Дело № 2-94/2025 

33RS0006-01-2024-002741-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 14 января 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Осиповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома многоквартирным, разделе жилого дома, прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании дома многоквартирным, разделе жилого дома, прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором поставила вопросы:

о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 168 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

об изменении назначения жилого дома на многоквартирный;

о признании права собственности на квартиру № 

<

адрес> общей площадью 65,7 кв.м.

В обоснование указано, что истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны между собой пришли к соглашению о разделе жилого дома.

Ввиду того, что жилой дом фактически состоит из двух разных помещений, у которых имеется отдельный вход, разные коммуникации и разные земельные участки, истец желает выделить свою долю из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и считает, что таким выделом законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором поставила вопросы:

о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 168 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

об изменении назначения жилого дома на многоквартирный;

о признании права собственности на квартиру № 

<

адрес> общей площадью 66,3 кв.м.

В обоснование указано, что истцу по встречному исковому требованию и ответчику по встречному исковому требованию принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны между собой пришли к соглашению о разделе жилого дома.

Ввиду того, что жилой дом фактически состоит из двух разных помещений, у которых имеется отдельный вход, разные коммуникации и разные земельные участки, истец по встречному исковому требованию желает выделить свою долю из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и считает, что таким выделом законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждой) находится жилой дом площадью 168 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 568+/-8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 761+/-10 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого кадастровые работы выполнены с целью внесения изменений о назначении жилого дома на многоквартирный дом с кадастровым номером № на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для образования двух жилых помещений в нем: квартира №, площадью 65,7 кв.м., квартира №, площадью 66,3 кв.м. 

Как следует из составленного кадастровым инженером ФИО5 технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 168,0±0,5 кв.м., количество этажей в здании - 1. В жилом доме расположены два помещения - квартира № площадью 65,7 кв.м. и квартира № площадью 66,3 кв.м. Здание находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым летам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно Техническому плану здания жилой дом фактически состоит из 2-х разных помещений, у которых имеется отдельный вход, и разные коммуникации и разные земельные участки.

Между долевыми сособственниками споры о порядке пользования и владения домом отсутствуют, поскольку каждое помещение имеет свой отдельный вход и определен свой порядок пользования. 

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

При этом суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывает существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела. Указанное в судебном заседании не оспорено.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

При указанных обстоятельствах суд считает, как исковые требования ФИО1, так и встречные исковые требования ФИО2 о признании дома многоквартирным, разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (СНИЛС №) на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный жилой дом.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру № площадью 65,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру № площадью 66,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию. 

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 28.01.2025.