РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Вагановой Ю.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по адрес, о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право на нежилое помещение н34-гараж №..., площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, строение 4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ООО «СК «Град» /правопреемник ЗАО СК «Град»/ ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, о чем представили письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Самара от 28.03.2005г. № 162 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ул.Осипенко в Октябрьском районе г.Самары.

08.09.2011г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-068.

01.11.2001 между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №490 от 23.06.2005г. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по ул. Осипенко, 1 «А» (строительный) был присвоен адрес: Российская Федерация, Самарская область, город Самара, Октябрьский район, ул.Осипенко, 3 и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №1 – строение 1, №2 – строение №2, № 3 – строение № 3, паркинг № 4 – строение № 4, трансформаторная подстанция № 5 – строение №5.

21.03.2006 года между ООО «Седьмое небо» и ФИО4 заключен инвестиционный договор №29/QN/06 по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «Седьмое небо» по адресу: 

<

...> «а», предметом которого является гаражный бокс №1-34 (строительный) общей площадью 18,42 кв.м. на 1 уровне гаражных боксов.

Срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.

Согласно справки ООО «Седьмое небо» от 08.07.2014г. ФИО4 оплату по инвестиционному договору №29/QN/06 от 21.03.2006г. произвел в полном объеме в сумме 500 000 рублей.

08.07.2014 года к вышеуказанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи здания в эксплуатацию- 4 квартал 2013 года.

16.06.2020 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №29/QN/06 от 21.03.2006 года, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности покупателя по договору №29/QN/06 от 21.03.2006 г. Стоимость переуступаемого права определена сторонами в размере 860 000 руб.

Указанная сумма уплачена ФИО1 ФИО4, что подтверждается распиской. 

17.06.2020 года по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало в пользование ФИО1 нежилое помещение № н34- гараж №..., расположенное в подвальном помещении, общей площадью 18,6 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорте Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация Федеральное БТИ» по адресу: адрес, строение 4. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (2 пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию 08.11.2013 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-055э Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом № 3 строение 4 по ул. Осипенко в г. Самара построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, он имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого адрес адрес адрес г.о. Самара.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика ООО «СК «Град» на иск следует, что регистрация права собственности в обычном порядке невозможна в связи с отсутствием регистрации договора аренды земельного участка.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав истца. 

Суд также принимает во внимание уведомление Управления Росреестра по Самарской области от 20.10.2020 года, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № н34 – гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес, адрес.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22 октября 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: