Дело № 2-660/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и К.Е.Д. (продавцом) заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который исполнен сторонами. В регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности стороны своевременно не обратились. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Д. умерла. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд обязать наследника К.Е.Д. – ФИО2 и государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил исключить из числа ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра», привлечь указанный орган в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а так же уточнил исковых требования: просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадью 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО1 от К.Е.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи исполнен в полном объеме, при передаче денежных средств К.Е.Д. присутствовала его сестра ФИО2 Своевременно стороны не обратились в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности на квартиру в связи с проживанием по состоянию здоровья К.Е.Д. в 

<

адрес>. Иных наследников, кроме истца и ответчика, не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна. В 

<

данные изъяты> году ее мать К.Е.Д. действительно продала своему сыну ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Договор был подписан сторонами в ее присутствии, К.Е.Д. получила за квартиру денежные средства, передав ФИО1 ключи от квартиры и документы на нее. К.Е.Д. была инвалидом первой группы, проживала вместе с ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, т.е. по месту своей регистрации. На зиму ФИО2 перевозила мать в свой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> К.Е.Д. больше не возвращалась, предпринять меры к регистрации договора купли-продажи не могла по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, исключенный из числа ответчиков по делу на основании определения Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что полномочия на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области возложены на Управление Росреестра по Вологодской области, в связи с чем, просили исключить ФГБУ «ФКП Росреестра» из числа ответчиков по делу и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что на дату составления отзыва в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав на квартиру, назначение: жилое, общая площадью 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности К.Е.Д. Требования истца об обязании государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности считают не подлежащими удовлетворению, так как обязанность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Управление в силу закона, дополнительное возложение на Управление обязанности по внесению записей в ЕГРН является излишним.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3, привлеченная к участию в деле определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что наследственное дело к имуществу К.Е.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, сведений о наследниках не имеется.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.Д. (продавец) с одной стороны, и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Цена договора составила 

<

данные изъяты>, указанные денежные средства в качестве оплаты по настоящему договору полностью переданы наличными покупателем продавцу до заключения настоящего договора и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру (п. 2.1 и 2.2). Согласно п.6.1 данного договора стороны договорились отдельный акт приема-передачи жилого помещения не составлять и установили, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи данного жилого помещения от продавца к покупателю. При заключении настоящего договора продавец передал покупателю ключи от квартиры и все документы, относящиеся к данному жилому помещению. Из п 8.1 договора следует, что заключенный договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Подписи сторон в договоре имеются. 

Квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности К.Е.Д. на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ №.

К.Е.Д. была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>; умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Краснополянского сельского поселения Никольского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о смерти №.

Согласно ответу нотариусу по нотариальному округу Никольский район Вологодской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу К.Е.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, сведений о наследниках не имеется.

Согласно сведений БУЗ ВО «ВОПБ», БУЗ ВО «ВОНД № 1», БУЗ ВО «Никольская ЦРБ» К.Е.Д. за специализированной помощью не обращалась, на учете не состояла.

Из информации, предоставленной Администрацией Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: д. 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован по месту жительства и не проживает.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абз. 2 п.61 указанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает правомерным уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадью 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО1 от К.Е.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. 

Судья О.М.Лутошкина

Изг. 19.05.2017