РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э., 

с участием ответчика ФИО1, представителя привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2019 по исковому заявлению судебного-пристава исполнителя ОСП Советского района города Тулы к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащий должнику на праве собственности земельный участок, 

установил:

судебный пристав-исполнитель ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истец указал, что на исполнении в отделе судебных приставов 

<

данные изъяты> района города Тулы находится исполнительное производство № 

<

данные изъяты> возбужденное на основании исполнительного листа 

<

данные изъяты> года, выданного 

<

данные изъяты> районным судом города Тулы в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2, размер задолженности 244 031 рубль 14 копеек. Данное исполнительное производство входит в состав сводного исполнительного производства о взыскании с ФИО1 денежных средств на общую сумму 724 205 рублей 27 копеек в пользу физических лиц, юридических лиц и государства. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Требования в исполнительных документах должником, ФИО1, в срок, установленный для добровольного исполнения, не исполнены. Действия, направленные на погашение задолженности, должником не предпринимаются. Согласно ответов из кредитных организаций у должника отсутствуют денежные средства на расчетных счетах для полного погашения задолженности. По состоянию на 

<

данные изъяты> года остаток задолженности по сводному исполнительному производству за ФИО1 составляет 654 644 рубля 42 копейки.

Судебный пристав-исполнитель ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на данном участке он со своей супругой начал строительство садового дома, которое до настоящего времени не окончено, права на дом не зарегистрированы. Он неоднократно сообщал судебному приставу-исполнителю, что на спорном земельном участке имеется недостроенное самовольное строение, но тот никаких экспертиз с целью установления фактического отсутствия объекта недвижимости и оценки стоимости недвижимого имущества не произвел, выезжать по месту нахождения земельного участка отказался. Полагал, что обращать взыскание на спорный земельный участок нельзя, поскольку на нём имеется объект незаконченного строительства и судебным приставом-исполнителем не определена стоимость земельного участка и строения на нём. С его расчетного счета как индивидуального предпринимателя судебным приставом-исполнителем параллельно с 

<

данные изъяты> области списываются деньги, которые распределяются неправильно, поскольку судебный пристав-исполнитель не удостоверился о наличии задолженности по налогам. В связи с чем, образовалась переплата по одним налогам и осталась задолженность по другим налогам, переплата составляет 47 387 рублей 06 копеек. Его расчетный счет заблокирован налоговой службой и в случае поступления денежных средств они будут списываться в пользу налоговой службы в размере 88 759 рублей 05 копеек. За 6 месяцев, предшествующих наложению ареста приставом-исполнителем, им выплачено 309 000 рублей, в настоящее время должно быть выплачено еще 47 387 рублей 06 копеек. Предпринимательская деятельность является единственным источником его дохода. Согласно выписки с расчетного счета, часть денежных средств, списывалась судебным приставом-исполнителем 90 000 рублей, а оставшаяся часть налоговой службой в порядке очередности. Исполнительное производство в отношении него было заведено значительно ранее 

<

данные изъяты>, то есть когда судебным приставом-исполнителем вынесено решение об аресте земельного участка и у него, таким образом, имелась возможность переоформить право собственности на спорный земельный участок, однако он этих действий не предпринимал, что в совокупности с производящимися оплатами долга говорит о том, что у него есть намерения погасить имеющуюся задолженность. Полагал, что взыскание может быть обращено на его автомобиль «

<

данные изъяты> 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчик утверждает, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится объект незавершенного строительства - садовый дом. Право собственности на данный объект незавершенного строительства за ФИО1 не зарегистрировано, документов подтверждающих право на данный объект ответчик не представил. В этой связи нет никаких законных оснований, препятствующих обращению взыскания на спорный земельный участок с находящемся на нем объектом незавершенного строительства. 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц: администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ЗАО 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по Тульской области в судебное заседание не явились о месте и времени извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участвующих лиц, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<

данные изъяты> года судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы на основании исполнительного листа 

<

данные изъяты> года, выданного 

<

данные изъяты> районным судом города Тулы в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 задолженности в размере 244 031 рубль 14 копеек, возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> в отношении ФИО1 

