УИД 65RS0011-01-2023-000375-79

Дело № 2-440/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

13 июня 2023 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В., 

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., 

с участием представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности от 3 февраля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что по договору аренды * от 14 июня 2016 года П.Е.О. на основании постановления администрации от 27 июня 2014 года * предоставлен в пользование сроком на 20 лет под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенный в *, примерно в 90 метрах на направлению на северо-запад от жилого *. В соответствии с соглашением от 28 октября 2016 года П.Е.О. передала вышеуказанный земельный участок ФИО2, последний принял на себя обязательства по договору. Условиями указанного договора аренды определен срок внесения арендной платы ежемесячно равными частями от указанной в договоре суммы до истечения 10-го числа следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года; за неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчик обязательства в течение длительного времени по договору не исполняет: не производит оплату по договору аренды земельного участка, не использует его по целевому назначению. Из актов осмотра участка от 8 апреля 2021 года, 10 мая 2023 года истцом установлено, что земельный участок не имеет ограждения, заброшен, в соответствии с видом разрешенного использования не используется. Претензии от 18 мая 2021 года, 27 февраля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды оставлены ответчиком без ответа, до настоящего времени требование в добровольном порядке не исполнено. По состоянию на 3 мая 2023 года общая сумма задолженности за период с 4 мая 2020 года по 3 мая 2023 года составляет *, из которой основной долг – *, пени – *. Просит суд расторгнуть договор аренды, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность по договору * от 14 июня 2016 года за период с 4 мая 2020 года по 3 мая 2023 года в размере *, из которой основной долг – *, пени – *; за период с 6 мая 2023 года по день вынесения решения; взыскать неустойку в размере 0,1% от сумму неуплаты за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения, по день фактической уплаты долга истцу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на удовлетворении, с учетом уточнения суммы взыскания за период с 06.05.2013 по 13.06.2013 в размере *., из которой основной долг – *., пени *.. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный (уведомление о вручении), в судебном заседании не присутствовал, возражений, заявлений, ходатайств не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что14 июня 2016 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Поронайского городского округа (арендодатель) и П.Е.О. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка * по условиям которого последняя приняла в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный в *, примерно в 90 метрах на направлению на северо-запад от жилого *, площадью * кв.м, с кадастровым номером *, сроком на 20 лет с 14 июня 2016 года по 13 июня 2036 года под строительство индивидуального жилого дома.

Соглашением от 28 октября 2016 года П.Е.О. передала ФИО2 право аренды указанного земельного участка с кадастровым номером *, предоставленный ей по договору аренды * от 14 июня 2016 года, последний принял на себя обязательства по указанному договору аренды с переходом к нему в полном объеме прав по договору в соответствии со статьей 384 ГК РФ. 

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежегодно за последующие периоды в срок до 15 марта текущего года.

Согласно п. 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц – не позднее 25 числа текущего месяца.

Арендная плата исчисляется с 14 июня 2016 года (п. 2.4).

В соответствии с п. 3.1.9 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке (с обязательным уведомлением арендатора), в том числе, в случае неуплаты более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 4.2.6 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.2 в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-дневный срок. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента вручения уведомления нарушившей стороне, другая сторона оставляет за собой право расторгнуть договор, обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Согласно п. 8.4 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по решению суда, в том числе, в случае систематической неуплаты арендных платежей (двух и более раз подряд).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора уплате арендных платежей арендатором неоднократно 10 марта 2020 года, 25 февраля 2021 года, 18 мая 2021 года, 16 февраля 2022 года, 27 февраля 2023 года направлялись уведомления о наличии задолженности, требования о погашении задолженности с расчетами арендной платы с 2021 по 2023 года, соглашение о расторжение договора, которое до настоящего времени между сторонами не достигнуто.

Актом обследования отдела архитектуры и землепользования администрации Поронайского городского округа вышеуказанного земельного участка от 8 апреля 2021 года, фототаблицами к нему подтверждается, что на земельном участке отсутствует ограждения, участок заброшен, по виду разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства не используется.

По состоянию на 3 мая 2023 года общая сумма задолженности за период с 4 мая 2020 года по 3 мая 2023 года составляет *, из которой основной долг – *, пени – *.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с 6 мая 2023 года по 13 июня 2023 года составляет *., из которых основной долг – *., пени *.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено, также как и возражений относительно расчетов данных платежей.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, с учетом длительности ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, неиспользования участка по назначению, отсутствия доказательств уважительности причин нарушения условий договора, исходя из анализа приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере *., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 14 июня 2016 года, заключенный между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по договору аренды * от 14 июня 2016 года за период с 4 мая 2020 года по 13 июня 2023 года в размере *., из которой основной долг – *., пени- *..

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа неустойку по договору аренды земельного участка * от 14 июня 2016 года в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Поронайского городского округа в размере *..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2023 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек