Дело № 2-5/2024

64RS0002-01-2023-000656-29

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А., 

с участием представителей истца ОАО «РЖД» ФИО1, ФИО3, представителя ответчика ФИО4 ФИО5, представителя ответчика администрации Аткарского муниципального района Саратовской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», ФИО2 ФИО11 оглы о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, оспаривании результатов межевания, признании права отсутствующим, по встречному иску ФИО2 ФИО12 оглы к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр недвижимости» об исключении из ЕГРН сведений, 

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО РЖД) обратилось в суд с иском к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Эксперт», ФИО4, в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ просит признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 64:03:010512:11 и 64:03:010512:405 в части продажи в их составе земельного участка площадью 20490 кв.м необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080; признать отсутствующим у ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 20490 кв.м, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 в части включения в его состав земельного участка площадью 20490 кв.м необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080; обязать ФИО4 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 путем выдела земельного участка площадью 20490 кв.м.

В обосновании исковых требований истец указал, что в декабре 2021 года между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области (продавец) и ООО «Эксперт» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11. В январе 2022 года путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11 образован, в частности, земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:405. В апреле 2022 года ФИО4 купил у ООО «Эксперт» земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:405. В границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 находятся объекты железнодорожного транспорта, принадлежащие ОАО «РЖД» на праве собственности, а именно станционные железнодорожные пути станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, а также лесонасаждения, расположенные вдоль путей, склад второго запаса, ограждение второго запаса. Земельные участки под объектами железнодорожной инфраструктуры ОАО «РЖД» должны находиться в федеральной собственности.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском, в котором просит исключить из ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером 64:02:000000:2080 сведения: 1) в разделе 1, листа 1 в строке основная характеристика (для сооружения) в столбцах тип, значение, единица измерения протяженность 10550 м; 2) в разделе 1, листа 1 в строке кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 64:03:010512:405; 3) в разделе 5, листа 4 в строке схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке схему расположения сооружения с кадастровым номером 64:02:000000:2080 относительно смежных объектов недвижимости; 4) в разделе 5.1, листов 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 в строке сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости координаты характерных точек контура объекта недвижимости.

В обосновании исковых требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности от 2010 года ОАО «РЖД» принадлежат станционные пути протяженностью 8321 м, которые могут не проходить по земельному участку с кадастровым номером 64:03:010512:405. В данной связи, полагает, что кадастровым инженером допущена реестровая ошибка при формировании объекта недвижимости с кадастровым номером 64:03:000000:2080 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО3, уточненные исковые требования поддержали, встречный иск не признали. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО5 иск ОАО «РЖД» не признал, поддержал встречное исковое заявление и указал, что ФИО4 является добросовестным покупателем.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Аткарского муниципального района Саратовской области ФИО6 поддержал возражения на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, исследовав материалы дела, а также надзорное производство, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, положения действующего законодательства предполагают в качестве обязательного условия предоставления судебной защиты наличие нарушенного или оспариваемого права истца.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 ЗК РФ, в том числе: и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, особенности формирования и использования которых определены главой XVI ЗК РФ.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (пункт 4)

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8).

Согласно положениям статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев (пункт 1).

В силу статьи 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно статье 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2004 года между территориальным управлением министерства имущественных отношений Российской Федерации по Саратовской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в Федеральной собственности земельного участка полосы отвода железнодорожного транспорта № 354, по условиям которого ОАО «РЖД» в аренду предоставлен на 49 лет земельный участок из земель промышленности, транспорта и иного назначения с кадастровым номером 64:03:000000:0001 площадью 17025000 кв.м, находящийся в границах Саратовской области, Аткарского района, с разрешенным использованием для эксплуатации железной дороги в связи с наличием на земельном участке объектов инфраструктуры ОАО «РЖД» (надзорное производство л.д. 24-29).

На основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемых в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением министерства имущественных отношений Российской Федерации, федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и министерства путей сообщения Российской Федерации №4557-Р/6-Р/884Р от 30 сентября 2003 года, ОАО «РЖД» 10 июня 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на станционные пути станции Красавка, в том числе: Приемо-Отправочные: путь №11 от стр.перевода 2 до стр.перевода 1; путь №3 от стр.перевода 7 до стр.перевода 16; путь №4 от стр.перевода 19 до стр.перевода 8; путь №5 от стр.перевода 9 до стр.перевода 22; путь №6 от стр.перевода 8 до стр.перевода 33; путь №6а от стр.перевода 31 до стр.перевода 21; путь №7 от стр.перевода 9 до стр.перевода 18; путь №9 от стр.перевода 11 до стр.перевода 20; Специальные: путь №12 от стр.перевода 25 до упора; путь №13 от стр.перевода 23 до упора; путь №14 от стр.перевода 53 до упора; Прочный путь №10 от стр.перевода 29 до упора; Съезд Приемо-отправочный от стр.перевода 33 до стр.перевода 35, назначение: железнодорожный транспорт, Протяженностью 9843 м., инв.№ 63:204:003:000008420, лит. 334/1,347, адрес объекта: Саратовская область, Аткарский район, станция Красавка. Свидетельство о государственной регистрации права не содержит графических сведений, позволяющих определить местоположение объекта недвижимости - станционных путей ст. Красавка (т. 1 л.д. 28, т. 3 л.д. 97-97, 101-104).

Вместе с тем, вдоль железнодорожных путей 12, 14 на станции Красавка находятся лесонасаждения, пункт обогрева второго запаса, склад обогрева второго запаса, ограждение, что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств ОАО «РЖД» и не оспаривалось сторонами при разрешении дела. 

Из инвентарных карточек усматривается, что лесонасаждения находятся на территории станции Красавка с 1985 года, ограждение, склад второго запаса, пункт обогрева второго запаса с 1976 года. 

В техническом паспорте на станционные пути станции Красавка от 2009 года указано, что год ввода в эксплуатацию 1930 год. 

В июне 2023 года кадастровым инженером ФИО10 по заказу ОАО «РЖД» в связи с уточнением местоположения сооружения с кадастровым номером 64:03:000000:2080 подготовлен технический план. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что технический план составлен на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2010 года и технического паспорта от 28 августа 2009 года. В соответствии с технической документацией от 28 августа 2009 года протяженность уточняемого сооружения составляла 9842 м. в результате проведенных фактических обмеров протяженность сооружения составила 10550 м. Параметры уточняемого сооружения соответствуют параметрам (характеристикам) данного сооружения, на который зарегистрировано право собственности от 10 июня 2010 года за исключением протяженности, которая уточнена в результате натурного обмера. Протяженность изменилась по сравнению с инвентаризацией, проведенной в 2009 году по Особому порядку в результате уточнения и перерасчета в виду того, что структурным подразделением ОАО «РЖД» были предоставлены некорректные данные для составления технической документации в целях регистрации имущества ОАО «РЖД» по Особому порядку. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 64:03:020333:1, 64:03:020406:1, 64:03:010512:405 (т. 3 л.д. 4-104).

Приказом Госстроя России от 19 сентября 2003 года № 356 утвержден Особый порядок подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» (далее - Порядок), пункт 11 которого предусматривал постановку объектов на государственный технический учет и выдачу технических паспортов объектов. При этом постановке объектов на государственный технический учет и выдаче технических паспортов объектов предшествовала подготовка типовых форм - перечней объектов недвижимости железнодорожного транспорта, содержащих необходимые технические характеристики (далее - типовые формы).

На основании пунктов 3, 4 Порядка: формирование объектов и сооружений для проведения государственного технического учета, ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и составления технической документации для целей государственной регистрации прав производилось на основании выписки из перечня сооружений-комплексов и отдельных объектов недвижимого имущества, вносимых в уставный капитал ОАО «РЖД», права на которые подлежали государственной регистрации, являющегося приложением к передаточному акту; сведения в типовые формы вносились на каждое здание, сооружение, линии или сети передаточных устройств, отличавшиеся по техническим характеристикам, в полном объеме по приведенным в приложении № 1 к Порядку техническим параметрам и описаниям объектов.

Таким образом, Порядок не предусматривал использование проектной, разрешительной документации в целях подготовки технических паспортов в отношении объектов недвижимости железнодорожного транспорта.

Постановлением главы администрации Аткарского муниципального района Саратовской области № 931 от 19 сентября 2006 года об утверждении материалов межевания было постановлено:

1. Считать площадь земельного участка 150000 кв.м. отнесенным к землям промышленности и состоящим из 3-х (трех) участков:

- земельный участок № 1 площадью 31283 кв.м. под склады и их обслуживание находящейся по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Приреченское муниципальное образование в 1,3 км южнее станции Красавка;

- земельный участок № 2 площадью 15178 кв.м. под подъездные железнодорожные пути по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Приреченское муниципальное образование в 1 км южнее станции Красавка;

- земельный участок № 3 площадью 103539 кв.м. свободный участок для производственных целей по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Приреченское муниципальное образование в 1,2 км южнее станции Красавка (т. 2 л.д. 91-110).

Постановлением администрации Аткарского муниципального района Саратовской области № 729 от 24 сентября 2020 года администрации Аткарского муниципального района Саратовской области в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 103539 кв.м., с кадастровым номером 64:03:010512:11, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное МО, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок № 3, с разрешенным использованием: свободный участок для производственных целей (т. 3 л.д. 168 оборот).

Постановлением администрации Аткарского муниципального района Саратовской области № 347 от 27 мая 2021 года постановлено, считать сформированным земельный участок 64:03:010512:11:ЗУ1, площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное муниципальное образование, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок 3, образованный путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11, площадью 101773 кв.м., с разрешенным использованием: свободный участок для производственных целей, территориальная зона: Сх2-Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, в связи с проведением кадастровых работ (т. 2 л.д. 111).

22 декабря 2021 года между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ООО «Эксперт» заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ООО «Эксперт» купил земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:11, расположенный по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное муниципальное образование, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок № 3, для использования в целях: свободный участок для производственных целей, общей площадью 102419 кв.м (т. 2 л.д. 38-40).

Кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11, расположенного по адресу: Саратовская область, район Аткарский, тер. Озерное МО, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок № 3, был подготовлен межевой план. 

Из земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11 образованы 2 самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 64:03:010512:11:ЗУ1 общей площадью 68429 кв.м. земельный участок 3 и 64:03:010512:11:ЗУ2 общей площадью 30131 кв.м. земельный участок 4.

Постановлением администрации Озерного муниципального образования Аткарского муниципального района Саратовской области № 1 от 10 января 2022 года постановлено:

1. Присвоить земельному участку, площадью 68429 кв.м., расположенному по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное муниципальное образование, в 1,2 км южнее станции Красавка, адресный ориентир: Российская Федерация, Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок № 3.

2. Присвоить земельному участку, площадью 30131 кв.м., расположенному по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное муниципальное образование, в 1,2 км южнее станции Красавка, адресный ориентир: Российская Федерация, Саратовская область, Аткарский муниципальный район, Озерное муниципальное образование, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок № 4 (т. 2 л.д. 117 оборот).

7 апреля 2022 года между ООО «Эксперт» и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 купил земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:405 общей площадью 30131 кв.м (т. 1 л.д. 148-150).

С 6 сентября 2022 года собственником земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:404 является ООО «Еврохимсервис» (ранее ООО «Эксперт», ФИО8) (т. 3 л.д. 114, 115) 

Земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:402 с июня 2021 года находится в собственности Аткарского муниципального района Саратовской области (т. 2 л.д. 83)

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 28 сентября 2023 года усматривается, что из земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 64:03:010512:402, 64:03:010512:404, 64:03:010512:405 (т. 2 л.д. 84-86).

Объект недвижимости с кадастровым номером 64:03:000000:2080 находится в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 64:03:020333:1, 64:03:020406:1, 64:03:010512:405 (т. 2 л.д. 215, 227).

В целях правильного разрешения спора, судом по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Бюро С-Экспертиз».

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро С-экспертиз» № 861.11/2023, экспертным исследованием на основании данных геодезической съемки территории местности, произведенной в рамках натурного экспертного осмотра, на основании актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости экспертам не представилось возможным установить, допущена ли кадастровым инженером реестровая ошибка при формировании объекта недвижимости с кадастровым номером 64:03:000000:2080 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11) в связи с отсутствием необходимых сведений (содержащихся в кадастровом паспорте объекта недвижимости - станционных путей ст. Красавка, техническом паспорте объекта недвижимости - станционных путей ст. Красавка и иных документах), позволяющих определить местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:03:000000:2080 - станционных путей ст. Красавка. 

