Дело ........

УИД: 26RS0........-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 07сентября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А., 

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 чу, ФИО3, ФИО3 о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске указала, что ......... она вместе с мужем ФИО4 и несовершеннолетними детьми ФИО5 и Денисом купили у ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......Указанная сделка оформлена договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ........., удостоверенным нотариусом ...... нотариального округа ...... ФИО6 (запись в реестре нотариуса ........-н/26-2018-7-615). Указанное недвижимое имущество они приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому, за 803 000 рублей. При совершении сделки купли-продажи ими использовались собственные средства в размере 349974 рубля, а также средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей. Собственные денежные средства в размере 349974 рубля были уплачены ими ФИО7 чу до подписания договора купли-продажи, поскольку он имел доверенности от своих племянниц ФИО3 и ФИО3 с правом продажи недвижимости, подписания договора купли-продажи, получения причитающегося аванса и следуемых им денег любым способом за проданную недвижимость.Оставшаяся стоимость недвижимости в размере 453026 рублей за счет средств МСК согласно п. 2.6. договора купли-продажи от .......... была перечислена Пенсионным фондом РФ на банковский счет ФИО7 В связи с необходимостью защиты интересов продавцов, которые не получали полную стоимость имущества непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ домовладение находилось в залоге у продавцов. Возникшее в силу указанных правовых норм обременение недвижимости - ипотека в силу закона - было зарегистрировано в Курском отделе Росреестра ......... одновременно с регистрацией самого договора купли-продажи. Деньги в оплату недвижимости в полной сумме перечислены ФИО7 .......... До настоящего времени запись об обременении не погашена, поскольку ФИО7, с которым они имели все контакты при совершении сделки, сменил номера телефонов, не приезжает в ....... Она считает, что в связи с уклонением продавцов недвижимости от погашения регистрационной записи об ипотеке единственной возможностью снять обременение в отношении недвижимости является вынесение соответствующего судебного решения. Считает, что ипотека в силу закона фактически прекратилась после того, как уполномоченный всеми сособственниками продавец недвижимости ФИО7 получил полную стоимость проданного имущества. Их обязательство по оплате недвижимости, возникшее из договора купли-продажи, прекратилось в марте 2019 года, когда средства МСК были перечислены на счет продавца ФИО7 в Сбербанке РФ. Просит признать отсутствующим обременение жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: ......; прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона ........, ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: .......

В судебное заседание истецБаранова В.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцами ФИО7, ФИО3, ФИО3 и истцом и семьей истца был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ......, удостоверенным нотариусом ...... нотариального округа ...... ФИО6 (запись в реестре нотариуса ........-н/26-2018-7-615).

Указанное недвижимое имущество истец и ее семья приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому, за 803 000 рублей. При совершении сделки купли-продажи ими использовались собственные средства в размере 349974 рубля, а также средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей. Собственные денежные средства в размере 349974 рубля были уплачены ими ФИО7 чу до подписания договора купли-продажи, поскольку он имел доверенности от своих племянниц ФИО3 и ФИО3 с правом продажи недвижимости, подписания договора купли-продажи, получения причитающегося аванса и следуемых им денег любым способом за проданную недвижимость.

Оставшаяся стоимость недвижимости в размере 453026 рублей за счет средств МСК согласно п. 2.6. договора купли-продажи от ......... была перечислена Пенсионным фондом РФ на банковский счет ФИО7, что подтверждается предоставленной истцу выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по .......

В связи с необходимостью защиты интересов продавцов, которые не получали полную стоимость имущества непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ домовладение находилось в залоге у продавцов.

Право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец ФИО7, с которым истец имели все контакты при совершении сделки, сменил номера телефонов, не приезжает ......, в связи с чем, подать заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения продавцами обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО7 чу, ФИО3, ФИО3 о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: .......

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона ........, ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди