Дело № 2-1066/2024

УИД 61RS0022-01-2023-008396-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 21 февраля 2024 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания: А.А.Беспаловой, 

с участием ст. помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик, продавец квартиры ФИО3, при этом договором купли-продажи от 

<

дата> предусмотрено, что она обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 

<

дата> Однако до настоящего времени ответчик не желает добровольно исполнить требование о снятии с регистрационного учета, истец с учетом ст. 39 ГПК РФ просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать судебные расходы на услуги представителя 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 600 рублей. 

Определением суда от 18.12.2023 г. в качестве третьего лица привлечено УМВД России по г. Таганрогу.

Протокольным определением суда от 07.02.2024 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ПАО Сбербанк.

Представитель истца, в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ст.помощник Прокурора Ищенко И.П. полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД г. Таганрога, ПАО Сбербанк не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлялся по адресу регистрации, в судебное заседание не явился. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных 

<

данные изъяты> на основании кредитного договора от 

<

дата>, залогодержателем спорной квартиры является 

<

данные изъяты>. Согласно адресной справке по указанному адресу с 

<

дата> и по настоящее время зарегистрирован ФИО3, 

<

дата> года рождения. 

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, расположенной по адресу 

<

адрес>, продавец ФИО3 (предыдущий собственник ) обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

дата>, однако данное обязательство до настоящего времени не исполнено, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети данного собственника, другие родственники, иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца. Отсутствие ответчика по месту жительства носит постоянный характер. Доказательств тому, что ответчик, вместе с собственником, несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, либо ведет с истцом совместное хозяйство, в материалы дела не представлены.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика законных оснований к пользованию квартирой после ее приобретения истцом суду не представлены.

Суждения представителя ответчика в судебном заседании 

<

дата> о том, что ФИО3 является потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по ее заявлению по факту мошеннических действий по продаже принадлежащей ей квартиры, не могут быть приняты во внимание при отсутствии доказательств недобросовестного поведения истца при приобретении спорного имущества.

В связи с чем, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность и продолжительность дела, объем оказанной правовой помощи, документально подтвержденный истцом, а также требования разумности взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. является обоснованным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей подтверждаются платежным поручением (л.д.2), в связи с чем, требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлине с ответчика ФИО3 в пользу истца также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы на услуги представителя 25000 рублей, расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.О. Рубанова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.