УИД: 50RS0016-01-2024-002854-43

Дело № 2-2281/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора Прудниковой В.С.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области к ФИО2, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области об обязании предоставить жилое помещение по нормам его предоставления, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, ссылаясь на то, что в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО1 Московской области на основании п.4 ст.104 ФЗ от 08.01.1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № находятся комнаты № (по плану БТИ), общей площадью 54,7 кв.м. в коммунальной квартире коридорного типа, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Далее истец указывает, что Постановлением Администрации г.о.ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Также указанный жилой дом включён в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Программа). Согласно Программе, граждане, занимающие жилые помещения по договора социального найма, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договора социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Далее истец ссылается на то, что с целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов в связи с реализацией Государственной программы Московской области, а также Постановления Администрации города ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность приобретена квартира площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было предложено ответчикам для переселения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дала письменный отказ на подписание договора социального найма на предоставляемое жилое помещения и на заселение в данное жилое помещение, ссылаясь на то, что она хочет остаться проживать в своём же районе.

Истец, ссылаясь на то, что отказ ответчиков является необоснованным, просит суд: выселить ФИО6, ФИО7 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 вместе с несовершеннолетним ребёнком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО6, ФИО7 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 вместе с несовершеннолетним ребёнком ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>ёв, мкр-н Первомайский, ул.

<

адрес>, комн.10,20, и зарегистрировать их по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО6 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.о.ФИО1 Московской области на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 2-8).

ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились с встречными исковыми заявлениями к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области об обязании предоставить жилое помещение по нормам его предоставления, в которых просят суд обязать ответчика предоставить им по договору социального найма жилое помещение, отвечающее требованиям ст.58 ЖК РФ – 3-х комнатную квартиру, находящуюся с муниципальном жилищном фонде г.о.ФИО1 Московской области. (л.д. 87-89, 165-167)

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УМВД России по г.о.ФИО1 Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

Представитель истца – ФИО11 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве. (л.д. 143-145).

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ответчиков ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, встречный иск просили удовлетворить, предоставить ответчикам трёхкомнатную квартиру. 

Представитель третьего лица – окружного Управления социального развития № 6 Министерства социального развития Московской области ФИО13 исковые требования, заявленные в интересах детей, поддержала.

Представители третьих лиц – Администрации г.о.ФИО1 Московской области, Межрайонной ОУФМС России по Московской области в г.о.ФИО1, Министерства строительного комплекса, УМВД России по г.о.ФИО1 Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО1 Московской области на основании п.4 ст.104 ФЗ от 08.01.1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № находятся комнаты № (по плану БТИ), общей площадью 54,7 кв.м. в коммунальной квартире коридорного типа, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 20, 21)

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 38)

Постановлением Администрации г.о.ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 18-19)

Также указанный жилой дом включён в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Программа). 

Согласно Программе, граждане, занимающие жилые помещения по договора социального найма, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договора социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов в связи с реализацией Государственной программы Московской области, а также Постановления Администрации города ФИО1 Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность приобретена квартира площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 46-48)

Указанное жилое помещение было предложено ответчикам для переселения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дала письменный отказ на подписание договора социального найма на предоставляемое жилое помещения и на заселение в данное жилое помещение, ссылаясь на то, что она хочет остаться проживать в своём же районе. (л.д. 49)

Постановлением Главы Администрации п.Первомайский г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики приняты на учёт нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. (л.д. 201).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.58 ЖК РФ, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Вместе с тем необходимо отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным, по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение предоставляется в связи с его сносом, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

Стороной истца в обоснование своих требований суду представлен акт осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещением по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённого оставлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 118).

К акту приложен фотоотчёт, подтверждающий обоснованность составленного акта. (л.д. 119-125). 

Ответчики не оспаривали соответствие предоставляемого жилого помещения требованиям вышеуказанного Положения, ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы заявить не пожелали, что подтверждается расписками. (л.д. 203-205).

Таким образом, судом установлено, что ответчикам для переселения предоставляется благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте того же населённого пункта (г.о.ФИО1 Московской области), состоящее из того же количества комнат, что и в ранее занимаемом жилом помещении, общая площадью предоставляемого жилого помещения превышает площадь ранее занимаемого. При этом, ответчики сохраняют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Встречные исковые требования ответчиков о предоставлении им трёхкомнатной квартиры основаны на неправильном толковании закона и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует выселить ФИО6, ФИО7 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 вместе с несовершеннолетним ребёнком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования Комитета имущественных отношений в части требований об обязании ФИО6 заключить договор социального найма на представляемое жилое помещение удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

Исходя из системного толкования названных норм гражданин вправе требовать заключения с ним договора социального найма, а уполномоченное собственником лицо обязано такой договор с гражданином заключить.

Обязанности гражданина по заключению договора социального найма жилого помещения, названными нормами не установлено, поскольку гражданин вправе отказаться от жилого помещения и после того, как решение о предоставлении ему жилого помещения ему вручено, и понудить его к заключению договора социального найма нельзя.

В силу абзаца "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Абзацем вторым пункта 4 Правил N 713 установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

В соответствии с пунктом 16 тех же Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения с представлением другого жилого помещения, в отношении которого на данный момент договор социального найма между истцом и ответчиками не заключён и в данном случае снятие ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства будет осуществляться по решению суда, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, и регистрации их по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования – отклонению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области удовлетворить частично.

Выселить ФИО6, ФИО7 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 вместе с несовершеннолетним ребёнком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО7 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 вместе с несовершеннолетним ребёнком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и регистрации их по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО6 заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. – Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО1 Московской области отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований об обязании предоставить жилое помещение муниципального жилищного фонда, отвечающее требованиям ст.58 ЖК РФ, - 3-х комнатную квартиру муниципального жилищного фонда г.о.ФИО1 Московской области, - ФИО2, ФИО7, ФИО8 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.

Судья: Е.В.Васильева