Дело № 2- 1357/2020 42RS0009-01 -2020-001428-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании «17» марта 2020 года дело по иску ФИО1 к ООО «СПИК о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивирует тем, что между ООО «ПРОФ» и ООО «СПИК» заключен Договор № ### участия в долевом строительстве от 11 мая 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части объекта со строительным номером 75 общей проектной площадью 53,4 кв.м., находится: Блок-секция 2, Этаж 5, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Кемерово, ..., перешли от ООО «ПРОФ» к Б..

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части объекта со строительным номером 75 общей, находится: Блок-секция 2, Этаж 5, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г... ..., перешли от Б. к ФИО1.

Согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора № ### «Участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилых помещений (квартир): в том числе объект со строительным номером 75, общей проектной площадью 53,4 кв.м., находится: Блок-секция 2, Этаж 5, в соответствии со Схемой здания ### (приложение ###) в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.3 Договора цена объекта со строительным номером 75 составляет сумму в размере 2 091 00 0 рублей.

В соответствии с п. 1.7 Договора «Застройщик» обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018 г. Согласно п. 2.1.1 п. 2.1.2 Договора начало передачи объекта осуществляется не позднее 4 месяцев, окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта по Договору - не позднее 30.06.2019 г. На момент составления искового заявления - 20.02.2019 г. объект не передан, то есть обязательства «Застройщиком» не исполнены.

Истцом поданы претензии ответчику с просьбой оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

26.08.19 с просьбой оплатить неустойку за период с 01.07.2019 г. по 20.08.2019 размере 53 320,50 руб.

19. с просьбой оплатить неустойку за период с 21.08.2019 г. по 30.10.2011 размере 74 230,50 руб.

19. с просьбой оплатить неустойку за период с 31.10.2019 г. по 20.02. в размере 118 141,50 руб.

Ни одна из претензий ответчиком не удовлетворена.

Согласно п. 7.1 вышеуказанных договоров сторона, нарушившая свои обязательства обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии законодательством РФ.

Просрочка исполнения обязательств по Договору на день подачи искового заявления 20.02.2020 г. составила 235 (двести тридцать пять) календарных дней - с 01.07.2019 г. 20.02.2020 г.

Размер неустойки составляет 245 692 рублей

Ответчик нарушает сроки исполнения своих обязательств и не компенсирует добровольно неустойку за свое нарушение, чем нарушает мое законное право. Причиненный моральный вред состоит в нравственных страданиях, выразившихся в испытании негативных эмоций: чувства разочарования, несправедливости и унижения, постоянными переживаниями от ожидания, стресса.

Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 20.02.2020 в сумме 245 692,5 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования признала частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «ПРОФ» и ООО «СПИК» заключен Договор № ### участия в долевом строительстве от 11 мая 2018 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части объекта со строительным номером 75 общей проектной площадью 53,4 кв.м., находится: Блок-секция 2, Этаж 5, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г...

На основании Договора уступки права требования от **.**.**** все права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части объекта со строительным номером 75 общей, находится: Блок-секция 2, Этаж 5, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г..., перешли от Б. к ФИО1.

Согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ... подземной парковкой и встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: г... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать обозначенный в настоящем Договоре объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора № ... «Участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилых помещений (квартир): в том числе объект со строительным номером 75, общей проектной площадью 53,4 кв.м., находится: Блок-секция 2, Этаж 5, в соответствии со Схемой здания ### (приложение ###) в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 1.3 Договора цена объекта со строительным номером 75 составляет сумму в размере 2 091 00 0 рублей.

В свою очередь пунктом 1.7. Договора предусмотрено обязательство Застройщика обеспечить жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.12.2018 г.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.1.2. Договора Ответчик обязался передать Истцам Квартиру в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Следовательно, квартира должна быть передана Истцу не позднее 30.06.2019г.

28.02.2020 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.07.2019 года. 

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки. 

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ### от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ###, расположенной по строительному адресу: г... составляет 2091 000 руб.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 по 20.02.2020.

За период с 01.07.2019 по 20.02.2020 неустойка составляет 245 692 руб. 50 коп.: 2091 000 руб. 235х 7,5%/300 х 2, где 2091 000 руб.

- цена Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

235 - количество дней просрочки;

7,5% - ключевая ставка на (информация Банка России от 16.09.2016 г.) 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства,, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 180000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 180 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000 руб.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 180 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 92 500 руб. (180000 руб.+5 000 руб.)х50 %,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства сумму штрафа, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца 92 500 руб. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 100 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, **.**.**** неустойку за период с 01.07.2019 по 20.02.2020 в сумме 180 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 92 500 руб., всего 277 500 (двести семьдесят семь тысяч пятьсот рублей).

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 100 (пять тысяч сто рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «20» марта 2020 года.