Дело № 2-78/2024 копия

УИД 33RS0005-01-2023-002441-43

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Александров 16 февраля 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию Каринское сельское поселение Александровского района Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 2022 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано дата. Для уточнения границ земельного участка истец обратился в землеустроительное предприятие, по результатам которого было составлено заключение. 

При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему – ФИО1, участка было выявлено, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Специалистом установлено, что на спорном земельном участке ведется хозяйственная деятельность, он окошен, сорная трава и мелкий кустарник отсутствуют, имеются четкие границы раздела со соседними участками. Спорный земельный участок ложится в кадастровую карту как вкрапление земельного участка, кадастровый №. При проведении исследований обнаружена реестровая ошибка в формировании земельного участка №. В связи с чем, для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) сведений о координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером №; 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста ФИО23 №21/05/2023 по установлению фактического местоположения земельного участка, расположенного по адресу: № (стр.12).

Протокольным определением суда от 26 октября 2023 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО25, ФИО26

Протокольным определением суда от 4 декабря 2023 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО20, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО27, ФИО28, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

Протокольным определением суда от 21 декабря 2023 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО22, ФИО10 и ФИО21

Истец ФИО1, его представитель – адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера и доверенности (т.1 л.д.11, 13), надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Участвуя ранее в рассмотрении дела в судебном заседании 4 декабря 2023 года представитель истца – адвокат Фетисов Д.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные иске. 

Ответчик МО Каринское сельское поселение Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ответчика в силу закона - глава администрации ФИО38 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО21, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО28, ФИО27, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств, в том числе о рассмотрении дела в их отсутствие, в адрес суда не поступило. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, также надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» ФИО29 просит провести судебное заседание в отсутствие представителя. 

В письменном отзыве филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области указано, что земельный участок с кадастровым номером № №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от дата, межевого плана от дата, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от дата. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, № является обособленным единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в том числе обособленного земельного участка № внесены на основании описания земельных участков от 2008 года. Вопросы, связанные с исключением сведений о границе земельных участков, установлением границ земельных участков не относятся к компетенции филиала, в связи, с чем разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда. 

В силу изложенного, в соответствии с положениями ст.167, ч. 1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером №м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, и разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится 

<

адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, внесенный в государственный кадастр недвижимости 4 февраля 2008 года, находится в общей долевой собственности ответчиков.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился в ООО «Региональный центр судебных экспертиз» к кадастровому инженеру ФИО23, согласно заключению которой, часть обособленного участка с кадастровым номером №, на который всей своей площадью накладывается земельный участок с кадастровым номером №, расположена в черте населенного пункта 

<

адрес>, что противоречит сведениям ЕГРН об участке с кадастровым номером №, так как этот участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения. 

Предполагается реестровая ошибка в формировании земельного участка с кадастровым номером №.

Причину возникновения реестровой ошибки специалист установить не смог. Для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка кадастровый № Так как земельный участок с кадастровым номером № всей своей площадью находится внутри контура обособленного участка с кадастровым номером №. Для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет необходимо снять с кадастрового учета контур обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования кадастровый № 

<

адрес>

Для устранения выявленного пересечения и постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо установить границу земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца и ответчиков, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в действующей до 1 января 2017 года редакции; в настоящее время Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Тем самым, при проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № не был обеспечен учет законных интересов владельца земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, земельный участок истца отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, а принадлежащий ответчикам – к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Вследствие чего, установление границ земельного участка с кадастровым номером №, который всей своей площадью находится внутри контура обособленного участка с кадастровым номером №, нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона (ст. 83 ЗК РФ) недопустимо.

В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с к.н. №, допущенной при определении координат характерных точек его границ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из того, что межевание земельного участка с кадастровым номером № и установление границ было произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося порядка землепользования, в связи с чем, внесенные в государственный реестр недвижимости сведения в части границ земельного участка ответчиков нарушает право истца, лишенного возможности внесения сведений о границе своего участка, а потому подлежат восстановлению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанным в заключении специалиста №21/05/2023 года кадастрового инженера ФИО23 от 21 мая 2023 года, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2024 года.

Председательствующий судья подпись Е.Ю. Гашина

№