Дело № 2-704/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 сентября 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

с участием истца ФИО2, ее представителей Представитель №1, Представитель №2,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО1 с ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. По соглашению стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> руб., с рассрочкой по 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С этого времени ответчики перестали выполнять условия договра. Ответчики в доме не проживают, за домом и земельным участком не ухаживают, денежные средства в полном объеме не выплатили и не желают выплачивать, тем самым нарушили условия договора.

Просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства истица ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям. Показала, что при продаже её мужем дома ответчикам, она давала согласие на продажу. Дом приобретался ими за время совместной жизни, являлся их совместным имуществом. Кроме этого, они являются собственниками жилого помещения в 

<

адрес>, где она и живёт по настоящее время. После смерти мужа, она вступила в права наследника, приобретя право собственности на 1\2 часть данной квартиры, принадлежавшей мужу. Ответчики в доме не живут, их место нахождение ей не известно, по телефону с ответчиками связаться невозможно. Дом приходит в негодность, огород зарос травой, к ней от соседей поступают по этому поводу жалобы. Ответчики не желают выполнять условия договора. До смерти мужа они несколько раз выплачивали им деньги по договору, сколько точно не знает. После смерти мужа, месяца через два ответчик ФИО4 принесла ей 

<

данные изъяты> руб. и больше она её не видела.

Представитель истца Представитель №1 заявленные требования истца поддержала, просила их удовлетворить. Суду подтвердила доводы истицы. Она видела ФИО4 в 

<

адрес> несколько раз, она обещала привезти деньги, но больше так и не появлялась. Около двух лет ответчики в доме не живут, их место нахождения не известно. К дому не подойти, все заросло травой, они не смотрят за ним и не проживают, имеется задолженность по коммунальным услугам. 

Представитель истца Представитель №2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Требования уточнила, просила также возложить обязанность на Управление Росреестра аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, ходатайств и возражений не представили. 

Представитель третьего лица Администрации Новоархангельского сельского поселения участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны (продавец) и ФИО4, ФИО3 с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи. Согласно указанному договору покупатели купили в общею долевую собственность по 1/2 доле каждому земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные сведения подтверждаются материалами дела. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон указанную недвижимость продавец продал, а покупатели купили за 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> руб. будет уплачено за земельный участок и 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом. 

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатели обязуются уплатить продавцу, выплачивая по 

<

данные изъяты> рублей каждый месяц, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Супруга ФИО1 – истец ФИО2 дала письменное согласие на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанное согласие удостоверено нотариусом Любинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) являются ФИО3, ФИО4 Имеется ограничение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Любинского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти умершего ФИО1 В связи с чем, к ней как наследнику перешло право требования по исполнению данного договора.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что вначале после покупки в первый год ответчики что-то делали в доме. Сейчас они там не проживают. Все заросло травой.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что два года ничего в доме не делается. Все заросло. Чтобы мебель туда ответчики завозили, он не видел. В первый год, летом жил ответчик, каждый день был пьяный. 

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4 не исполнили взятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При надлежащем извещении ответчики участия в судебном заседании не принимали, доказательств обратного суду не представили. При этом истцом представлены достаточные доказательства того, что ею приняты меры по урегулированию спора с ответчиком. 

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещ(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как установлено судом, ответчиками фактически не выполнены основные условия оспариваемого договора. Во первых, не произведена оплата установленной договором денежной суммы цены дома и земельного участка в размере 325000 руб. Во вторых, ответчики, как покупатели, фактически отказались принять дом и земельный участок в свою собственность, т.к. практически в нём не живут, земельный участок не обрабатывают, расходы на их содержание не производит, что приводит имущество в негодность. 

Учитывая значительную сумму денежных средств по сделке, периода просрочки исполнения обязательств по договору, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд также учитывает, что в случае продолжения срока действия договора, истцу ФИО2 будет причинен значительный ущерб, поскольку она не сможет распорядиться своим имуществом.

Исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>., заключенный между ФИО1 (продавцом) и покупателями ФИО4 и ФИО3.

После расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО4, ФИО3 право собственности на указанные объекты недвижимости переходит к ФИО2.

Обязать ФИО4, ФИО3 возвратить в пользование ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования: 

- записи регистрации №, №3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>;

- записи регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиками в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.М. Брагин