Мотивированное 

решение

 составлено 24 июня 2019 года

Дело № 2-1208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

21 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью 196,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 6) в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. 

Представитель Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. В представленном суду отзыве сослалась на то, что возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке жилой дом является самовольной постройкой. В отношении данного земельного участка была проведена процедура предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, дела правоустанавливающих документов на земельный участок, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.04.2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 528 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (8-9).

04.07.2017 г. истец обратился в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37).

Администрацией ЯМР было отказано истцу в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ввиду несоответствия представленных документов требованиям ГПЗУ. В соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU 76517000-725-2017 от 10.05.2017 г., подготовленным Администрацией ЯМР, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. Фактический размер земельного участка составляет 528 кв.м. (л.д. 40).

Постановлением главы Ярославского муниципального района от 29.05.2018 г. № 1231 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (л.д. 39).

27.06.2018 г. истец вновь обратился в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Администрацией ЯМР было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке ввиду того, что на земельном участке ведется строительство дома (л.д. 45).

На земельном участке истцом возведен индивидуальной жилой дом. Доказательств, что возведенный истцом жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено. 

По заключению ЗАО «Проектно-технологический институт» № 201/18 от 07.11.2018 г., возведенное строение на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части конструктивных решений и технического состояния выполненных строительных конструкций на момент обследования соответствуют требованиям СП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Когструкции возведенных фундаментов наружных сиен и кровли строения удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.85 «Нагрузки и воздействия», Сер. 2.130-1 «Детали стен и перегородки жилых зданий» Конструкции строения возведены с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию строения. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены (л.д. 20-21).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 13.11.2018 г. за № 26/368-Э следует, что строение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 18).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 21.01.2019 г. № 221/24 планировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16-17).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 196,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом от 15.09.2018 года, составленным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина