УИД 61RS0005-01-2021-003459-40

2-2492/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к 

<

...> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками 

<

...> общей площадью 70,7 кв.м., №, расположенной по адресу: 

<

...>. Для улучшения жилищных условий, без получения разрешения была осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Согласно заключения специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям закона. Истцы обратились в администрацию 

<

...> с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, однако получили отказ, в котором ответчик указал, что порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрен ст.26 ЖК РФ, последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены ст.29 настоящего Кодекса, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрацией района не принималось. Истцам было рекомендовано обратится в суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии 

<

...>, общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м., площадью подсобных помещений – 37,8 кв.м., площадью холодных помещений – 2,2 кв.м., а всего, с учетом холодных помещений – 70,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации 

<

...>, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания иска, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Явившийся в судебное заседание представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании судом установлено, что истцы являются собственниками 

<

...> общей площадью 70,7 кв.м., №, расположенной по адресу: 

<

...>.

С целью улучшения жилищных условий в данной квартире произведена перепланировка.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: уточнение линейных размеров, объединение кухни № площадью 22,7 кв.м. с частью коридора № площадью 11,3 кв.м. и частью жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м. путем демонтажа и переноса внутренних ненесущих перегородок, образовав помещения кухни № площадью 27,3 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 18,4 кв.м.; объединение туалета № площадью 1,7 кв.м. и ванной № площадью 2,7 кв.м. путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, образовав помещение совместного санузла № площадью 3,9 кв.м. 

Согласно заключения специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ... г. Квартира № является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 8-ом этаже жилого 19-ти этажного многоквартирного дома по 

<

...>, №, в 

<

...>. Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - смешанные; перегородки - бетонные; перекрытия - бетонные; полы - ламинат, керамическая плитка; окна - металлопластиковые; двери - металлопластиковые, деревянные; внутренняя отделка: стены - обои, керамическая плитка; потолки - натяжной, гипсокартон; вид отопления - центральное; горячее водоснабжение - центральное; холодное водоснабжение - от городской сети; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой 

<

...> по адресу: 

<

...>, №, не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Уменьшение площади 

<

...> на 2,1 кв.м. (70,7 - 68,6) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения кухни № с частью коридора № и частью жилой комнаты №, объединения ванной № и туалета №.

Перепланировка 

<

...> произведена за счет:

- уточнения линейных размеров;

- объединения кухни № площадью 22,7 кв.м, с частью коридора № площадью 11.3 кв.м, и частью жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., путем демонтажа и переноса внутренних ненесущих перегородок, образовав помещения кухни №а-4 площадью 27,3 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м и жилой комнаты № площадью 18.4 кв.м.;

- объединения туалета № площадью 1,7 кв.м, и ванной № площадью 2,7 кв.м., путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м. не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

...> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий. Местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканала, а также электрической плиты осталось неизменным, что в свою очередь не противоречит п. 24 постановления Правительства № от ... г. (... г.). 

Площадь помещений 

<

...>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

5.8 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, 1Б, 1Г, 1Д и ПА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. Высота помещений 

<

...> составляет 2,60 м.

2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям постановления Правительства № от ... г. (... г.)". Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.... г.-01. Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ... г.-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП. 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, п. 13 постановления Правительства № от ... г. (... г.), СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Произведенная перепланировка не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31- 01-2003, а также постановления Правительства РФ от ... г. N 47 гл. 2 п.19, предъявляемым к размещению санузлов.

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий.

Суд полагает, что выводы в заключении ООО «СЭ «ЮФОСЭО» являются полными и обоснованными.

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Содержащиеся в заключении специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» выводы обоснованы, подтверждены фотоматериалами, которые имеются в материалах дела.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имелось, экспертиза проведена уполномоченными на то экспертом, имеющим высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.

В свою очередь, ответчик, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял. 

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к 

<

...> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

...> по адресу: 

<

...> перепланированном состоянии общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м., площадью подсобных помещений – 37,8 кв.м., площадью холодных помещений – 2,2 кв.м., а всего, с учетом холодных помещений – 70,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2021 года.