№ 2-976/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.

при секретаре Шкут Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав в иске, что и . между ним и «ЦентрЖилСтрой» в лице ФИО2, был заключен договор участия в долевом строительстве кирпичного жилого дома квартирного типа. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома но не позднее передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту Приема-передачи, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену в сроки указанные в договоре и принять объект долевого строительства. Согласно п.2.1 Договора объектом является двухкомнатная квартира , общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры составляет ., расположенная в подъезде на этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1 837 200 рублей, которая была оплачена им в полном объеме . В конце представитель застройщика по телефону сообщил о необходимости подписания акта приема передачи. Он, вместе с женой пришли в офис застройщика и ознакомились с Актом приема передачи, датированным , в подготовленном акте без их ведома было указано, что они не имеют претензий по нарушению срока передачи, с чем он не согласился и указал, что ранее представлял, претензии о нарушении сроков передачи квартиры и будет требовать неустойку, на что работники Застройщика им ответили, что в данный акт приема передачи необходим для регистрации квартиры в Россреестре, а вопрос о неустойки будет рассматриваться отдельно, подписав Акт, он обратился к генеральному директору ФИО2, которая пояснила, что вопросы по неустойки будут рассматриваться в конце года - , но как оказалась в , ФИО2, уже не является генеральным директором, а данный вопрос необходимо разрешать в судебном порядке. он направил претензию в которой в связи с нарушением сроков сдачи объекта предлагал ответчику добровольно выплатить неустойку. Претензия получена но до сих пор осталась без ответа. Объект долевого строительства передан по акту от . С ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке она составляет . Окончательная цена договора определяется в размере 1837200 рублей. В связи с изложенным, он заявляет требование о выплате неустойки за период с ., то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору от ., по дату подписания Акта- приема передачи в размере ( ) = 529144 руб. Просил взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства в размере 529 144 руб. Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. Взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере от присужденной суммы.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебное извещение возвращено в суд с отметкой по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно договора от . заключенного между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ФИО1 ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого и не позднее передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру в указанном доме с условным номером , общей проектной площадью ., а ФИО1 оплатить стоимость квартиры в сумме 1 730 400 руб. Стоимость квартиры в размере 1 837 200 руб., ФИО1 оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от .

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанного следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до . Согласно передаточного акта квартира была передана ФИО1 .

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи квартиры истец в праве требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 529 144 руб., за период с 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме 267 072 руб.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 8 791,44 руб. (8 491,44 - исковые требования имущественного характера + 300 руб. - исковые требования не имущественного характера).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 529 144 руб., штраф в сумме 267 072 руб. и 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО ООО «ЦентрЖилСтрой» в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 8 791,44 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «05» июня 2017 года.

Судья: А.В. Макаров