Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 03 октября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ. Предметом данного договора является строительство ответчиком жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. 12 «Красная горка», корпус 10 и передача истцу 

<

адрес> секции 7 на 14 этаже, площадью 29,94 кв.м.

Цена договора, предусмотренная п. 4.3. договора в размере 3 277 801 рубля 26 копеек была оплачена истцом в полном объеме, истец выполнил перед ответчиком все свои обязательства, принятые по договору.

Согласно п. 2.4. договора срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, дом не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с письменным требованием об уплате неустойки, однако ответчик никак не отреагировал на обращение.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 76 700 рублей 54 копеек; за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 97 022 рублей 91 копейки; за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 178 967 рублей 93 копеек; за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9 287 рублей 39 копеек, а всего в сумме 361 978 рублей 77 копеек.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей.

Истец ФИО1 в суд не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить полностью. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, просил снизить размер неустойки и штрафа согласно статье 333 ГПК РФ, а также уменьшить компенсацию морального вреда.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №№ (л.д. 8-18).

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 29,94 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором (л.д. 10).

В соответствии с п. 1.2. Договора участия, объектом долевого участия является квартира-студия условный №, площадью 29,94 квадратных метров, расположенная на 14-м этаже, секции № Жилого дома (л.д. 8-9).

В соответствии с пунктом 4.3. Договора участия, цена Договора составляет сумму 3 277 801 рубль 26 копеек (л.д. 12). Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ (л.д. 19).

Согласно п.п. 2.3 - 2.4 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию № RU№, ответчик уведомил истца о готовности передать объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГ (л.д. 46-51).

ДД.ММ.ГГ стороны подписали передаточный акт по квартире.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательство по передаче квартиры своевременно не исполнил и нарушил срок сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному в уточненном исковом заявлении расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 76 700 рублей 54 копеек; за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 97 022 рублей 91 копейки; за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 178 967 рублей 93 копеек; за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 9 287 рублей 39 копеек, а всего размер неустойки составляет 361 978 рублей 77 копеек.

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним и считает возможным применить при вынесении решения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки, однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 90 000 рублей.

В силу пункта 9 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Следовательно, к отношениям между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Кроме того, из разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах, в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей из расчета: (90 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда) : 2 = 50 000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины была освобождена, с ответчика в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 2 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