По итогам сопоставительного анализа сведений о месторасположении (проложении) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405, - со сведениями о местоположении объекта недвижимости (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером 64:03:000000:2080 в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 и фактическом местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 64:03:000000:2080 в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405, определенном в рамках производства натурного экспертного осмотра на местности, было установлено, что как на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405, так и на настоящее время: объект недвижимости (согласно сведениям ЕГРН) расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 протяженностью 352,74 п.м. и 353,16 п.м. (две линии железнодорожных путей), что графически отображено в приложении 4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта; объект недвижимости (согласно геодезическим данным, определенным в рамках натурного экспертного осмотра на местности от «12» декабря 2023 года) расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 протяженностью 365,02 п.м. и 364,84 п.м. (две линии железнодорожных путей), что графически отображено в приложении 4 «Схема расположения объектов исследования.» к настоящему заключению эксперта.

Межевой план (дата отсутствует) в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11, расположенного по адресу: Саратовская область, район Аткарский, тер. Озерное МО, в 1,2 км южнее станции Красавка, земельный участок № 3 - не содержит сведения об объекте недвижимости (железнодорожные пути ст. Красавка) с кадастровым номером 64:03:000000:2080.

Межевой план от 7 июля 2022 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:404, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное МО, в 1.2 км. южнее станции Красавка земельный участок № 3 с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное МО, в 1.2 км. южнее станции Красавка земельный участок № 3 с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405Ю, расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное МО, в 1.2 км. южнее станции Красавка земельный участок № 3 - не содержит сведения об объекте недвижимости (железнодорожные пути ст. Красавка) с кадастровым номером 64:03:000000:2080.

По причине отсутствия сведений в вышеуказанных межевых планах об ранее учтенном объекте недвижимости (железнодорожные пути ст. Красавка) с кадастровым номером 64:03:000000:2080 в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (расположенного по адресу: Саратовская область, Аткарский район, Озерное МО, в 1.2 км. южнее станции Красавка земельный участок № 3), эксперты пришли к выводу о том, что кадастровым инженером были допущены нарушения при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11), а именно нарушен пункт 4.2 статьи 1 «Предмет регулирования настоящего Федерального закона» Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Экспертами установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405, в границах земельного участка был расположен объект недвижимости (железнодорожные пути ст. Красавка) с кадастровым номером 64:03:000000:2080. Соответственно, нарушения кадастровым инженером были допущены при изначальном образовании земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405. 

Исходя из анализа данных инструментального и документального исследований и нормативных актов, действующих на момент экспертного исследования с учетом пунктов 9, 47 и Таблицы 1 Приказа Минтранса Российской Федерации от 6 августа 2008 года № 126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог», пункта 4.2 и Таблицы 4.1 СП 119.13330.2017 Железные дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП 32-01-95 (с Изменением № 1), эксперты пришли к выводу о том, что полоса отвода при высоте насыпи 1 м., IV категории железнодорожного пути, при поперечном уклоне местности до 1:10, составляет 20 м. - границы земельного участка, необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11), складывается из расстояния от оси крайнего пути разъезда, обгонного пункта и станции до границы полосы отвода в размере 10 метров, полосы отвода в размере 20 м. Итого от оси крайнего пути разъезда, обгонного пункта и станции расстояние до границы земельного участка, необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11) составляет 30 м. вдоль железнодорожных путей.

Площадь и границы земельного участка, необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, лесонасаждения, расположенного вдоль путей, склада второго запаса (склад ТМЦ № 5), ограждения второго запаса, в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11) графически отображены в приложении 4 «Схема расположения объектов исследования...» к настоящему заключению эксперта;

Дополнением к заключению эксперта от 1, 24 апреля 2024 года, экспертом определены координаты точек границ земельного участка, необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, лесонасаждения, расположенного вдоль путей, склада второго запаса (склад ТМЦ № 5), ограждения второго запаса, в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11):

№ 

Х 

Y 

13 

533859.11 

2232445.09 

14 

533854.46 

2232503.65 

15 

533480.16 

2232463.05 

16 

533485.63 

2232411.81 

17 

533543.66 

2232416.58 

18 

533626.87 

2232423.24 

19 

533647.30 

2232425.78 

20 

533700.34 

2232432.43 

21 

533750.88 

2232437.80 

22 

533787.00 

2232441.41 

23 

533805.91 

2232442.37, 

а также геодезические данные (Х, Y) земельного участка свободного от земельного участка, необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405:

№ 

Х 

Y 

1 

533983.78 

2232371.12 

2 

534065.42 

2232390.44 

3 

534166.25 

2232432.66 

4 

534034.89 

2232446.43 

5 

533859.76 

2232436.96 

6 

533859.11 

2232445.09 

7 

533785.33 

2232441.23 

8 

533647.14 

2232425.80 

9 

533626.87 

2232423.24 

10 

533543.66 

2232416.58 

11 

533485.63 

2232411.81 

12 

533486.83 

2232400.57 

13 

533688.06 

2232419.43 

14 

533857.31 

2232432.89 

15 

533976.07 

2232438.35 

Допрошенные в судебном заседании эксперты подтвердили выводы экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения с учетом дополнений, дополнительных пояснений, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Оснований ставить под сомнение выводы судебной экспертизы у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, сторонами не представлено. Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

Не свидетельствует об обратном заключение специалиста общества с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр экспертиз» (рецензия) от № 118/2024 от 8 апреля 2024 года, представленное в суд ФИО4 олгы, поскольку эксперту, подготовившему указанному заключение, на исследование были представлены только копия заключения экспертов ООО «Бюро С-экспертиз» № 861.11/2023 и материалов дела, данный эксперт об уголовной ответственности не предупреждался, осмотр земельного участка не производил, выводы эксперта о том, что рецензируемое им заключение не соответствует принципам объективности, полноты и всесторонности исследования основаны на личном субъективном мнении, и достаточным основанием для назначения по делу повторной экспертизы не является.

Согласно части 4 статьи 87 ЗК РФ земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральным транспортом, путями сообщения, являются федеральной собственностью.

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 24 настоящего Кодекса могут предоставляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования (часть 6 статьи 87 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного, трубопроводного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В абзаце 3 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя.

Сделками в соответствии со статьей 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как указано в статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 стать 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 56 ГПК РФ, принимая во внимание заключение эксперта (с учетом дополнения и показаний экспертов), суд приходит к выводу о том, что земельный участок, необходимый для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, лесонасаждения, расположенного вдоль путей, склада второго запаса (склад ТМЦ № 5), ограждения второго запаса на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11) являлся собственностью Российской Федерации, его предоставление в собственность ООО «Эксперт», ФИО4 было неправомерным в связи с чем требования истца о признании недействительными результатов межевания, договоров купли-продажи от 22 декабря 2021 года, от 7 апреля 2022 года подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении встречного иска, суд полагает необходимым отказать, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих несоответствие сведений о границах (протяженности) объекта недвижимости с кадастровым номером № 64:03:000000:2080, которые содержатся в государственном реестре недвижимости, границам (протяженности), содержащимся в свидетельстве о праве собственности ОАО «РЖД» от 2010 года и внесенным в свидетельство в соответствии с Особым порядком.

Правовых оснований для удовлетворения требований о признании права отсутствующим и возложении обязанности на ФИО4 по уточнению границ суд не усматривает.

Также суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 20490 кв.м необходимый для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, определив границы земельного участка, остающегося в собственности ФИО4.

Доводы стороны ответчика ФИО4 о добросовестности действий ФИО4, и невозможности признания сделки недействительной при наличии добросовестного приобретателя, не нашли своего подтверждения.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ если, имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Как указано в абзаце 2 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Из объяснений представителя ответчика ФИО4 следует, что в процессе приобретения недвижимости ФИО4 убедился в том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405. ФИО4 осмотрел земельный участок и видел ограждение железнодорожных путей, но не знал, что ограждение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405.

