Дело № 2-244/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Дугоржаповой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Усть-Озерское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в августе 1996 года купил дом с земельным участком за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

В указанном жилом доме проживает с семьей с августа 1996 года, владеет домом как собственник, оплачивает налоги. 

Правоустанавливающих документов на дом отсутствуют, договор купли-продажи не составлялся.

Просит признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3 и ФИО4 .

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Усть-Озерное» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительно пояснив, что с иском согласны, претензий не имеют. 

В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно пояснив, что претензий на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не имеют, считают, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Ранее участвовавший в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что дом и земельный участок купил в 1996 году, через тёщу ФИО2-ФИО6, так как ФИО2 проживал в этот период в г.Краснокаменске, она продавала дом по его просьбе, расписку при этом не составляли. 

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, чтоФИО1 и ФИО2 знает давно, вместе выросли. ФИО7 продал дом ФИО1, он там живет больше 20 лет. До ФИО7 там жил ФИО8, дом принадлежал колхозу.

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно свидетельства № о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя ФИО2 , последнему решением № от ДД.ММ.ГГГГ Президиума сельского совета администрации села Усть-Озерное для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью 62,5 кв.м, также имеется схема расположения жилого дома на земельном участке, площадь земельного участка 2000,0 кв.м. 

Как следует, из предоставленной копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-СП № выданного Отделом ЗАГС Краснокаменского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ год рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя и их потомки (статьи 1142 ГК Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании наследниками по закону после смерти ФИО2 являются ФИО4 и ФИО3 , которые предоставили заявление об отказе прав на спорное имущество. 

Согласно справки выданной администрацией сельского поселения «Усть-Озерское» жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не является.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Усть-Озерское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Суд оценивает исследованные в судебном заседании письменные доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на протяжении 20 лет истец проживает в указанном выше жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно пользуется имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено и доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в 1996 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, более 15 лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным с 1996 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Борзинского городского суда И.В.Слепцов