УИД № 26RS0030-01-2024-001780-19

Дело № 2-1646/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года станица Ессентукская 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец с разрешения ответчика ФИО1 была вселена в жилой дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, 

<

адрес>, а так же стала пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом площадью 2531 кв.м., категория земель- земли поселений, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира край Ставропольский, р-н Предгорный, 

<

адрес>. 

По договоренности с ФИО1 истец данный дом приобретала в свою собственность.

Но после ее вселения ФИО1 уехал и больше она его не видела.

В связи с чем, истец не смогла заключить с ним в установленном законом порядке договор купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу край Ставропольский, р-н Предгорный, 

<

адрес>.

С момента ее вселения в данное жилое помещение-жилой дом, она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всеми правами собственника и исправно несет соответствующие обязанности как собственник жилого помещении, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилой дом в исправном состоянии и пользуется так же земельным участком, обрабатывает его, сажает сельхоз культуры.

Истец проживает и пользуется открыто и непрерывно данным жилым домом и земельным участком уже на протяжении длительного времени.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом не менее 15 лет приобретает на него право собственности. Лицо, фактически владеющее имуществом, вправе требовать в судебном порядке признания его собственником этого имущества по сроку приобретательной давности.

В п.2 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Занимаемое истцом жилое помещение- жилой 

<

адрес> в установленном законом порядке брошенным или бесхозным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением не имеется.

В настоящее время признать занимаемый истцом жилой дом своей собственностью, а так же земельный участок, которым она пользуется на протяжении длительного времени, так как она проживает в нем с 2000 года, она может только в судебном порядке.

Обратившись в суд, просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, 

<

адрес>, а так же признать за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2531 кв.м., категория земель- земли поселений, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира край Ставропольский, р-н Предгорный, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:040102:97, площадью 2531 кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером 26:29:040102:304.Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером 26:29:040102:304, площадью 28,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеют статус записи об объекте недвижимости: «актуальные». Объект недвижимости находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:29:040102:97.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки: 1970 года, общая площадь жилого дома: 28,2 кв.м. Правообладателем указан ФИО1 с примечанием о том, что правовая регистрация не проводилась.

На основании договора купли-продажи недвижимости (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор о продажи домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке Новоблагодарненской сельской администрации.

Согласно ответа начальника управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивной справке по данным похозяйственного учета за период 1997 - 2001 года имеются записи о проживающих по адресу: 

<

адрес>, а именно:

-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записан первым- глава;

-ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - племянник.

Так же имеются записи о наличии домовладения общей площадью 22,2 кв.м, и земельного участка площадью 0,24 га. Основание: нехозяйственная книга № за период 1997-2001 г.г., лицевой счет № (стр. 173-174).

По данным похозяйственного учета за период 2002 - 2006 года имеются записи о проживающих по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - записан первым;

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - племянник.

Так же имеются записи о наличие домовладения с к/н 26:29:040102:0097 общей площадью 22,2 кв.м, и земельного участка площадью 0,25 га. 

Как указывает истец она на протяжении 24 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира край Ставропольский, р-н Предгорный, 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не предъявил возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом он указанного права лишен не был.

Истцом указывается на то, что она содержит жилой дом, обрабатывает земельный участок, что подтверждает открытость владения спорным имуществом. Доказательств опровергающих указанную позицию истца суду представлено не было.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО3 на протяжении более 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела жилым домом и земельным участком, несла бремя собственника, осуществляя полномочия собственника.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, 

<

адрес> земельный участок, площадью 2531 кв.м., категория земель- земли поселений, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира край Ставропольский, р-н Предгорный, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО1 признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 28,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, р-н Предгорный, 

<

адрес> земельный участок, площадью 2531 кв.м., категория земель- земли поселений, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира край Ставропольский, р-н Предгорный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: