Дело № 2-2609/2024

91RS0024-01-2024-002249-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре судебного заседания Мясниковой Ю.С., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом, третьи лица: государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», Южные электрические сети ГУП РК «Крымэнерго», Администрация города Ялта РК, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось в суд с иском к ФИО4, мотивируя его следующим. Актом внеплановой выездной проверки от 

<

дата>, составленного Инспекцией по жилищном надзору Республики Крым, установлено, что на фасаде дома, на углу справа от входа в многоквартирный 

<

адрес>, закреплен кабель, который идет от иных домов и от силовых ящиков №

<

номер> В результате проведенной выездной проверки, Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым в отношении МУП «РЭО-1» выписано предписание от 

<

дата> №

<

номер>, которым обязывает управляющую организацию демонтировать вышеуказанные электрические провода с фасада вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно выписки ЕГРН, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> которой была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения (не была получена на отделении почтовой связи), анкерное крепление ЛЭП с фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени не демонтировано. Просит обязать ответчиков выполнить демонтаж анкерного крепления, а также принадлежащих им электрических сетей, расположенных на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> восстановить целостность штукатурного покрытия поврежденного участка фасада дома, вызванное установкой данного крепления.

В судебном заседании 

<

дата> произведена замена истца с муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1».

<

дата> ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» подано уточненное исковое заявление, в котором истец просил возложить обязанность на 

<

данные изъяты> выполнить демонтаж анкерного крепления, установленного на уровне второго этажа на фасаде многоквартирного дома, а также принадлежащих им воздушных электрических сетей по адресу: 

<

адрес>, и восстановить целостность штукатурного покрытия поврежденного участка фасада дома, вызванное установкой данного крепления. Возложить на ФИО1 обязанность выполнить демонтаж двух щитов учета электроэнергии, установленных в районе первого этажа на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> восстановить целостность штукатурного покрытия поврежденного участка фасада дома, вызванное установкой этих щитов учета электрической энергии, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца и третье лицо ФИО3 не явились, о дне и времени которого уведомлены надлежащим образом, представили суду заявления, с просьбой о рассмотрении указанного гражданского дела в их отсутствие. Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежаще. От ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление.

Кроме того информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Лицензией №

<

номер> от 

<

дата>, выданной Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым, МУП «РЭО-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, что также подтверждается Уставом предприятия (л.д. 23, 24-31).

На основании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выбрано управляющей организацией указанного дома, что подтверждается Протоколом №

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 12-13).

<

дата> между МУП «РЭО-1» г. Ялты и председателем указанного многоквартирного дома ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 14-17).

Согласно п. 2.1 Договора управляющая организация обязуется в течении срока действия настоящего договора по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги по управлению домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений.

В Приложении №

<

номер> к Договору определен состав общего имущества дома, к которому в частности относиться внутридомовая система энергоснабжения (л.д. 17).

На основании Постановления Администрации г. Ялты Республики Крым №

<

номер>-п от 

<

дата> муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым приватизировано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1».

<

дата> ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» поставлено на налоговый учет с присвоением ОГРН – №

<

номер>

Согласно уставу, утвержденного Постановлением Администрации г. Ялты Республики Крым №

<

номер>-п от 

<

дата>, ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» является правопреемником всех прав и обязанностей муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

<

дата> муниципальному унитарному предприятию «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым выдано предписание №

<

номер>, которым установлено, что в результате проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного 

<

адрес> установлено следующее нарушение ст. 36, ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>, п. 2. Согласно указанному предписанию в срок до 

<

дата> надлежало произвести демонтаж проводов с фасада МКД находящихся на корпусе один с угловой стороны МКД.

<

дата> МУП «РЭО-1» в адрес начальника Южных электрических сетей ГУП РК «Крымэнерго» направлена претензия.

Согласно ответам ГУП РК «Крымэнерго» на фасаде МКД №

<

номер>а по 

<

адрес> Согласно акту разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон, щиты учета электрической энергии, установленные на фасаде вышеуказанного жилого дома, и отходящие от них ЛЭП 0, 4 кВ находятся на балансе потребителей, проживающих по следующим адресам: 

- 

<

адрес>

- 

<

адрес>

- 

<

адрес>

Указанные щиты учета электрической энергии и отходящих от них ЛЭП 0,4 кВ находятся в зоне балансовой и эксплуатационной ответственности потребителей.

<

дата> в адрес собственника 

<

адрес> направлена претензия, однако последняя оставлена без ответа.

Согласно ответу Ялтинского районного отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» №

<

номер> от 

<

дата>, по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО5, по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет 

<

данные изъяты> на имя ФИО6, по адресу: 

<

адрес> года открыт лицевой счет 

<

данные изъяты> на имя 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 на основании кредитного договора; собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи.

