью – 591 кв.м., и со следующими уточненными координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в Межевом плане от 22.11.2019г.:

Объект: 

СНТ "Дружба", уч. №127 

Площадь: 

591 кв.м. 

№ пункта 

Расстояние 

X 

Y 

H1 

480828,23 

2267653,47 

13,88 

н2 

480827,28 

2267667,32 

5,59 

3 

480821,73 

2267666,67 

38,39 

4 

480783,34 

2267666,17 

1,03 

н5 

480782,31 

2267666,08 

12,78 

Н6 

480782,98 

2267653,32 

42,25 

Н1 

480828,23 

2267653,47 

Решение суда является основанием для органа регистрации прав на недвижимость и сделок с ней для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади указанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С.Комиссарова