<

данные изъяты> года судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы на основании судебного приказа № 2-258/12 от 

<

данные изъяты> года, выданного судебным участком 

<

данные изъяты> района города Тулы в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя 

<

данные изъяты>» задолженности в размере 236 990 рублей 68 копеек, возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> в отношении ФИО1

<

данные изъяты> года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы об исполнительном розыске имущества должника ФИО1 в связи с тем, что отсутствовали сведения о месте нахождения имущества, а именно автомобиля в исполнительный розыск объявлено транспортное средство 

<

данные изъяты> государственный номер 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года судебным приставом-исполнителем ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы на основании акта Инспекции Федеральной налоговой службы по Привокзальному району города Тулы от 

<

данные изъяты> года в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России 

<

данные изъяты> области задолженности в размере 243 183 рублей 45 копеек, возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> в отношении ФИО1

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 197 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 

<

данные изъяты> и копиями правоустанавливающих документов на земельный участок представленных 

<

данные изъяты> отделом Управления Росреестра по Тульской области. 

ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, без получения разрешения на производство строительных работ, начал возведение садового дома. В настоящее время строительство садового дома на спорном земельном участке не окончено, дом не пригоден для проживания.

Согласно сведениям представленным приставом-исполнителем ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы ФИО4 в письме от 

<

данные изъяты> года оценка земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м, не производилась. По сводному исполнительному производству № 

<

данные изъяты> были перечислены денежные средства в размере 90 000 рублей списанные с расчетного счета должника в «Точка» ПАО Банка "

<

данные изъяты>" г. Москва, которые были распределены в МИФНС 

<

данные изъяты> области в порядке очередности взыскания. 

<

данные изъяты> района города Тулы поступило уведомление о погашении задолженности в пользу 

<

данные изъяты> области в размере 11 125 рублей 99 копеек. На 

<

данные изъяты> года задолженность по сводному исполнительному производству № 

<

данные изъяты> 614 110 рублей 99 копеек.

Таким образом, требования исполнительного документа в добровольном порядке должником ФИО1 в установленные сроки не исполнены.

Согласно ст. 65 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из положений ст. 446 ГПК РФ следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из ст. 35 ЗК РФ следует, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением некоторых случаев. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность ему на праве собственности строения, расположенного на спорном земельном участке 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимое имущество, является запись об этом в Едином государственном реестре прав.

Установлено, что на спорном земельном участке имеется недостроенный садовый дом.

Согласно справке ООО «

<

данные изъяты> года в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

данные изъяты>, имеется объект незавершенного строительства - садовый дом. Материал фундамента объекта: бетонная лента монолитная. Материал стен первого этажа: пеноблок. Материал стен второго этажа: дерево. Материал кровли: металл. Строение не подлежит регистрации в качестве завершенного строительством объекта недвижимости ввиду отсутствия одной из входных дверей, окон в проемах второго этажа.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное ответчиком строение, обладающее признаками самовольной постройки, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие на земельном участке строения не является препятствием для обращения взыскания на него, так как право собственности на указанный объект в установленном законом порядке за ФИО1 не зарегистрировано.

Из представленных ответчиком ФИО1 в суд документов следует, что несмотря на имеющиеся непогашенные задолженности, в 

<

данные изъяты> году им в указанном садовом доме проводились строительные работы. 

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Из ст. 85 указанного закона следует, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Согласно разъяснения данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

данные изъяты> "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст. 85 Закона об исполнительном производстве.

Исходя из указанных положений, на стадии рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок, определение стоимости земельного участка и его начальной продажной цены не требуется, так как оценка земельного участка производится судебным приставом-исполнителем.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования судебного-пристава исполнителя ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащий должнику на праве собственности земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования судебного-пристава исполнителя ОСП 

<

данные изъяты> района города Тулы к ФИО1 об обращении взыскания на принадлежащий должнику на праве собственности земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 197кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2019 года.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна судья: А.С. Шатверов