Согласно ответу 

<

адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» №

<

номер> от 

<

дата> лицевой счет №

<

номер> по адресу: 

<

адрес> 2002 года открыт на ФИО1, тогда как с ФИО4 заключен Договор энергоснабжения непосредственно по 

<

адрес>

<

дата> ведущим специалистом по правовым вопросам Южных ЭС ГУП РК «Крымэнерго» ФИО8 в присутствии начальника ОФПОФЛ ЮЭС ГУП РК «Крымэнерго» ФИО9 составлен Акт осмотра фасада здания жилого 

<

адрес> в ходе проведения которого установлено следующее: у стены жилого дома установлен кабельный ящик 1936 №

<

номер> который находиться в собственности Республики Крым, состоит на балансе ГУП РК «Крымэнерго» и находится в зоне обслуживания Южных ЭС ГУП РК «Крымэнерго». Рядом с кабельным ящиком на фасаде жилого дома установлены 2 щита учета с прибора учета, принадлежащие ФИО1. При этом один из приборов учета ФИО1 не подключен к сети энергоснабжения и не введен в эксплуатацию. На фасаде жилого дома на уровне второго этажа установлен анкер для закрепления воздушных линий электропередач. На указанном анкере закреплены 3 линии электропередач: 2 линии, принадлежащие ФИО1, и линия ГУП РК «Крымэнерго», проложенная с целью электроснабжения 

<

данные изъяты>

- 3-хфазная линия 

<

данные изъяты>. была построена и введена в эксплуатацию в марте 2002 года с целью электроснабжения нежилого помещения по адресу г

<

адрес>

- 3-хфазная линия ФИО1 была построена и не введена в эксплуатацию - от кабельного ящика доходит до нежилого помещения по адресу 

<

адрес>

ГУП РК «Крымэнерго» не располагает сведениями и документами относительно строительства указанных линий электропередач.

- 3-хфазная линия ГУГ1 РК «Крымэнерго» была построена и введена в эксплуатацию в июле 2023 года с целью электроснабжения нежилого помещения ФИО2 по адресу 

<

адрес>

Строительство линии электропередач осуществлялось хозяйственным способом согласно технических условий №

<

номер> от 

<

дата> без согласованного проектного решения.

Возможно убрать электрические линии и анкер с фасада жилого дома и осуществить подвес существующих линий электропередач на вновь установленную рядом с кабельным ящиком №

<

номер> трубостойку.

Кроме того в материалы дела истцом предоставлен договор энергоснабжения №

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ГУП РК «Крымэнерго» и ФИО2, а также уведомление об обеспечении сетевой организацией присоединения объекта (нежилого помещения), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела в качестве подтверждения факта размещения ответчиками ФИО1 и ФИО2 электрических линий и анкера на фасаде многоквартирного жилого дома, представлены фотографии.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в связи с тем, что действиями ответчиков нарушаются права собственников помещений МКД, а так же нарушаются условия договора управления МКД, указанные обстоятельства являются нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с положениями с ч.ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №

<

номер>.

Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользоваться жилым помещением МКД нужно, соблюдая: права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №

<

номер> (далее - Правила №

<

номер>).

В соответствии с п. 19 Правил №

<

номер>, в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения среди прочего обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, и помимо уже указанных в данной статье требований, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом из ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства предоставляются сторонами.

Следовательно, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом активность суда, являющегося субъектом гражданского судопроизводства, в собирании доказательств законодательно ограничена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата> N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад и придомовая территория многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указал на то, что поскольку он является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

Таким образом, в связи с тем, что действиями ответчиков нарушаются права собственников многоквартирного дома, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. возложить на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения ( (паспорт серии №

<

номер>, выдан 

<

дата> ФМС России, код подразделения №

<

номер> ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии №

<

номер>, выдан 

<

дата> ФМС России, код подразделения №

<

номер> устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> путем:

- выполнить демонтаж анкерного крепления, установленного на уровне второго этажа на фасаде многоквартирного дома, а также принадлежащих им воздушных электрических сетей по адресу: 

<

адрес>, и восстановить целостность штукатурного покрытия поврежденного участка фасада дома, вызванное установкой данного крепления. 

- выполнить демонтаж двух щитов учета электроэнергии, установленных в районе первого этажа на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> восстановить целостность штукатурного покрытия поврежденного участка фасада дома, вызванное установкой этих щитов учета электрической энергии.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения ( (паспорт серии №

<

номер>, выдан 

<

дата> ФМС России, код подразделения №

<

номер> ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии №

<

номер>, выдан 

<

дата> ФМС России, код подразделения №

<

номер> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» (№

<

номер>) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Бекенштейн

Мотивированное решение составлено 

в окончательной форме 

<

дата>