№ 2-2388/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании расходов по оплате государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой» (далее – ООО «Евроцементстрой») об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании расходов по оплате государственной пошлине. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 26 июля 2015 года, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> он является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый №. Ранее он являлся индивидуальным предпринимателем. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03 сентября 2018 года по делу № № в его пользу в целях прохода и проезда транспортных средств на срок действия договора аренды земельного участка № от 26 июля 2015 года установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками согласно варианту сервитута, указанному в экспертном заключении ООО «Независимость» № № от 23.04.2018, следующим образом:

- вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, арендуемого ГКП «Диск», на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения - 459 кв.м.;

- через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточнее производственной базы по 

<

адрес>, арендуемой АО «Ульяновсктрансстрой», площадь обременения - 44 кв.м.;

- параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, арендуемого АО «Ульяновсктрансстрой» и ИП ФИО3 на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения – 408 кв.м;

- ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос 1.

Решение вступило в законную силу. Сервитут зарегистрирован в установленном законом порядке.

В сентябре 2019 года АО «Ульяновсктрансстрой» в счет погашения своего долга перед ООО «Евроцементстрой», передало свою производственную базу адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: №, компании - ООО «Евроцементстрой». К данной компании перешло и право аренды на указанные участки. До сентября 2019 года он свободно пользовался сервитутом. После приобретения базы, ООО «Евроцементстрой» стало чинить ему препятствия в пользовании дорогой. Так, ООО «Евроцементстрой» 03 октября 2019 года были закрыты въездные ворота на территорию земельного участка и базы ООО «Евроцементстрой» для автомашин, следующих на земельный участок истца. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО5 просит суд обязать ООО «Евроцементстрой» устранить препятствие в пользовании ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами № (сервитутом) путем обеспечения беспрепятственного проезда автомобильного транспорта через ворота, принадлежащие ООО «Евроцементстрой», взыскать с ООО «Евроцементстрой» расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске.

Представитель ООО «Евроцементстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещение о дате судебного разбирательства получено представителем ООО «Евроцементстрой» по юридическому адресу в г. Москва - 22 ноября 2019 года.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, ГКП «Диск», АО «Ульяновсктрасстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Собственник - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1, 2, 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

В соответствии со статьей 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от 26 июля 2015 года, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ФИО1 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №. 

Ранее он являлся индивидуальным предпринимателем. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 03 сентября 2018 года по делу № в пользу ИП ФИО1 в целях прохода и проезда транспортных средств на срок действия договора аренды земельного участка № от 26 июля 2015 года установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками согласно варианту сервитута, указанному в экспертом заключении ООО «Независимость» № № от 23.04.2018, следующим образом:

- вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, арендуемого ГСК «Диск», на расстоянии 2 метров от газопровода, площадь обременения - 459 кв.м.;

- через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточнее производственной базы по 

<

адрес>, арендуемый АО «Ульяновсктрансстрой», площадь обременения - 44 кв.м.;

- параллельно юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, арендуемого АО «Ульяновсктрансстрой» и ИП ФИО3 на расстоянии 5 метров от стены склада, с выездом через компенсатор 1, площадь обременения – 408 кв.м;

- ширина проезда составляет 3,5 метра, наименьший радиус кривых в плане составляет 25 м, количество полос 1.

Решение вступило в законную силу.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 18 октября 2019 года на объект – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточнее базы по 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что у указанного земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде частного сервитута в пользу ФИО1, дата регистрации частного сервитута – 08 ноября 2018 года.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта невидимости от 18 октября 2019 года на объект – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что у указанного земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде частного сервитута в пользу ФИО1, дата регистрации частного сервитута – 30 октября 2018 года.

02 сентября 2019 года между АО «Ульяновсктрасстрой» и ООО «Евроцементстрой» заключено соглашение об отступном с залогодержателем.

В соответствии с указанным соглашением АО «Ульяновсктрасстрой» передало ООО «Евроцементстрой» в счет погашения долга производственную базу, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение об отступном зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, к ООО «Евроцементстрой» перешло право пользования земельными участками: 

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточнее производственной базы по 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленного в отношении них частного сервитута в пользу ФИО1

Из искового заявления следует, что ООО «Евроцементстрой», закрыв ворота, препятствует пользованию ФИО1 установленным сервитутом, что создает препятствие в пользовании им земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый №. 

Доказательств того, что ФИО1 имеет возможность беспрепятственно осуществлять пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый №, путем прохода и проезда транспортных средств через земельные участки с кадастровыми номерами № в границах установленного сервитута, ООО «Евроцементстрой» не предоставило.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ООО «Евроцементстрой» об обязании устранить препятствие в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами № и № (сервитутом) путем обеспечения беспрепятственного проезда автомобильного транспорта через ворота, принадлежащие ООО «Евроцементстрой» на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ООО «Евроцементстрой в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании расходов по оплате государственной пошлине удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой» устранить препятствие в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № путем обеспечения беспрепятственного проезда автомобильного транспорта через ворота, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой» на земельный участок с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами № в границах установленного сервитута.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Л.В. Зобова