УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 8 августа 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1733/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Клин о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно выписке из ЕГРН, Соколик и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенного по адресу: /адрес/: Соколик - /данные изъяты/ долей, ФИО2 - /данные изъяты/ долей.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на /дата/, площадь здания составляет /данные изъяты/ кв.м, не зарегистрировано право собственности: лит. /данные изъяты/ - холодная пристройка, лит. /данные изъяты/ - жилая пристройка, лит /данные изъяты/ - мансарда, /данные изъяты/ - гараж, /данные изъяты/ - сарай, /данные изъяты/ - сарай. 

Соколик обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и просит:

1. Произвести реальный раздел жилого дома.

2. Выделить в собственность Соколик часть домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения:

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м, мансарда лит. /данные изъяты/ - /данные изъяты/ кв.м, холодная пристройка лит. /данные изъяты/ - /данные изъяты/ кв.м, гараж /данные изъяты/, сарай /данные изъяты/, сарай /данные изъяты/.

3. Выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения:

- жилой дом лит. А площадью /данные изъяты/ кв.м, холодная пристройка лит. /данные изъяты/ - /данные изъяты/ кв.м, сарай /данные изъяты/, баня /данные изъяты/, холодная пристройка лит /данные изъяты/.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Соколик и ФИО2.

5. Указать в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенные части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании Соколик иск признала.

Учитывая, что незарегистрированные постройки являются самовольными постройками, определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа Клин.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, свое мнение по иску не представил. 

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на не право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро жилэкспертизы», по заключению которой возведенные самовольные постройки являются объектом капитального строительства. Самовольные постройки соответствуют требованиям строительных, санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не имеется. Указанные самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая техническое состояние жилого дома (физический износ 42%), реальный раздел дома технически возможен.

По фактическому пользованию Соколику выделяется жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями:

1 (лит. /данные изъяты/) - котельная, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2 (лит. /данные изъяты/) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

4 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

5 (лит. /данные изъяты/) - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м.

6 (лит. /данные изъяты/) - санузел, площадью /данные изъяты/ кв.м.

7 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

8 (лит. /данные изъяты/) - холодная пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

9 (лит. /данные изъяты/) - холл, площадью /данные изъяты/ кв,м.

10 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

11 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Общая /данные изъяты/ помещений - /данные изъяты/ кв.м.

ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями.

1 (лит. /данные изъяты/) - холодная пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2 (лит. /данные изъяты/) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

4 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Общая площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м.

Вывод. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является домом блокированной застройки, а именно, блокированным жилым домом с автономными блоками.

Экспертом представлен вариант раздела по фактическому порядку пользования и с учетом предложения сторон.

Соколику выделяется жилой дом блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м.

ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 148-149).

Учитывая заключение строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой, постройка соответствует градостроительным нормам и правилам; учитывая, что жилой дом фактически разделен между совладельцами и спора по порядку пользования жилым домом не имеется, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Произвести реальный раздел жилого дома с КН /номер/, расположенного по адресу: /адрес/:

- выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: 

1 (лит. /данные изъяты/) - котельная, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2 (лит. /данные изъяты/) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

4 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

5 (лит. /данные изъяты/) - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м.

6 (лит. /данные изъяты/) - санузел, площадью /данные изъяты/ кв.м.

7 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

8 (лит. /данные изъяты/) - холодная пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

9 (лит. /данные изъяты/) - холл, площадью /данные изъяты/ кв,м.

10 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

11 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/адрес/ помещений - /данные изъяты/ кв.м.

Хозяйственные строения: сарай /данные изъяты/, баня /данные изъяты/, холодная пристройка лит /данные изъяты/.

- выделить в собственность ФИО2 часть домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: 

1 (лит. /данные изъяты/) - холодная пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2 (лит. /данные изъяты/) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

4 (лит. /данные изъяты/) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м.

/адрес/ помещений - /данные изъяты/ кв.м.

Хозяйственные строения: сарай /данные изъяты/, баня /данные изъяты/, холодная пристройка лит /данные изъяты/.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, КН /номер/, между ФИО1 и ФИО2.

3. Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на выделенные части жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, за ФИО1 и ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 8 августа 2023 года.

Судья –