Также из материалов дела усматривается, что ФИО4 7 апреля 2022 года купил земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:405, а 15 апреля 2022 года направил заместителю начальника железной дороги заявление, в котором указал, что 15 апреля 2022 года зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:03:010512:405. На указанном участке, расположены материальные ценности, принадлежащие ОАО «РЖД» в связи с чем, просил рассмотреть вопрос о заключении с ним договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО4 не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку совершенные им действия не свидетельствуют о разумной, необходимой и достаточной осмотрительности и осторожности, препятствия для прекращения его права собственности на земельный участок площадью 20490 кв.м отсутствуют.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ООО «Бюро С-Экспертиз» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 55000 руб., а в пользу ОАО «РЖД» судебные расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 100000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт», ФИО4 ФИО13 оглы признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, оспаривании результатов межевания, признании права отсутствующим удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 (ранее 64:03:010512:11) в части включения в его состав земельного участка площадью 20490 кв.м необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

13 

533859.11 

2232445.09 

14 

533854.46 

2232503.65 

15 

533480.16 

2232463.05 

16 

533485.63 

2232411.81 

17 

533543.66 

2232416.58 

18 

533626.87 

2232423.24 

19 

533647.30 

2232425.78 

20 

533700.34 

2232432.43 

21 

533750.88 

2232437.80 

22 

533787.00 

2232441.41 

23 

533805.91 

2232442.37 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2021 года № 113, заключенный между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственной «Эксперт» в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:11, земельного участка площадью 20490 кв.м необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

13 

533859.11 

2232445.09 

14 

533854.46 

2232503.65 

15 

533480.16 

2232463.05 

16 

533485.63 

2232411.81 

17 

533543.66 

2232416.58 

18 

533626.87 

2232423.24 

19 

533647.30 

2232425.78 

20 

533700.34 

2232432.43 

21 

533750.88 

2232437.80 

22 

533787.00 

2232441.41 

23 

533805.91 

2232442.37 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 7 апреля 2022 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственной «Эксперт» и ФИО4 ФИО14 оглы в части продажи в составе земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405, земельного участка площадью 20490 кв.м необходимого для эксплуатации, содержания, обслуживания железнодорожных путей станции Красавка с кадастровым номером 64:03:000000:2080, в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

13 

533859.11 

2232445.09 

14 

533854.46 

2232503.65 

15 

533480.16 

2232463.05 

16 

533485.63 

2232411.81 

17 

533543.66 

2232416.58 

18 

533626.87 

2232423.24 

19 

533647.30 

2232425.78 

20 

533700.34 

2232432.43 

21 

533750.88 

2232437.80 

22 

533787.00 

2232441.41 

23 

533805.91 

2232442.37 

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО15 оглы на земельный участок площадью 20490 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

13 

533859.11 

2232445.09 

14 

533854.46 

2232503.65 

15 

533480.16 

2232463.05 

16 

533485.63 

2232411.81 

17 

533543.66 

2232416.58 

18 

533626.87 

2232423.24 

19 

533647.30 

2232425.78 

20 

533700.34 

2232432.43 

21 

533750.88 

2232437.80 

22 

533787.00 

2232441.41 

23 

533805.91 

2232442.37 

Оставить в собственности ФИО4 ФИО16 оглы часть земельного участка с кадастровым номером 64:03:010512:405 площадью 13058 кв.м в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

1 

533983.78 

2232371.12 

2 

534065.42 

2232390.44 

3 

534166.25 

2232432.66 

4 

534034.89 

2232446.43 

5 

533859.76 

2232436.96 

6 

533859.11 

2232445.09 

7 

533785.33 

2232441.23 

8 

533647.14 

2232425.80 

9 

533626.87 

2232423.24 

10 

533543.66 

2232416.58 

11 

533485.63 

2232411.81 

12 

533486.83 

2232400.57 

13 

533688.06 

2232419.43 

14 

533857.31 

2232432.89 

15 

533976.07 

2232438.35 

В удовлетворении остальной части иска открытого акционерного общества «Российские железные дороги» отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО17 оглы к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр недвижимости» об исключений из ЕГРН сведений отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 ФИО18 оглы (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро С-Экспертиз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 55000 руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО19 оглы (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) в пользу открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» судебные расходы, связанные с производством судебной экспертизы, в размере 100000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Решение суда принято в окончательной форме 3 мая 2024 года.

Судья Е.Н. Матёрная