Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2018г. г. Жердевка Тамбовской области 

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.

при секретаре Кондауровой О.М.

с участием сторон: 

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Косаревой Л.М. ордер № 17 от 24.05.2018г.

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и прилегающий земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ 

В период брака ФИО2 приобрел в собственность домовладение и прилегающий к нему земельный участок по адресу 

<

адрес> - л.д. 12-13. Общая площадь дома составляла 50,0 кв.м., земельного участка 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами расторгнут. После расторжения брака ФИО2 выехал за пределы Тамбовской области и постоянно проживает в 

<

адрес>

На момент рассмотрения дела в суде, общая площадь дома по адресу 

<

адрес> составляет 50,0 кв.м., земельного участка 1200 кв.м.

По сведениям ФКП «Росреестра» от 16.05.2018 данных о собственнике 

<

адрес> и земельного участка, в базе данных – нет, л.д. 34-37.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 04.08.2015 собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу 

<

адрес>, является ФИО2, на основании свидетельства от 29.09.1998 № 3897 – л.д. 20.

04.05.2018г. с иском в суд обратилась ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и прилегающий земельный участок в размере 1\2 доля приобретенная в период брака и, 1\2 доля приобретенная в порядке приобретательной давности. 

В обоснование искового заявления указывается, что после расторжения брака ФИО2 выехал из г. Жердевка и участия в содержании дома не принимал. С просьбой переоформить дом на ее имя ответчик отказывался, написав расписку в которой указал «Оставляю свой дом своим детям».

В связи с этим просит суд признать право собственности на дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 49. Суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО2

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал и пояснил, что дом и земельный участок приобретен в период брака, а поэтому он имеет право на 1\2 долю спорного имущества. Требование о признании право собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности является незаконным, поскольку недвижимое имущество имеет собственника в лице ФИО2 В дальнейшем он планирует вернуться в этот дом и проживать в нем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Материалами дела установлено, что дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> приобретен в собственность ФИО2 на основании договора купли продажи строения от 21.11.1989г., который удостоверен государственным нотариусом Жердевской нотариальной конторы 21.11.1989г. реестр №. В последующем недвижимое имущество зарегистрировано техником БТИ, заведено инвентарное дело №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 3897 от 29.09.1998г. площадь земельного участка увеличилась до 1200 кв.м. – л.д. 20. Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество между сторонами по делу, приобретено в период брака. 

На основании ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку недвижимое имущество приобретено в период брака, за ФИО1 и ФИО2 необходимо признать право собственности по 1\2 доли за каждым на дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Требования ФИО1 о признании право собственности на 1\2 долю дома в порядке приобретательной давности, которая принадлежит ФИО2 не основаны на законе, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 - Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что у дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> имеется собственник с 1989г. – ФИО2

Дом приобретен в период брака сторонами по делу, его площадь на протяжении более 28 лет, не увеличилась и составляет 50,0 кв.м., что подтверждается в суде объяснениями ФИО1 и письменными доказательствами, исследованными судом.

Поскольку недвижимое имущество приобретено в период брака, ФИО2 имеет право собственности на это имущество, в размере 1\2 доли. 

О признании право собственности на недвижимое имущество за ФИО1 в размере 1\2 доли, заявлено только 04.05.2018г.

Доводы истца о том, что ответчик длительное время не проживает в доме, не принимает участие в его содержании, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. не проживание в этом доме обусловлено тем, что брак между сторонами в 

<

адрес> был расторгнут, ФИО2 выехал за пределы Тамбовской области и стал проживать в другом регионе РФ, что не противоречит ст. 27 Конституции РФ, согласно которой гражданин России имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Определение суда от 19.07.1991г., какого либо значения по делу не имеет, поскольку производство по делу прекращено по нормам ГПК РСФСР, который в настоящее время не действует на территории РФ.

Не принятие ответчиком мер по содержанию дома, уплате налогов какого либо правового значения к основанию приобретению право собственности на недвижимое имущество, не имеет.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании право собственности на 1\2 долю дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и прилегающий земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом, площадью 50,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом и прилегающий земельный участок в размере 1\2 доли в силу приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 20.06.2018г.

Председательствующий Е.В. Кобозев