РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Нененко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж №.84 общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований указала, что является членом ГСК «Восток» с 2017 года, пользуется гаражом №. Паевой взнос ею полностью выплачен. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию гаража. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Истец просит признать за ней право собственности на гараж № ГСК «Восток».

Истец ФИО1, а так же ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО3 явилась, при решении вопроса о признании права собственности на гараж полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Восток» не явился, извещен надлежащим образом. Вместе с тем, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Решением исполнительного комитета Геленджикского горсовета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 26.08.1988г. № Геленджикскому горсовету ВДОАМ было дано разрешение на организацию кооператива членов ВДОАМ по строительству и эксплуатации коллективного гаража, которому в свою очередь, разрешено строительство коллективного гаража по согласованному с архитектором города проекту.

Земельный участок площадью 4,2 Га изъят из земель совхоза «Дивноморский», занятых лесом I группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза и передан Геленджикскому городскому совету ВДОАМ под строительство гаражей кооператива «Восток», с предписанием новому землепользователю оформить отвод участка в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР.

ГСК «Восток» является правопреемником некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» Геленджикского совета ВДОАМ.

Земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 23:40:0000000:292 на общую площадь земельного участка 42000 кв.м., разрешенное использование – под гаражно-строительный кооператив «Восток».

Согласно уставу ГСК «Восток», утвержденному общим собранием членов Кооператива 26.09.2010г., гаражно-строительный кооператив «Восток» создан решением общего учредительного собрания от 20.07.2001 года и зарегистрирован отделом регистрации юридических лиц и предпринимателей исполнительного комитета совета депутатов трудящихся г.Геленджика ДД.ММ.ГГГГ № в городском реестре 100-Н.

26.10.2012г. ГСК «Восток» поставлен на учет в налоговом органе, ИНН №, ОРГН №

Из справки, выданной председателем ГСК «Восток» следует, что ФИО1 является членом ГСК «Восток» и владеет гаражом №.№

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдан технический план на гараж №.84, в котором указано, что указанный гараж представляет собой одноэтажное здание с подвалом общей площадью 74,0 кв.м.

Письмом начальника УАиГ администрации МО г. Геленджик было сообщено председателю ГСК «Восток» о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооператива по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поскольку строения являются самовольными постройками, возведенными без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 ГК РФ.

Между тем, непредставление допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, в частности, доказательств разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающих факт введения спорных гаражей в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за ГСК «Восток», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на гаражные боксы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Восток» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом паевых взносов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гараж входит в число иных гаражей; кадастровым инженером проведены кадастровые работы и выдан технический план, гараж используется по целевому назначению.

В этой связи иск заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №.84 общей площадью 74,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж № общей площадью 74,0 кв.м., назначение нежилое, подвал, 1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: