50RS0035-01-2024-000311-69

№ 2-1551/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.,

с участием прокурора Капитановой А.П.,

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы, обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что ответчиками нарушены существенные условия договора в части невнесения более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа за наем жилого помещения.

Истец – представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность образовалась вследствие стечения тяжелых обстоятельств, в настоящее время погашена в полном объеме, текущие платежи оплачены.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала (л.д. 68).

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения требований не имеется, изучив материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности городу Москве.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации концепции формирования в городе Москве бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договору найма, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> корпус 2, отнесен к сети бездотационных домов. 

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № Р53-8780 ФИО8 на семью из 4-х человек (она, ФИО2, ФИО4 А.А., ФИО4 Н.А.) предоставлено жилое помещение, состоящее из 3-х комнат площадью жилого помещения 71,3 кв.м, общей площадью 69,7 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м в бездотационном доме по адресу: 

<

адрес> корпус 2 

<

адрес>, с заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания и надлежащего выполнения нанимателями обязательств по договору (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 О.А. и Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №, по условиям которого в предоставляемом жилом помещении совместно с нанимателем в течение срока действия договора проживают: ФИО4 А.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Н.А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9-12).

Согласно пунктам 1.1, 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, Наймодатель (ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья)» передал, а Наниматель (ФИО4 О.А.) принял в срочное возмездное владение и пользование спорную 

<

адрес> корпус 2 по 

<

адрес>, сроком на пять лет с возможным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору (л.д. 9).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 10).

Разделом 5 Договора предусмотрены условия расторжения и заключения на новый срок.

Так, согласно пункту 5.2.1 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя, в частности, в случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (пункт 4.1 договора) за шесть месяцев, платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 11).

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно представленной истцом справке, задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ составляет 178 615 рублей 82 копейки (л.д.13-14). 

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии с предложением об оплате образовавшейся задолженности и разъяснением права истца обратиться в суд с требованиями о расторжении договора и освобождении жилого помещения(л.д.15-16, 35-36). 

Согласно представленной истцом справке, задолженность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.66-67). 

Ответчиками предоставлены платежные документы об осуществлении платы за наем спорного жилого помещения в полном объеме на общую сумму 184 637 рублей 90 копеек (л.д. 69). 

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Статьей 7 Конституции Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в связи с реальной нуждаемостью в жилом помещении. На дату рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность по оплате за наем спорного жилого помещения отсутствует. Иных нарушений условий заключенного сторонами договора со стороны нанимателей не установлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих доводы истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий Договора, учитывая, что единственным основанием иска является наличие задолженности по оплате за наем, принимая во внимание нуждаемость ответчиков в спорном жилом помещении, а также безотлагательно принятые ответчиками мер к устранению нарушения прав истца, полную оплату найма на дату рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, полагая недостаточными в настоящее время оснований для принятия исключительных мер к нанимателям жилого помещения.

Одновременно, суд считает необходимым обратить внимание ответчиков на недопустимость нарушения условий Договора. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская