Дело № 2-122/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Целина Ростовской области 06 февраля 2018 года 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре Шаровой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными, а площади - декларированными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными, а площади - декларированными, мотивируя тем, что он является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, он обратился к ИП ФИО3 09.11.2017 года кадастровым инженером выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план, который впоследствии был представлен в УФСГРКиК по РО. По его заявлению было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права № 61-0-1-294/3103/2017-2088 от 15.11.2017 года, в связи со следующим. По сведениям о местоположении границ уточняемых земельных участков, содержащимся в Межевом плане от 09.11.2017 года, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № уточнены до 01.03.2008 года. В связи с тем, что осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 14.02.2018 года. Согласно Заключения кадастрового инженера в ходе работ по выносу в натуре границ ранее учтенного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявилось наложение на ранее учтенный, уточненный земельный участок кадастровый №. После повторного проведения обмера и переопределения координат поворотных точек земельного участка кадастровый № было выявлено, что при выполнении работ по уточнению, привязка этих объектов проведена со смещением относительно ОМС и координаты земельного участка определены неверно. В целях устранения наложений, которые ущемляют права смежных землепользователей, а также невозможности в полной мере пользоваться и распоряжаться земельным участком № и №, находящегося в собственности у ФИО1 было принято решение о внесении изменений в сведения о земельном участке. После проведения повторного согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером № и №, подписания Акта согласования, подготовлены материалы для исправления ошибки. Конфигурация и площадь исправляемых земельных участков остается неизменной. Местоположение земельных участков определялось по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием металлических стоек диаметром 100 мм, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Местоположение подтверждается ортофотопланом местности 

<

адрес>, выполненного в 1982 году в М 1:20000. Уточняемые участки находятся на листе №. При постановке земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет было ошибочно указано местоположение земельного участка ответчика, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора. Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка ответчика также подтверждается дежурной картой. Просил суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь – не уточненной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным; внести изменения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: изменить существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на уточненные координаты: 

- точка 1-377857,54; 2307786,92 на н 1- 377855,30; 2307793,49;

- точка 2- 377878,17; 2307844,06 на н 2 – 377829,06; 2307726,44;

- точка 3 - 377851,73; 2307852, 84 на н 3- 377819,27; 2307730,29;

- точка 4 - 377805,28; 2307724,86 на н 4 -377814,78; 2307719,61;

- точка 5 - 377806,22; 2307725,16 на н 5 – 377825,40; 2307715,26;

- точка 6 - 377816,45; 2307721,26 на н 6 – 377825,74; 2307713,66;

- точка 7 - 377820,64; 2307731,99 на н7 – 377853,76; 2307785,77;

- точка 8 - 377810,77; 2307735,58 на н 8 – 377875,79; 2307842,38;

- точка 9 - 377835,40; 2307803,23 на н 9 -377849,57; 2307851,80;

- точка 10 - 377858,89; 2307794,69 на н 10- 377800,01; 2307724,99;

- точка 11 - 377834,28; 2307727,02 на н 11 – 377800,97; 2307725,26;

- точка 12- 377824,40; 2307730,62 на н 12 – 377811,10; 2307721,12;

- точка 13 – 377820,17; 2307719,84 на н 13- 377815,54; 2307731,74;

- точка 14 – 377830,89; 2307715,75 на н 14 – 377805,77; 2307735,57;

- точка 15 – 377831,27; 2307714,16 на н 15 – 377832,03; 2307802,60. 

Внести изменения в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: изменить существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на уточненные координаты:

- точка 16 – 377834,27; 2307727,03 на н 2- 377829,06; 2307726,44;

- точка 10 – 377858,89; 2307794,69 на н 1 – 377855,30; 2307793,49;

- точка 9 – 377835,40; 2307803,23 на н 15-377832,03; 2307802,60;

- точка 8 – 377810,77; 2307735,58 на н 14 – 377805,77; 2307735,57;

- точка 7 – 377820,64; 2307731,99 на н 13 – 377815,54; 2307731,74;

- точка 6 – 377816,45; 2307721,26 на н 12-377811,10; 2307721,12;

- точка 13 – 377820,17; 2307719,84 на н 4 – 377814,78; 2307719,61;

- точка 12 – 377824,40; 2307730,62 на н 3 – 377819,27; 2307730,29.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании ордера № 152317 от 06.02.2018 года, в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО1, поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Просила суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. В отношении ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лиц суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 11.03.2016 года (л.д. 9,10).

С целью определения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № и №, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, 09.11.2017 года кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, который впоследствии представлен ФИО1 в УФСГРКиК по РО (л.д. 14-21).

Согласно Уведомления УФСГРКиК по РО № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было приостановлено (л.д. 7-8).

Вышеуказанным решением установлено, что границы уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка ответчика были установлены до 2008 года.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.), государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года, то есть на момент обращения истца в кадастровую палату) (далее – Закона о кадастре), местоположение границ земельного участка определяется посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона о кадастре, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В соответствии со ст. 20 Закона о кадастре, с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. 

По смыслу ст. 20 Закона о кадастре, устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ответчику. 

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учётом требований законодательства. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» говорится о том, что ранее неверно учтённые земельные участки, кадастровый учёт в отношении которых был осуществлён до 01.03.2008 г., является не кадастровой ошибкой, а ошибкой в местоположении границы ранее неверно учтённого земельного участка. 

Согласно приведенным нормам закона, предметом кадастрового учета является земельный участок в определенных границах, исключение из сведений ГКН отдельных координат характерных точек земельного участка не предусмотрено, такое исключение неисполнимо, в связи с чем сведения в ГКН о местоположении границ спорного земельного участка подлежат исключению полностью.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральным законом случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие истцу ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в случае постановки их на кадастровый учет пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером №, на кадастровый учет было ошибочно указано местоположение земельного участка ответчика, в связи с чем произошло наложение границ земельных участков сторон спора.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, были уточнены до 01.03.2008 г., координаты земельного участка были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка. В связи с пересчётом координат (система координат была пересчитана в 2009 году) и привязкой фотопланов (были внесены изменения в пункты геодезической сети) произошло смещение земельных участков. 

По результатам контрольных измерений конфигурация и площадь вышеуказанного земельного участка не изменяется и соответствует сведениям ГКН, но для уточнения местоположения границ земельных участков истца, расположенных по адресу: 

<

адрес>, требуется внести изменения в каталог координат поворотных точек по земельному участку ответчика. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая тот факт, что ответчик не отрицал наличие кадастровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, а также обстоятельство, что наличие имеющейся кадастровой ошибки препятствует истцу ФИО1 в осуществлении кадастрового учета принадлежащих ему земельных участков, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194-198, ч.2 ст. 199, ст. 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельных участков не установленными, а площади - декларированными удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь – не уточненной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Внести изменения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: изменить существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на уточненные координаты: 

- точка 1-377857,54; 2307786,92 на н 1- 377855,30; 2307793,49;

- точка 2- 377878,17; 2307844,06 на н 2 – 377829,06; 2307726,44;

- точка 3 - 377851,73; 2307852, 84 на н 3- 377819,27; 2307730,29;

- точка 4 - 377805,28; 2307724,86 на н 4 -377814,78; 2307719,61;

- точка 5 - 377806,22; 2307725,16 на н 5 – 377825,40; 2307715,26;

- точка 6 - 377816,45; 2307721,26 на н 6 – 377825,74; 2307713,66;

- точка 7 - 377820,64; 2307731,99 на н7 – 377853,76; 2307785,77;

- точка 8 - 377810,77; 2307735,58 на н 8 – 377875,79; 2307842,38;

- точка 9 - 377835,40; 2307803,23 на н 9 -377849,57; 2307851,80;

- точка 10 - 377858,89; 2307794,69 на н 10- 377800,01; 2307724,99;

- точка 11 - 377834,28; 2307727,02 на н 11 – 377800,97; 2307725,26;

- точка 12- 377824,40; 2307730,62 на н 12 – 377811,10; 2307721,12;

- точка 13 – 377820,17; 2307719,84 на н 13- 377815,54; 2307731,74;

- точка 14 – 377830,89; 2307715,75 на н 14 – 377805,77; 2307735,57;

- точка 15 – 377831,27; 2307714,16 на н 15 – 377832,03; 2307802,60. 

Внести изменения в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: изменить существующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на уточненные координаты:

- точка 16 – 377834,27; 2307727,03 на н 2- 377829,06; 2307726,44;

- точка 10 – 377858,89; 2307794,69 на н 1 – 377855,30; 2307793,49;

- точка 9 – 377835,40; 2307803,23 на н 15-377832,03; 2307802,60;

- точка 8 – 377810,77; 2307735,58 на н 14 – 377805,77; 2307735,57;

- точка 7 – 377820,64; 2307731,99 на н 13 – 377815,54; 2307731,74;

- точка 6 – 377816,45; 2307721,26 на н 12-377811,10; 2307721,12;

- точка 13 – 377820,17; 2307719,84 на н 4 – 377814,78; 2307719,61;

- точка 12 – 377824,40; 2307730,62 на н 3 – 377819,27; 2307730,29.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья